Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 марта 2015 г. по делу N 33-7268/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Савоскиной И.И. и Воронко В.В.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 марта 2015 года апелляционную жалобу Лыловой Ю.А. на решение Клинского городского суда Московской области от 27 января 2015 года по делу по иску Лыловой Юлии Анатольевны к Кирьянову Андрею Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения представителя Лыловой Ю.А. по доверенности - ИсаковичТ.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Лылова Ю.А. обратилась в суд с иском к Кирьянову А.В. о прекращении прав пользования жилым домом, расположенного по адресу: "данные изъяты".

Исковые требования мотивированы тем, что спорный дом принадлежит истцу по праву собственности на основании договора дарения, заключенного с Алешиной С.П. 03.06.2012 года. Кирьянов А.В. - сын Алешиной С.П., зарегистрирован в жилом доме, но не является членом семьи истца. Согласно договору дарения он не сохраняет права пользования жилой площадью, но и в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета, чем нарушает права истца.

Лылова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена; ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Кирьянов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Отдел УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Решением суда от 27 января 2015 года в удовлетворении иска Лыловой Ю.А. отказано.

Лылова Ю.А. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Лылова Ю.А. не явилась, извещена; ее представитель поддержала доводы апелляционной жалобы, просила удовлетворить ее и отменить решение суда, приняв по делу новое решение.

Кирьянов А.В., отдел УФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Материалами дела установлено, что с 1973 года собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: "данные изъяты", являлась Алешина С.П. Ответчик Кирьянов А.В. приходится ей сыном, и зарегистрирован в спорном доме как член семьи собственника с 17 ноября 1983 года.

Заключенный 22 января 2010 года между Алешиной С.П. и Кирьяновым А.В. договор пожизненного содержания с иждивением, решением суда от 27 апреля 2011 года признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 18 декабря 2012 года в иске Алешиной С.П. к Кирьянову А.В. о прекращении права пользования и снятии его с регистрационного учета отказано.

03 июня 2013 года между Алешиной С.П. и Лыловой Ю.А. заключен договор дарения спорного жилого дома и земельного участка.

Разрешая заявленный спор, суд исходил из тех обстоятельств, что ответчик Кирьянов А.В. был вселен в спорное жилое помещение 17 ноября 1983 года как член семьи бывшего собственника Алешиной С.П.

В указанный период законодательство не предусматривало возможность прекращения право пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на жилой дом к другому лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2004 года N213-ФЗ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов.

Доводы жалобы о необоснованном применении к возникшим правоотношениям положения ст. 675 ГК РФ, основаны на неверном толковании норм материального права.

Право пользования ответчика спорной квартирой возникло на основании договора найма, между новым собственником квартиры и Кирьяновым фактически сложились отношения найма жилого помещения, и при таких обстоятельствах положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов ответчика.

Данная правовая позиция содержится в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года N455-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ".

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом первой инстанции определены значимые по делу обстоятельства и закон, подлежащий применению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 27 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лыловой Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи