Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Волковой Я.Ю.,
судей Некрасовой А.С., Мехонцевой Е.М.
при секретаре Ромашовой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании 19.03.2015 гражданское дело по иску Третьякова А.В. к Плеханову А.А., Плеханову С.А., Плехановой А.А., Ш. о признании права собственности на 1/4 долю в недвижимом имуществе и о прекращении права собственности на 1/16 долю в недвижимом имуществе,
по апелляционным жалобам ответчиков Плеханова А.А., Плеханова С.А., Плехановой А.А., Ш. на решение Каменского районного суда ... от 26.12.2014.
Заслушав доклад судьи Некрасовой А.С., объяснения представителя ответчика Ш. - Никитина С.В., поддержавшего доводы жалобы Ш. и согласившегося с доводами жалоб остальных ответчиков, представителя истца Терновой В.В., возражавшей против доводов жалоб, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
умершему ( / / ) П. на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым N, общей площадью ... кв.м. и здание нежилого назначения площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...
Наследниками всего имущества, в т.ч. указанного, оставшегося после смерти П., в соответствии с наследственным делом, стали его дети и мать (ответчики по делу). Каждому из них выдано свидетельство о праве на наследство по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество (л.д ... 72, 75, 78, 81).
Третьяков А.В., ссылаясь на наличие обязательственных правоотношений между ним и умершим, основанных на расписке, выданной П. ( / / ), согласно которой последний обязался передать в собственность Третьякову А.В. 1/4 часть (на выбор) указанного нежилого помещения, а также 1/4 часть земельного участка в счет оплаты Третьяковым А.В. его долга перед Качаловым А.Н., а также закрытии Третьяковым А.В. его кредитного договора в Сбербанке России, обратился в суд с вышеназванным иском. Просил признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве на указанный земельный участок и право собственности на 1/4 долю в праве на нежилое помещение, которое расположено на данном земельном участке, а также прекратить право собственности ответчиков по 1/16 доле каждого в праве общей долевой собственности на данные земельный участок и нежилое помещение.
Решением Каменского районного суда Свердловской области от ( / / ) исковые требования Третьякова А.В. удовлетворены, суд признал за Третьяковым А.В. право общей долевой собственности на 1/4 долю, составляющую ... кв. м. в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., и право общей долевой собственности на 1/4 долю, составляющую ... кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... , прекратил право в общей долевой собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности ответчиков на нежилое помещение общей площадью ... кв.м. и право в общей долевой собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ...
Ответчики в своих апелляционных жалобах просят данное решение отменить, принять по делу новое - об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывают на незаключенность договора о передаче прав на названные объекты истцу, несогласованность существенных его условий.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ш. доводы её жалобы поддержал, просил решение отменить. Согласился с доводами жалоб остальных ответчиков.
Представитель истца с доводами жалоб не согласилась, просила оставить решение без изменения.
В судебное заседание не явились истец, ответчики, третье лицо. О направлении апелляционных жалоб с делом в суд апелляционной инстанции они извещены судом первой инстанции ( / / ). В извещениях содержатся сведения об электронном адресе сайта Свердловского областного суда. Извещения о дате и времени рассмотрения дела по апелляционным жалобам направлены им по почте по указанным ими адресам ( / / ). Третьему лицу о дате и времени рассмотрения дела по апелляционным жалобам направлено СМС-сообщение, которое ( / / ) ему доставлено.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявившиеся стороны знали о направлении жалоб, имели сведения об электронном адресе сайта суда апелляционной инстанции, о дате и времени рассмотрения жалоб извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не представили доказательств уважительности причин неявки, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В редакции п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации на дату составления расписки от ( / / ) - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданским законодательством установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи (констатация собственника имущества перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество).
Суть иска о признании права состоит в исследовании судом юридических фактов на предмет того, привели ли они на момент обращения в суд к возникновению права собственности на стороне истца, кроме случаев, прямо установленных законом (ст. ст. 222, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и т.п.).
С учетом того, что переход права собственности на спорное имущество и само право в установленном порядке не регистрировались, данное право у истца не возникло и, соответственно, не могло быть признано судом.
Кроме того, заслуживают внимания доводы апелляционных жалоб о том, что представленная в суд вышеназванная расписка, на основании которой, по мнению истца, у него возникло право на спорное имущество, не соответствует форме договора продажи недвижимости.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом в соответствии с положениями ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Из текста расписки, не подписанной обеими сторонами, невозможно, вопреки выводам суда первой инстанции, определить ни предмет договора, ни цену имущества.
Указание в расписке на 1/4 часть (на выбор) нежилого помещения свидетельствует о том, что речь идет не об идеальной доле в праве в размере 1/4, а об имуществе в натуре, доказательств выделения, а следовательно, существования которого никто не представил. Невозможно определить и цену имущества, поскольку ссылки в расписке на погашение неких долгов без указания их размера и реквизитов документов, на основании которых они возникли, не позволяют считать условие о размере оплаты согласованным сторонами.
С учетом изложенного расписка от ( / / ), на основании которой истцом были заявлены требования, не может быть принята в качестве договора продажи недвижимости, т.е. не является основанием для перехода прав на спорное имущество.
При таких обстоятельствах решение суда об удовлетворении иска принято с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение подлежит отмене с вынесением по делу нового - об отказе в удовлетворении иска.
Нарушений норм процессуального законодательства, безусловно влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Каменского районного суда Свердловской области от ( / / ) отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Третьякова А.В. к Плеханову А.А., Плеханову С.А., Плехановой А.А., Ш. о признании права собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок и нежилое здание и о прекращении права собственности на 1/16 долю в этом недвижимом имуществе отказать.
Председательствующий
Волкова Я.Ю.
Судья
Некрасова А.С.
Судья
Мехонцева Е.М.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.