Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-592/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,

судей Гушкана С.А., Кутузова М.Ю.,

при секретаре Бодровой К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.

12 февраля 2015 года

дело по апелляционной жалобе Лузиной Е.В. и Лузиной Л.В. на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 14 ноября 2014 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Лузиной Е.В. и Лузиной Л.В. к Лузину Е.Г., Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок и встречных требований Лузина Е.Г. к Лузиной Е.В., Лузиной Л.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выплате денежной компенсации отказать".

По делу установлено:

ФИО 1 являлась собственником жилого дома "адрес", также ей на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по указанному адресу, предоставленный постановлением мэра города Ярославля N от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 составила завещание, согласно которому принадлежащий ей жилой дом по адресу: "адрес", она завещала в равных долях сыновьям Лузину Е.Г. и ФИО 2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер.

Наследниками ФИО 2 являются его дочери Лузина Л.В. и Лузина Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1.

Лузин Е.Г., Лузина Л.В. и Лузина Е.В. обратились после смерти ФИО 1 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Лузину Е.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ... долю вышеуказанного жилого дома, свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю жилого дома и свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Лузиным Л.В. и Е.В. выданы каждой свидетельства о праве на наследство по закону на ... долю жилого дома и на ... долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 19 декабря 2006 года установлен факт владения Лузиным Е.Г. на праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком площадью ... кв. м из общей площади земельного участка ... кв. м по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Лузин Е.Г. зарегистрировал право собственности на ... доли жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ на ... доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью ... кв. м по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Лузиной Е.В. и Лузиной Л.В. было отказано в регистрации права собственности каждой на ... долю спорного земельного участка.

Лузина Е.В. и Лузина Л.В. обратились в суд с иском к Лузину Е.Г. и с учётом уточнения исковых требований просили уменьшить долю Лузина Е.Г. в праве собственности на спорный земельный участок с ... долей до ... доли, признать за каждым из истцов право собственности на спорный земельный участок по ... доле. В обоснование иска указано, что к истцам в порядке наследования по закону перешло право пожизненного наследуемого владения на ... долю спорного участка, поэтому в силу пункта 9.1. статьи 3 ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" у истцов возникло право собственности на ... долю земельного участка.

Лузин Е.Г. обратился в суд со встречным иском и просил прекратить право Лузиной Е.В. и Лузиной Л.В. на ... долю каждой в праве собственности на спорный земельный участок, с выплатой денежной компенсации в размере по ... рублей. В обоснование иска указано, что Лузины Е.В. и Л.В. имеют право собственности каждая на ... долю жилого дома, и, соответственно, на ... долю земельного участка. Поскольку доля Лузиных в спорном земельном участке незначительна ( ... кв. м), не может быть реального выделена, то в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ право собственности на данную долю может быть прекращено с выплатой участникам долевой собственности денежной компенсации исходя из рыночной стоимости земельного участка ... рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа Лузиным Е.В. и Л.В. в удовлетворении их исковых требований, принятии по делу нового решения в указанной части. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению и неправильному применению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, выслушав в поддержание доводов жалобы Лузину Е.В., Лузину Л.В. и их представителей по устному ходатайству Смирнова А.С. и Горшкова Д.Ю., возражения Лузина Е.Г. и его представителя по ордеру адвоката Ушакова С.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда в обжалуемой части подлежит отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Лузиных Е.В. и Л.В., суд исходил из того, что Лузин Е.Г., являясь собственником ... долей в праве на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, имеет право на приобретение в собственность в том же размере и земельного участка.

Указанные выводы суда не соответствуют материалам дела и закону.

В соответствии со статьёй 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 21 ЗК РФ предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие данного Кодекса не допускается. Но право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с гражданским законодательством гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения земельным участком имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству, вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (статья 266 ГК РФ).

Законом не допускается каких-либо распорядительных действий со стороны владельца в отношении земельного участка, находящегося у него на праве пожизненного наследуемого владения. Единственным исключением в отношении распорядительных полномочий владельца является его право передать принадлежащее ему право пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству (пункт 3 статьи 264,статьи 266, 267 ГК РФ, пункт 2 статьи 21 ЗК РФ).

Таким образом, переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществляется в результате наследования в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании.

Согласно статье 1181 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, принадлежавшее наследодателю, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законодательством о наследовании. При наследовании права пожизненного наследуемого владения земельным участком (равно как при наследовании земельного участка) по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В пунктах 74, 78 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

При рассмотрении дел о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, надлежит учитывать следующее:

а) статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка;

б) наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Пунктом 79 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Судом установлено, что стороны вступили в наследство, открывшееся после смерти ФИО 1, в установленном законом порядке, обратившись с заявлениями к нотариусу. Сторонам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок: Лузину Е.Г. на ... долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, Лузиным Л.В. и Е.В. каждой на ... долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 21 ЗК РФ государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из указанных норм закона следует, что владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения имеет право на получение в собственность указанного земельного участка в соответствии с долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Поскольку Лузин Е.Г. имел право на ... долю в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, то, соответственно, и право собственности у него могло возникнуть только на ... долю спорного участка, тогда как доля Лузиных Е.В. и Л.В. в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком изначально составляла по ... у каждой, то они имеют право получить в собственность спорный земельный участок в той же доле.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 19 декабря 2006 года установлен факт владения Лузиным Е.Г. на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв. м из общей площади спорного земельного участка ... кв. м по адресу: "адрес", т.е. в размере ... доли. При рассмотрении указанного дела участвовали все наследники, поэтому в силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу данным решением, обязательны при рассмотрении настоящего спора.

Суждения суда о том, что право собственности на землю производно от права собственности сторон на жилой дом, в данном случае основаны на неправильном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах у суда не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Лузиных Е.В. и Л.В., поэтому решение суда в указанной части подлежит отмене, с принятием по делу нового решения. Право собственности Лузина Е.Г. на спорный земельный участок, зарегистрированное в установленном законом порядке, подлежит прекращению в размере ... доли, за Лузиной Е.В. и Лузиной Л.В. должно быть признано право собственности за каждой на ... долю спорного земельного участка.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 14 ноября 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Лузиной Е.В. и Лузиной Л.В. к Лузину Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок отменить, принять в указанной части новое решение.

Исковые требования Лузиной Е.В. и Лузиной Л.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Лузина Е.Г. на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Признать за Лузиной Е.В. и Лузиной Л.В. право общей долевой собственности за каждой в размере по ... доле на земельный участок общей площадью ... кв. м для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Председательствующий

Судьи