Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 марта 2015 г. по делу N 33-879/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Шихгереева Х.И.,

судей Сидоренко М.И. и Гаджиева Б.Г.

при секретаре судебного заседания Магомедовой Х.М.

рассмотрела в судебном заседании от 27 марта 2015 по апелляционной жалобе Имангазиева К.Г. на решение Каспийского городского суда от 13 ноября 2014 года дело по иску Имангазиевой М.К. к Имангазиеву Г.К. и Имангазиевой П.Л. о выселении из "адрес", возложении на Каспийский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Республике Дагестан обязанности снять их с регистрационного учета в указанном доме, выделении ей 1\2 доли литера "А" в названном домовладении, определении порядка пользования земельным участком и сносе самовольных строений под литерами "Г1" и "В", возведенных ответчиками и по встречному иску Имангазиева Г.К. о присуждении ему в счет его доли второго этажа дома.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РД Шихгереева Х.И., объяснения Имангазиеву П.Л., Сулейманову Д.Г. и Султанова М.М.- представителей Имангазиева Г.К., просивших удовлетворить апелляционную жалобу, Салимова А.М.- представителя Имангазиевой М.К., просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, заключение прокурора Исмаиловой С.Г., полагавшей решение суда правильным и законным, подлежащим оставлению без изменения, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Имангазиева М. К. обратилась в суд с иском к Имангазиеву Г. К. и Имангазиевой П. Л. о выселении их из "адрес", возложении на Каспийский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Республике Дагестан (далее- Отдел УФМС России по РД в г. Каспийске) обязанности снять ответчиков с регистрационного учета в указанном доме, выделении ей 1\2 доли строения под литером "А" в названном домовладении, определении порядка пользования земельным участком и сносе самовольных строений под литерами "Г1" и "В", возведенных ответчиками.

Свои требования Имангазиева М.К. обосновывала со ссылкой на то, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 25 июля 2013 года были удовлетворены ее требования о признании ее фактически принявшей наследство, открывшегося после смерти отца Имангазиева Курбана и матери Имангазиевой Хадижат, признав за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома под литером "А" общей площадью 144,7 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 0,416 га по адресу: "адрес" "а", а постановление Администрации ГО "город Каспийск" N 353 от 12 апреля 2001 года в части предоставления Имангазиеву Г. К. в долевую собственность земельного участка площадью 812,0 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"-А, договор купли-продажи земельного участка N 641 от 19 сентября 2012 года, заключенный между Администрацией ГО "Город Каспийск" и Имангазиевым Г. К., а также акт приема-передачи земельного участка от 19 сентября 2012 года по указанному адресу: "адрес" "а" признаны недействительными, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за N 05 -05-12/014,2012-020 от 19 октября 2012 года и за N05-05-2/008/2007- 222 от 24 мая 2007 года о государственной регистрации прав ответчика на земельный участок и на жилой дом домовладения за N 8 "а" по "адрес", на основании данного судебного акта 01 октября 2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрировало за ней право собственности на 1\2 доли жилого дома под литером "А" (без учета тамбуров) общей площадью 137,6 кв.м..

Нахождение на регистрационном учете ответчиков в указанном принадлежащем ей на праве собственности жилом доме и их проживание в нем существенно ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ответчики членами ее семьи не являлись и не являются, общего хозяйства не ведут и не вели.

За Имагазиевым Г.К. 19 октября 2012 года зарегистрировано 1\2 доли на праве общей долевой собственности, в связи с этим площадь спорного земельного участка составляет 406 кв.м.

Согласно данным технического паспорта общая площадь строения под литером "А" составляет 145.6 кв. м, данный литер домовладения состоит из двух этажного дома и двух тамбуров: - 1 этаж дома состоит из двух подсобных помещений соответственно площадью 14,5 кв. м и 15,0 кв. м, коридора- кухни площадью 22,8 кв. м и двух кладовых соответственно площадью 8,4 кв. м и 7,6 кв. м; 2 этаж состоит из 4-х жилых комнат соответственно площадью 14,8 кв. м, 22,0 кв. м, 15,5 кв. м и 8,2 кв. м и коридора площадью - 7,9 кв. м, площади тамбуров составляют соответственно 3,2 и 5,5 кв. м.

За ней зарегистрировано право собственности на 1\2 доли строения под литером "А", что составляет 72,7 кв.м. строения и 203 кв.м. земельного участка.

Ответчики препятствуют ей в распоряжении и пользовании домом и земельным участком.

В порядке удовлетворения ее требований просит:

- выделить ее 1/2 долю строения под литером "А" "адрес" с предоставлением ей помещения за N 1 площадью 14,5 кв.м., кладовой N 5 площадью 7,6 кв.м., расположенных на 1 этаже, а также помещений, расположенных на втором этаже: коридора N 1 площадью 7,9 кв.м., комнаты N 2 площадью 14,8 кв.м., N 4 площадью 15,5 кв.м., N 5 площадью 8,2 кв.м. и тамбура "а-1" площадью 3,2 кв.м., что составляет 71,1 кв.м.;

выселить Имангазиева Г. К. и Имангазиеву П. Л. из жилых помещений за N 1,2, 4, 5, расположенных на 2-м этаже строения под литером "А" домовладения по "адрес" в "адрес";

определить порядок пользования, земельным участком, выделив ей земельный участок от забора со стороны ул. "адрес" на расстоянии 6 метров и до забора с домовладением, расположенным по адресу "адрес" ул. "адрес";

-обязать ответчиков Имангазиева Г.К. и Имангазиеву П.Л. снести самовольные строения под литер "Г-1" общей площадью 54,5 кв.м. и литером "В" площадью 40.5 кв.м. ;

-обязать Отдел УФМС России по РД в г. Каспийске снять Имангазиева Г. К. и Имангазиеву П. Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

Имангазиев Г. К. обратился со встречным иском к Имангазиевой М. К. о признании за ним права собственности на 1\2 долю жилого "адрес", в частности, второй этаж строения под литером "А".

В обоснование своих требований Имангазиев Г.К. указал, что и он, также как и Имангазиева М.К., является наследником, принял наследство, постоянно проживает в доме, ему присуждена доля домовладения, имея право на часть домовладения, ни он, ни его супруга не могут быть выселены из дома, он согласен на признание права собственности за истцом на первый этаж строения, оставив земельный участок без раздела, поскольку домовладение имеет один вход, оснований для сноса строения под литером "Г-1" не имеется, он поменял в этом доме крышу, окна, сделал ремонт. Он поддерживал дом в хорошем состоянии на протяжении 30 лет, им вкладывались в дом денежные средства, оплачивал коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела Имангазиева М.К. отказалась от требований о выселении ответчиков из дома, снятии их с регистрационного учета и сносе строения под литером "В", определением Каспийского городского суда от 13 ноября 2014 года этот отказ принят, производство по делу в этой части требований Имангазиевой М.К. прекращено.

Решением Каспийского городского суда от 17 ноября 2014 года постановлено:

"Исковые требования Имангазиевой М. К. к Имангазиеву Г. К., Имангазиевой П. Л.

-о выделении ей 1/2 долю литера "А" "адрес" с предоставлением ей помещения N 1 площадью 14,5 кв.м., кладовой N 5 площадью 7,6 кв.м., расположенных на 1 этаже, а также жилых помещений, расположенных на втором этаже N 1 площадью 7,9 кв.м., N 2 площадью 14,8 кв.м., N 4 площадью 15,5 кв.м., N 5 площадью 8,2 кв.м. и тамбура "а-1" площадью 3,2 кв.м., что составляет 71,1 кв.м.;

-выселении Имангазиева Г. К. и Имангазиеву П. Л. из жилых помещений, расположенных на 2-м этаже домовладения "адрес" в "адрес" под литером "А" за N 1, 2, 4, 5;

-определения порядка пользования, земельным участком выделив ей земельный участок от забора со стороны ул. "адрес" на расстоянии метров и до забора с домовладением расположенным по адресу "адрес";

-обязании ответчиков Имангазиева Г.К. и Имангазиеву П.Л. снести самовольное строение литер "Г-1" общей площадью 54,5 кв.м.;

-обязании Отдел ОУФМС России по РД в г. Каспийске снять Имангазиева Г. К. и Имангазиеву П. Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес", удовлетворить частично.

Выделить Имангазиевой М. К. 1/2 долю жилого дома литера "А" "адрес" с предоставлением согласно технического паспорта указанного жилого дома:

-помещение N 2 и часть помещения N 3 размером 3,58 X 3,3 м., тамбур площадью 32,6 кв. м на первом этаже литера "А", помещение N 3 и часть помещения N 4 площадью 7,75 кв.м. (3,65х 2,13), помещение тамбура (площадью 3,5 кв.м.) на втором этаже лит "А" общей площадью помещений 72,35 кв.м., что соответствует 1\2 идеальной доле.

Исковые требования Имангазиева Г. К. к Имангазиевой М. К. о признании за ним право собственности на 1\2 долю жилого "адрес" удовлетворить.

Признать за Имангазиевым Г. К. право собственности на 1\2 долю жилого "адрес".

Выделить Имангазиеву Г. К. 1\2 долю жилого дома литера "А" "адрес" с предоставлением

-жилых помещений N 1, 4, 5 и часть помещения N 3 (0,9 х 3,58) на первом этаже лит "А" и помещения N 1, 2, 5 и часть помещения N 4 площадью 7,75 кв.м. (2,13 х 3,65) на втором этаже литера "А" общей площадью помещений 72,35 кв.м, что соответствует 1\2 идеальной доли.

При данном варианте раздела жилого дома литера "А" необходимо произвести следующие виды работ:

заложить дверной проем между помещениями N 1 и N 2, помещениями N 1 и N 3 на первом этаже лит "А";

переустроить дверной проем из оконного между помещениями N 2 и N 3 на первом этаже строения;

переустроить дверной проем из оконного между помещениями N 3 и N 4 на втором этаже строения лит "А";

устроить лестницу на второй этаж к тамбуру, расположенного перед помещением N 3 на втором этаже, лит "А".

Стоимость работ и материалов по переустройству помещений в соответствии с предложенным вариантом раздела составляет 90 389 руб.

Из указанного:

- закладку дверных проемов между помещениями N 1 и N 2, помещений 1 и N 3 на первом этаже лит "А" возложить на Имангазиева Г. К.,

-переустройство дверного проема из оконного между помещениями N 3 и N 4 на первом этаже возложить на Имангазиеву М. К.,

- переустройство дверного проема из оконного между помещениями N 3 и N 4 на втором этаже строения литера "А" возложить на Имангазиеву М. К.,

-устройство лестницы на второй этаж к тамбуру расположенного перед помещением N 3 на втором этаже литера "А" возложить на Имангазиеву М. К.,

-устройство перегородок в помещении N 3 на первом этаже литера "А" и помещении N 4 на втором этаже литера "А" возложить на Имангазиева Г. К..

Имангазиевой М. К. выделить 1/2 часть участка общего пользования площадью 2,9 кв.м (под строением лит "А") и прилежащий земельный участок в границах:

-по задней меже 10,9 м;

-по правой меже 11,28 м;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиева Г.К. - 5,67 м, параллельно передней меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиева Г.К. - 6,47 м., до стены жилого дома лит "А", параллельно правой меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиева Г.К. - 2,42, м, параллельно передней меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиева Г.К. - 3,25 м, параллельно правой меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиева Г.К. - 3,87 м, параллельно передней меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиева Г.К. и участком общего пользования - 3,3 м, параллельно правой меже;

-по границе с земельным участком общего пользования - 4,88 м, параллельно передней меже;

-по левой меже 6,55 м. и далее по левой меже под углом 90 градусов 1,1 м, и ее по левой меже до задней межи 17,75 м.

Общая площадь выделенного в пользование Имангазиевой М. К. земельного участка по адресу "адрес" "а" составляет 198,44 кв.м, что соответствует 1/2 идеальной доле.

Имангазиеву Г. К. выделить 1/2 часть участка общего пользования площадью 2,9 кв.м (под строением лит "А") и прилежащий хмельный участок в границах:

- по передней меже 12,0 м;

- правой меже 10,4 м;

-по границе с участком общего пользования 4,88 м, параллельно передней меже;

-по границе с участком общего пользования и участком совладельца N 1 - 3,3 м., параллельно правой меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиевой М.К. - 3,87 м, параллельно передней меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиевой М.К. - 3,25 м., параллельно правой меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиевой М.К. - 2,42 м, параллельно передней меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиевой М.К. - 6,47 м, параллельно правой меже;

-по границе с земельным участком совладельца Имангазиевой М.К. - 5,67 м, параллельно передней меже;

-по правой меже 23,42 м.

Общая площадь земельного участка по адресу "адрес" "а", выделенная в пользование Имангазиева Г. К., составляет 198,44 кв.м, что соответствует 1/2 идеальной доле.

Обязать Имангазиева Г. К. и Имангазиеву П. Л. снести за свой счет строение под литером "Г-1", с правом требования возмещения расходов стоимости сносимого строения с Имангазиевой М. К..

Выселить Имангазиева Г. К. и Имангазиеву П. Л. из части предоставленного Имангазиевой М.К. жилого помещения на втором этаже N литера "А" по "адрес" "а" "адрес"

В удовлетворении остальной части исковых требований Имангазиевой М. К. отказать.".

С данным решением суда не согласился Имангазиев Г.К. и в своей апелляционной жалобе по существу просить изменить решение суда, присудив ему помещения второго этажа строения под литером "А" вместо присужденных ему помещений, ссылаясь на то, что решение суда является незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, несмотря на то, что производство по делу в части требований Имангазиевой М.К. о выселении ответчиков из дома, снятии их с регистрационного учета, а также о сносе самовольно возведенного строения под литером "Г-1" прекращено, суд принял решение об удовлетворении этих требований, на разрешение эксперта были поставлены лишь те вопросы, которые были предложены представителем истица и не было предложено эксперту рассмотреть возможность закрепления помещений за ними по варианту, предложенному Имангазиевым Г.К., поскольку Имангазиев Г.К. просил суд в счет его 1/2 доли признать за ним право собственности на второй этаж указанного строения, однако, этот вопрос перед экспертом не был поставлен, им и его представителем, считая заключение эксперта не отвечающим предусмотренным требованиям и экспертом не были исследованы все возможные варианты раздела домовладения, было заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы, однако, суд безосновательно отказал в этом, суд не учел и то, что присужденная истице большая комната построена самим Имангазиевым Г.К. при жизни родителей и с их согласия и потому не является наследственной, истица длительное время не проживала в доме, весь этот период за домом ухаживал он, а не она, не учтен и сложившийся порядок пользования домом, согласно этому порядку весь второй этаж занимал он, ссылка суда на акт санитарно-эпидемиологического обследования от 24 июля 2013 года, согласно которому якобы высота жилых помещений на первом этаже составляет 190 см и на стенах обнаружены темные пятна, не состоятельна, суд не принял во внимание то, что эти пятна являются следствием отсутствия ухода со стороны самой Имангазиевой М.К. за своей частью домовладения.

Надлежаще извещенные (что подтвердили в суде апелляционной инстанции их представители) Имангазиева М.К. и Имангазиев Г.К. в судебное заседание не явились и через своих представителей выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.

В связи с этим на основании статей 327 и 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании Султанов М.М. и Сулейманова Д.Г. -представители Имангазиева Г.К., а также Имангазиева П.Л. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили изменить решение суда и закрепить за сторонами по сложившемуся порядку пользования этажи, а именно, за Имангазиевым Г.К. второй этаж, а за Имангазиевой М.К. первый этаж строения под литером "А", отказав в удовлетворении требований о сносе строения под литером "Г1", указав, что при жизни родителей истицы и ответчика сложился определенный порядок пользования помещениями домовладения, Имангазиева М.К. претензий в то время не предъявляла, кроме того, Имангазиев Г.К. вложил собственные денежные средства в строительство комнат на втором этаже, в связи с чем будет правильным закрепление второго этажа строения под литером "А" за ним, земельный участок подлежит оставлению в совместном пользовании сторон, несмотря на то, что в техническом паспорте указано на то, что жилые помещения расположены только на втором этаже строения, жилые комнаты фактически расположены и на первом этаже, при жизни родителей сама Имангазиева М.К. проживала на первом этаже, а Имангазиев Г.К. с семьей -на втором этаже, Имангазиев Г.К. и члены его семьи не возражают против проживания Имангазиевой М.К. с ними на втором этаже строения, если она не желает жить на первом этаже, Имангазиев Г.К. не против закрепления за Имангазиевой М.К. строения под литером "Г-1" с возмещением ею Имангазиеву Г.К. расходов, понесенных им на строительство этого литера, снос забора, как того требует истица, повлечет обрушение строения под литером "Г1" и других строений, так как опираются на одну стену, при рассмотрении жалобы следует учесть и то, что Имангазиева М.К. несколько раз выходила замуж и уходила из этого дома, оставляя дом без присмотра, а когда разводилась, возвращалась в родительский дом и проживала на первом этаже, если Имангазиева М.К. хочет жить на втором этаже, на возведение комнат на котором Имангазиев Г.К. и члены ее семьи истратили деньги, она должна возместить ответчику его затраты.

В судебном заседании Салимов А.М.- представитель Имангазиевой М.К. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, пояснив, что решение Каспийского городского суда от 13 ноября 2014 года является законным и обоснованным, доводы ответчика не соответствуют действительности и закону, по техническому паспорту первый этаж строения не жилой, там располагаются помещения технического назначения, такие как кладовая, кухня, поэтому, раздел спорного домовладения с присуждением каждой стороне отдельно помещений только одного этажа не может быть правильным, так как одному собственнику достанутся жилые помещения, а другому только нежилые, доводы о том, что при жизни родителей истицы и ответчика сложился порядок указанный пользования помещениями, не могут свидетельствовать о незаконности решения суда, спор по делу о порядке пользования помещениями возник из наследственных правоотношений истицы и ответчика, а не из правоотношений между постоянными участниками общей собственности, между которыми сложился этот порядок пользования, при назначении комплексной строительно-технической экспертизы суд первой инстанции предложил сторонам в письменном виде представить экспертам свои варианты раздела домовладения, что ответчиком не было сделано.

В своем заключении прокурор Исмаилова С.Г. полагает решение суда правильным, основанным на законе и обстоятельствах по делу, указав, что при рассмотрении дела судом первой инстанции выяснил все обстоятельства по делу, по делу была назначена комплексная экспертиза, заключением которой предложены два варианта раздела спорного домовладения, суд первой инстанции дал надлежащую оценку всем обстоятельствам дела и верно произвел раздел.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Имангазиева М.К. и Имангазиев Г.К. не отрицают право другой стороны на 1\2 долю домовладения N 8-"а" по ул. Агасиева в г. Каспийске, эти права на доли домовладения подтверждены и вступившими в законную силу судебными постановлениями, в связи с чем Судебная коллегия не находит целесообразным входит в оценку доказательств, подтверждающих права сторон на эти доли.

Соответственно, Имангазиева М.К. и Имангазиев Г.К., став собственниками долей домовладения N 8-"а" по ул. Агасиева в г. Каспийске, в силу статей 244-245 ГК РФ становятся участниками общей долевой собственности.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 и статье 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имангазиева М.К., обращаясь в суд и прося выделить в счет ее доли определенные помещения в домовладении, Имангазиев Г.К., также обращаясь в суд с со встречными требованиями о признании за ним права собственности на 1\2 долю наследственного домовладения с выделением ему помещений, расположенных на 2 этаже строения под литером "А", по существу заявляют требования о разделе домовладения с выделением каждому из них в натуре конкретных частей и помещений домовладения.

Тем самим ими заявляются требования о правоотношениях, подлежащих разрешению в соответствии с приведенными выше нормами права.

Как установлено судом и не отрицается сторонами по делу, наследственным и подлежащим разделу между сторонами в соответствии с принадлежащими им долями является строение под литером "А".

Данное строение под литером "А" согласно данным технического паспорта представляет собой двухэтажный дом, в котором 1 этаж строения состоит из двух подсобных помещений за N 1 и 3 площадью соответственно 14,5 кв. м и 15,0 кв. м, коридора-кухни под N 2 площадью 22,8 кв. м, двух кладовых за N 4 и 5 площадью соответственно 8,4 кв. м и 7,6 кв. м, а 2 этаж строения состоит из 4-х жилых комнат за N 2-5 площадью соответственно 14,8 кв. м, 22,0 кв. м, 15,5 кв. м и 8,2 кв. м и коридора за N 1 площадью - 7,9 кв. м, на каждом этаже имеются тамбуры, которые не включены в технический паспорт, согласно заключению комплексной экспертизы N 91-92\14 от 7 октября 2014 года, проведенной на основании определения суда, площади этих тамбуров составляют соответственно 3,2 и 5,5 кв. м.

Имангазиев Г.К. в своих встречных требованиях просит присудить ему помещения второго этажа строения под литером "А", а Имангазиевой М.К.- помещения на первом этаже строения.

Согласно приведенным выше данным строение под литером "А" в состав его первого этажа входят только вспомогательные помещения, не предназначенные для проживания, в этот состав не входят жилые комнаты, жилые комнаты входят только в состав второго этажа строения, куда из нежилых помещений входит только тамбур.

В соответствии с частями 2-3 и 5 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пригодно для постоянного проживания граждан, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Такая же характеристика жилого помещения предусмотрена и пунктами 4 и 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно этим нормам права, а также пунктам 1 и 2 статьи 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из системного анализа приведенных норм права во взаимной их связи следует, что раздел жилого дома предполагает выделение в собственность участника долевой собственности обязательно и жилых комнат, а также вспомогательных помещений, выделение в собственность одного из участников только вспомогательных помещений делает невозможным использование выделяемой части дома по назначению для проживания этого собственника и (или) членов его семьи.

Это же вытекает и из строительных норм и правил, приведенных экспертом в заключении комплексной экспертизы N 91-92\14 от 7 октября 2014 года, проведенной по делу.

Соответственно, раздел строения под литером "А" по варианту, предложенному Имангазиевым Г.К., который предусматривает выделение Имангазиевой М.К. только вспомогательных помещений без жилых комнат, не может быть произведен и его требования о разделе строения по предложенному им варианту не могут быть удовлетворены.

Поэтому, суд должен был выяснить варианты раздела строения, согласно которым в состав присуждаемых сторонам частей входили как вспомогательные помещения, так и жилые комнаты.

Такие варианты судом получены путем назначения по делу экспертизы, исходя из заключения которого судом и произведен раздел домовладения.

Имангазиев Г.К. заявляет, что он готов произвести ремонт и реконструкцию помещений первого этажа и привести помещения первого этажа в состояние, пригодное для проживания с тем, чтобы присудить ему второй этаж строения, а Имангазиевой М.К.- первый этаж.

Однако, такое предложение при изложенном составе помещений также не может быть принять, поскольку для этого требуется перевод в установленном порядке помещений первого этажа в жилые, получив на это согласие и самой Имангазиевой М.К. как участника общей долевой собственности.

Между тем, помещения первого этажа строения не могут быть переведены в жилые, поскольку, как указано выше, законодательством предусмотрены определенные требования, при которых помещения могут быть признаны жилыми комнатами.

Как заявили в суде апелляционной инстанции представители самого Имангазиева Г.К. высота первого этажа составляет 1 метров 90 см (это вытекает и из технического паспорта на строение при высоте самого дома под литером "А" в 5 метров), высота помещений второго этажа - 2 метров 20 см. (в техническом паспорте высота второго этажа не указана, но если исходить из разницы между высотой всего дома в 5 метров и высотой первого этажа в 1 м 90 см высота второго этажа выше, чем 2 м 20 см).

Согласно пункту 22 названного выше Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Отсюда следует, что помещения первого этажа, которые имеют высоту всего 1 м 90 см, не могут быть переведены в жилые ни при каких ремонтах и реконструкциях, поскольку это не может привести к увеличению высоты помещений на первом этаже, а при высоте в 1 м 90 см эти помещения не могут быть признаны жилыми.

Ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни в ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции Имангазиев Г.К. и его представители не представили суду другие варианты раздела строения под литером "А", при которых в состав выделяемых частей включались бы одновременно жилые и вспомогательные помещения, они требовали только раздела строения с присуждением ему помещений второго этажа, а Имангазиевой М.К.- помещений первого этажа.

Проведенной по делу экспертизой установлены две возможные варианты раздела помещений с включением в каждую из двух частей жилых комнат и вспомогательных помещений, из этих вариантов судом выбран один, который отвечает интересам обоих сторон.

С учетом изложенного, Судебная коллегия не находит оснований для того, чтобы не согласиться с выводами суда о разделе домовладения по выбранному им варианту.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении ходатайства Имангазиева Г.К. и его представителей о назначении по делу повторной экспертизы для исследования вопроса о разделе строения по варианту, предложенному самим Имангазиевым Г.К.

Исходя из этого Судебная коллегия также не нашла оснований для назначения по делу судом апелляционной инстанции повторной строительно-технической экспертизы для получения заключения по этому вопросу.

Судебная коллегия не соглашается и с доводами Имангазиева Г.К. и его представителей о том, что при разделе строения под литером "А" судом не учтен сложившийся порядок пользования помещениями строения.

Данный порядок пользования подлежал учету в том случае, если бы соблюдался принцип, согласно которому в пользование каждого из участников общей долевой собственности можно было выделить одновременно помещения вспомогательного характера и жилые комнаты, что в предложенном Имангазиевым Г.К. варианте раздела по сложившемуся порядку не соблюдается.

Кроме того, сложившийся порядок пользования помещениями подлежал учету в том случае, если этот порядок сложился между сторонами как порядок пользования помещениями участниками общей долевой собственности.

Между тем, Имангазиева М.К. при том порядке пользования помещениями в названном строении, который сложился до признания за ней в судебном порядке права собственности на 1\2 долю домовладения N 8-а по ул. Агасиева в г. Каспийске, не была участником общей долевой собственности, в связи с чем в тот период она не могла выразить какие-либо волю и претензии относительно сложившегося между другими участниками общей собственности порядка пользования помещениями и оспаривать этот порядок.

С учетом состоявшегося раздела строения под литером "А" суд произвел раздел и земельного участка домовладения N 8-"а" по ул. Агасиева в г. Каспийск по варианту, предложенному экспертом.

Относительно неправильности этого раздела участка Имангазиев Г.К. и его представители не приводят какие-либо заслуживающие доводы, заявляя только о том, что он согласен на совместное пользование земельным участком.

Между тем, раздел общей долевой собственности на имущество и выдел из него доли участника по смыслу норм права, предусмотренных главой 16 ГК РФ и главой 17 ЗК РФ, предполагает прекращение общей собственности ее участников на имущество, в том числе и на земельный участок, в связи с чем суд не имеет оснований для отказа Имангазиевой М.К. в удовлетворении ее требований о разделе земельного участка, если отсутствуют предусмотренные законом основания, препятствующие разделу.

Ни Имангазиев Г.К., ни его представители не приводят обстоятельства, которые в силу закона являются препятствиями к разделу земельного участка домовладения N 8-а по ул. Агасиева в г. Каспийске между сторонами.

Поэтому, доводы Имангазиева Г.К. и его представителей не могут свидетельствовать о незаконности решения суда в этой части и влечь его отмену или изменение.

Строение под литером "Г-1" в указанном домостроении возведен самовольно и на участке, который входит в состав домовладения.

Такое строительство в домовладении, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, в силу положений пункта 1 статьи 247 ГК РФ (согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом) не могло быть осуществлено без согласия Имангазиевой М.К.

Поэтому, это строение в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ подлежит сносу по требованию лица, чьи права нарушаются возведенной самовольной постройкой.

Осуществление самовольной постройки одним из участников общей долевой собственности на земельном участке, принадлежащем сторонам, без согласия остальных участников общей собственности влечет нарушение прав остальных участников долевой собственности, в данном случае, прав Имангазиевой М.К., на земельный участок, на котором возводится постройка.

Соответственно, суд правильно удовлетворил требования Имангазиевой М.К. о сносе строения под литером "Г-1", самовольно возведенного на земельном участке, на который Имангазиева М.К. имеет такие же права, что и сам Имангазиев Г.К.

Приведенным анализом материалов дела и норм права опровергаются доводы апелляционной инстанции и их состоятельность.

Поэтому, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каспийского городского суда от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Имангазиева Г.К. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи