Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 марта 2015 г. по делу N 33-1040/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Железовского, Т.В. Масловой при секретаре Е.А. Ильчук

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолудева П. В. к ООО "УК "ДВСРК" о производстве перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "УК "ДВСРК" - Кондратьева М.Н. на заочное решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца П.В. Жолудева, представителя истца Е.А. Радчишиной, представителя ответчика М.Н. Кондратьева, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жолудев П.В. обратился в суд с иском к ООО "УК "ДВСРК" о производстве перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником комнаты N в доме N по "адрес". Согласно техническому паспорту общая площадь комнаты составляет 32,5 кв.м., в то время как управляющая организация ООО "УК "ДВСРК" при расчете платежей за жилье и коммунальные услуги рассчитывает плату исходя из площади 40,9 кв.м., ссылаясь на то, что дом имеет статус многоквартирного с коммунальными квартирами. Однако, дополнительные площади для начислений коммунальных платежей были добавлены не всем. Его комната имеет санузел, кладовую, коридор и кухню, в связи с чем является отдельным изолированным помещением. Считает, что дополнительные площади в платежных квитанциях добавлены к жилым площадям незаконно и плата за них взимается незаконно. Истец просил суд обязать ООО "УК "ДВСРК" произвести перерасчет платы за жилое помещение - комнату N в доме N по "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета площади жилого помещения в размере 32,5 кв.м. и возложить на ООО "УК "ДВСРК" обязанность произвести расчет платы за жилое помещение - комнату N в доме N по "адрес" из расчета площади жилого помещения в размере 32,5 кв.м.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 октября 2014 года исковые требования Жолудева П.В. удовлетворены.

На ООО "УК "ДВСРК" возложена обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение - квартиру N в доме N по "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета площади жилого помещения в размере 32,5 кв.м.

На ООО "УК "ДВСРК" возложена обязанность производить расчет платы за жилое помещение - квартиру N в доме N по "адрес" из расчета площади жилого помещения в размере 32,5 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "УК "ДВСРК" - Кондратьев М.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что действующим законодательством на собственников комнат в коммунальной квартире возложена обязанность по несению расходов на содержание мест общего пользования как в самой коммунальной квартире, так и мест общего пользования в доме. В связи с чем площадь жилого помещения, выставляемая в квитанциях рассчитывается из общей площади комнаты, принадлежащей истцу на праве собственности и доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

В суде апелляционной инстанции истец Жолудев П.В. полагал решение суда законным и обоснованным. Пояснил, что не пользуется общей кухней на пятом этаже в доме N по "адрес" в связи с отсутствием необходимости, препятствий по использованию указанного помещения у него не имеется. При этом, использует общий коридор для обеспечения доступа к своему жилому помещению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, исходил из того, что площадь помещений, учитываемая при начисление платы за коммунальные услуги истцу, не соответствует официальным данным технического учета. Суд обязал ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение квартиру.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений п. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения содержались в указанной норме в ранее действующих редакциях.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены квартиры, части квартиры и комнаты.В соответствии с ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Жолудев П.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности комнаты N в доме N по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения комнаты N в доме N по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ., а также кадастровому паспорту указного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет 32,5 кв.м., жилая 27,3 кв.м. Помещение состоит из двух жилых комнат, коридора, санузла и туалета, кухни помещение не имеет.

Согласно информации КГУП "Хабкрайинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете предприятия состоят комнаты N, расположенные по "адрес". Кроме того, на техническом учете состоят жилые помещения, расположенные на 5 этаже по вышеуказанному адресу: квартиры N, комнаты N.

Из акта ООО "УК "ДВСРК" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на 5 этаже дома по "адрес" имеется общая кухня, в которой установлены электрические плиты, холодильники, 2 раковины, общие столы, коляска, детский велосипед, навесные шкафы, сушки для посуды. Общая кухня на комнаты: N, помещение закрывается на ключ. Право собственности на кухню не зарегистрировано.

Таким образом, комната N в доме N по "адрес" представляет собой обособленное помещение, не имеющее кухни. Кухня располагается в общем коридоре, в связи с чем ответчик, основываясь на положениях ч. 5 ст. 15 ЖК РФ рассчитал плату, исходя из площади занимаемого истцом жилого помещения, а также общего коридора и кухни пропорционально занимаемой жилой площади.

Судебная коллегия полагает, что истец, обязан нести расходы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, включая коридор и кухню. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности на жилое помещение с участием в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе, расходов на содержание общего имущества на этаже: общей кухни и общего коридора.

Поскольку в расчет оплаты площади помещений ответчик включил помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, судебная коллегия считает, что такой расчет соответствует требованиям п. 3 ст. 15 ЖК РФ, применение его ответчиком является правомерным.

Вывод суда о том, что коридор и кухня не являются частями жилого помещения, предоставленного истцу, и не могут быть включены в общую площадь, не соответствуют действительным обстоятельствам и свидетельствует о неправильном толковании положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, вывод суда об отнесении жилого помещения N в доме N по "адрес", являющегося собственностью истца, к квартире не подтверждается материалами дела. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения, данным технического учета КГУП "Хабкрайинвентаризация" помещение N в доме N по "адрес" является комнатой.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым постановленное судебное решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 октября 2014 года по гражданскому делу по иску Жолудева П. В. к ООО "УК "ДВСРК" о производстве перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Жолудева П. В. к ООО "УК "ДВСРК" о производстве перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Апелляционную жалобу представителя ООО "УК "ДВСРК" - Кондратьева М.Н. удовлетворить.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Железовский

Т.В. Маслова