Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2015 г. по делу N 33-3870/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Прониной Л.Г.,

судей Абубакировой Р.Р., Свистун Т.К.,

при секретаре Валеевой Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акерова ... на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2014 года, которым постановлено:

в удовлетворении заявления Акерова 1 об отмене отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации прав собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности - отказать.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акеров ... обратился в суд с заявлением, в котором просил отменить отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту Управление Росреестра по Республике Башкортостан) в государственной регистрации права собственности и обязать зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: г. адрес.

В обоснование требований указал, что 15 августа 2014 года он обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В качестве правоустанавливающих документов представил договор уступки прав требования от 10 августа 2010 года, акт приема - передачи жилых помещений от 02 сентября 2011 года, решение Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2014 года об установлении факта владения и пользования указанным жилым помещением. Согласно договору уступки права (требования), предметом договора участия в долевом строительстве являлась квартира со строительным номером ... расположенная на техническом этаже строящегося жилого дома N ... по улице адрес. Согласно кадастровому паспорту от 20 июня 2011 года, квартира расположена на 14-м этаже и техническом этаже жилого дома. По окончании строительства застройщик передал заявителю по акту приема передачи от 02 сентября 2011 года объект измененной конфигурации и часть помещений площадью 8,9 кв.м. (вход квартиру) оказалась на 14 этаже, при этом общая площадь переданного помещения соответствует условиям договора. Изменения этажности части помещения площадью 8,9 кв.м. в договор долевого участия N 2-7д от 27 сентября 2009 года не вносились. Данные обстоятельства были установлены решением Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2014 года. Указанным решением установлен факт владения и пользования Акеровым ... квартирой по данному адресу, общей площадью 85,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 78 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенной на 14 этаже и техническом этаже, из которых 8,9 кв.м. жилого помещения расположено на 14 этаже, а 69,1 кв.м. жилого помещения и 7,5 кв.м. не жилого помещения (лоджия) на техническом этаже, на основании договора от 10 августа 2010 года уступки прав требований к договору уступки прав (требования) N 121 - 7В от 04 июня 2010 года и договору участия в долевом строительстве N 2-7д от 27 февраля 2009 года. Заявитель полагает, что представил полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на объект недвижимости. Но Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ему отказано в регистрации прав собственности на квартиру.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Акеров ... просит решение суда отменить, поскольку для регистрации права собственности на объект недвижимости он представил все предусмотренные законом документы, в связи с чем, полагает отказ в регистрации права незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Акерова ... - Ахметзянова ... , поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно статье 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В силу ч. 4 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Разрешая заявление по существу, суд исходил из того, что отказ в государственной регистрации является обоснованным, поскольку из представленных Акеровым ... документов не следует, что спорная квартира принадлежит ему на основании какого-либо вида права, потому зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Следовательно, со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нарушений каких-либо закона не установлено и не имеется правовых оснований возложить обязанность по регистрации права собственности.

С данным выводом Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, 10 августа 2010 года по договору уступки права требования, заключенному между ООО "Строительное управление N 1" и Акеровым ... последний принял на себя обязанности по ранее заключенному ООО "Строительное управление N 1" с ООО "Крона" договору N 121 уступки права (требования) по договору о долевом строительстве N 2-7д от 27 февраля 2009 года с ООО "Уфимская строительная компания". Акеров ... взял на себя обязательства после завершения строительства принять в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером 219 общей проектной площадью 87 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную на техническом этаже строящегося жилого дома N адрес Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан за N 12-04-01/247-2010-493 (л.д.14-15).

02 сентября 2011 года квартира N адрес, с другими техническими характеристиками - общей площадью 85,5 кв.м., в том числе общей площадью 78 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., от ООО "Уфимская строительная компания" по акту приема-передачи передана Акерову ... о чем имеется его подпись на данном акте (л.д. 17).

Вступившим в законную силу решением Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2014 года установлен факт владения и пользования Акеровым ... квартирой, расположенной по адресу: город адрес, общей площадью жилых помещений 78 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенной на 14 этаже (общая площадь жилых помещений 8,9 кв.м.) и техническом этаже (общая площадь жилых помещений 69,1 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м., подсобная 24,5 кв.м., лоджии 7,5 кв.м.) на основании договора от 10 августа 2010 года уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве от 27 февраля 2009 года N 2-7д, заключенному между ООО "Уфимская строительная компания" и ООО "Крона" (л.д. 7-13).

Вместе с отзывом на заявление Акерова ... Управление Росреестра по РБ представило копию дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

Согласно представленных документов 15 августа 2014 года Акеров ... обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 43).

18 августа 2014 года он обратился с заявлением о приобщении указанного выше решения Демского районного суда г. Уфы (л.д. 44).

29 августа 2014 года своим письменным заявлением он просил предоставить ему три месяца для предоставления дополнительных документов, в связи с чем, 01 сентября 2014 года Управление Росреестра по Республике Башкортостан письменным уведомлением сообщили Акерову ... о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на срок до 28 ноября 2014 года в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (л.д. 57).

Сообщением за N 1/302/2014-241 от 17 октября 2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказало Акерову ... в государственной регистрации права собственности (л.д. 58, 59).

Причиной отказа послужили противоречия в технических характеристиках квартиры. Согласно договору уступки прав предметом договора долевого участия является трехкомнатная квартира N ... , общей проектной площадью 87,0 кв. м., в том числе жилой площадью 45,2 кв. м., расположенная на техническом этаже строящегося жилого дома N адрес. Тогда как в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 20.06.2011 года указанный объект находится на 14-м этаже и техническом этаже жилого дома. В представленном на регистрацию Акеровым ... решении Демского районного суда г. Уфы установлен лишь факт владения им и пользования указанной им квартирой.

Таким образом, специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан пришли к обоснованному выводу о невозможности регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 и 2 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В соответствии с ч.1 ст. 17 вышеуказанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены в статье 20 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 1 ст. 20 данного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Из содержания приведенных норм следует, что для регистрации права необходимы документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимости.

Поскольку Акеровым ... для регистрации права собственности на жилое помещение были представлены документы, содержащие противоречия в технических характеристиках жилого помещения, а в решении суда не указан вид права, на основании которого суд установил владение и пользование Акровым ... этим жилым помещением, то в регистрации права собственности ему было обоснованно отказано.

При таких обстоятельствах, Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы Акерова ... о том, что им предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности на жилое помещение не могут быть основанием к отмене решения.

Судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения, а апелляционной жалобы без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акерова ... - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Г. Пронина

Судьи: Р.Р. Абубакирова

Т.К. Свистун

Справка: судья Шафикова Е.С.