Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 марта 2015 г. по делу N 33-6465/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.

судей Галановой С.Б., Панцевич И.А.

при секретаре Агатове А.А.

рассмотрела в заседании от 23 марта 2015 года апелляционную жалобу Ковалева Д.Г., Ковалевой Н.В.

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года по делу по иску Ковалева Дмитрия Геннадьевича, Ковалевой Наталии Валерьевны к ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истцов - Илюшина К.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ковалев Д.Г., Ковалева Н.В. обратились в суд с иском к ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований они сослались на то, что в соответствии с договором об уступке права требования от 15 июля 2013 года ООО "МИК" уступило им за денежную сумму в размере 4 382 920 руб. право требования в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 63,20 кв.м., расположенной на 3 этаже 17-этажного 7-секционного 498 квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, в секции 4 условный номер квартиры 232, по строительному адресу: "данные изъяты", а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Указанная в договоре уступки права требования денежная сумма была внесена ими в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком ЗАО "Группа Компаний "Жилищный капитал" был ограничен 30 сентября 2013 года в соответствии с дополнительным соглашением N2 к договору N182-08/2011 от 23.09.2011 года. Однако обязательства ЗАО "Группа Компаний "Жилищный капитал" по передаче вышеуказанного многоквартирного жилого дома были исполнены перед ними 12 августа 2014 года, т.е. с просрочкой на 316 дней. Следовательно, размер неустойки составляет 761 751 рублей 49 копеек. (из расчета: 4 382 920 : 100% х 0,055 х 316 дня). В связи с просрочкой выполнения обязательств ЗАО "Группа Компаний "Жилищный капитал" направлялась претензия от 19.08.2014 года, однако ответа на неё получено не было. По поводу изменения договорных обязательств дополнительных соглашений между сторонами не заключалось. В связи с изложенным Ковалев Д.Г. и Ковалева Н.В. просили взыскать с ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" неустойку в размере 761 751 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в равных долях.

Представитель Ковалева Д.Г. и Ковалевой Н.В. - Илюшин К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнительно просил взыскать с ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб.

Представитель ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" - Полякова М.Д. в судебном заседании против иска возражала, указывая, что расчет неустойки, представленный Ковалевым Д.Г., Ковалевой Н.В., является неверным, поскольку рассчитан исходя из цены договора уступки, а не договора участия в долевом строительстве N182-08/2011 от 23.09.2011г., заключенного между ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" (Застройщик) и ООО "МИК" (Участник долевого строительстве), из которого и вытекает обязательство Застройщика по уплате неустойки. Согласно договору долевого участия, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 212 000 руб., а стоимость уступаемых прав согласно заключенному договору уступки прав требования составляет 2 170 920 руб. Также неверно указан и период расчета неустойки. Согласно дополнительному соглашению N4 от 14 июня 2013 года к договору N182-08/2011 от 23.09.2011г., планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 30 сентября 2013 года. Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 1 квартала 2014 года. Соглашение было зарегистрировано в установленном законном порядке 27 июня 2013 г., т.е. до подписания договора уступки прав требования NО-А27/04/03/232 от 15 июля 2013г. между Ковалевым Д.Г., Ковалевой Н.В. и ООО "МИК", который был зарегистрирован только 07 августа 2013 года. Соответственно расчет неустойки может производиться, только начиная с 01 апреля 2014г., т.е. с момента возникновения просрочки исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве. Изменения, установленные дополнительным соглашением N4, внесены застройщиком в проектную декларацию и опубликованы в установленном законом порядке, о чем всем участникам долевого строительства направлены уведомления с предложением внести соответствующие изменения в договор. Ковалев Д.Г. и Ковалева Н.В. отказались от заключения указанных выше дополнительных соглашений и в офис для подписания документов не являлись. ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" информировал Ковалевых Д.Г., Н.В. о сроках передачи объекта. 23 июня 2014 года было получено распоряжение N1045-1-18 Об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. 17 марта 2014 г. объекту присвоен почтовый адрес: "данные изъяты". 05 августа 2014 г. многоквартирный дом по строительному адресу: "данные изъяты" был введен в эксплуатацию. 08 августа 2014 года Ковалевым Д.Г., Н.В. было направлено уведомление о готовности застройщика к передаче причитающегося объекта долевого строительства и изложены последствия уклонения от такого принятия. 12 августа 2014г. Ковалевы Д.Г., Н.В. подписали акт приема-передачи квартиры N232, секция 4, этаж 3, находящейся по адресу: "данные изъяты" (строительный адрес: "данные изъяты"). Также представитель ответчика просил применить положения ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафу, поскольку ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" предпринимались все меры к строительству объекта в срок.

Представитель третьего лица - ООО "МИК" о месте и времени судебного разбирательства был извещен, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Решением суда от 26 ноября 2014 года иск удовлетворен частично. Взыскано с ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" в пользу Ковалева Д.Г. неустойка в размере 40000 руб., компенсация морального вреда 2 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб., в пользу Ковалевой Н.В. - неустойка в размере 40000 руб., компенсация морального вреда 2 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб. Во взыскании остальной части суммы отказано. С ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" взыскана госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 480 руб.

Не согласившись с постановленным судом решением, Ковалев Д.Г. и Ковалева Н.В. обжалуют его в апелляционном порядке и просят изменить как незаконное и необоснованное и полностью удовлетворить их иск.

Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 23.09.2011 года между ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" и ООО "МИК" был заключен договор N182-08/2011 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "данные изъяты". По условиям дополнительного соглашения N2 к договору, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком - ЗАО "Группа Компаний "Жилищный капитал" ограничен 30 сентября 2013 года.

Согласно дополнительному соглашению N4 к указанному договору от 14 июня 2013 года, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 30 сентября 2013 года. Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 1 квартала 2014 года.

По договору уступки права требования от 15 июля 2013 года ООО "МИК" уступило истцам право требования к ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" по договору N182-08/2011 в отношении двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 63,20 кв.м, расположенной на 3 этаже 17-этажного 7-секционного 498 квартирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, в секции 4 условный номер квартиры 232, расположенной по вышеуказанному строительному адресу, а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Постановлением Главы администрации городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района N195 от 17 марта 2014 г. объекту присвоен почтовый адрес: "данные изъяты". Разрешением NRU 50511105-714 от 05 августа 2014 г. вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 12 августа 2014 года, истцы приняли квартиру N232, секция 4, этаж 3, находящейся по адресу: "данные изъяты".

Таким образом, по делу установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи квартиры истцам.

Исходя из изложенных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что истцы обоснованно требуют взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судом верно определен период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.04.2014г. по 12.08.2014г. Расчет неустойки правильно произведен исходя из цены договора долевого участия в строительстве, где 1 кв.м. = 35000 руб.

При этом суд обоснованно применил ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 40 000 руб. в пользу каждого из истцов, указав, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства. Оснований для увеличения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.

Также суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" правомерно удовлетворил требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Размер компенсации определен судом с учетом конкретных обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истцов, длительности допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств и в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

Помимо этого суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов штраф в порядке, предусмотренном ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, уменьшив его размер на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 100, 103 ГПК РФ суд верно взыскал с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. каждому и госпошлину в доход бюджета в размере 3 480руб.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Апелляционная жалоба доводов, опровергающих выводы суда, не содержит, все доводы жалобы по существу направлены на иную оценку доказательств, были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка, а поэтому оснований для удовлетворения жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалева Д.Г., Ковалевой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: