Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 марта 2015 г. по делу N 33-4518/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Гаиткуловой Ф.С.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "УМПО" на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Швыткина КЕ к ОАО "УМПО" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "УМПО" в пользу Швыткина КЕ неустойку в размере ... 000 рублей, убытки в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... 000 рублей, штраф в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Швыткин К.Е. обратился в суд с иском к ОАО "УМПО" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что дата году между истцом и ОАО "УМПО" заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условий договора ответчиком осуществлялось строительство дома с последующей передачей Швыткину К.Е. двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., цена договора составила ... рублей. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Договором определен срок передачи квартиры застройщиком истцу не позднее дата. Акт приема-передачи квартиры по договору подписан дата, соответственно застройщиком нарушены положения п.2.6 договора. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры между истцом и ответчиком не заключалось. Но согласно п.2.2 договора проектная площадь квартиры составляет ... кв.м., а согласно акта приема-передачи и кадастрового паспорта - общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в связи с чем, разница в площади квартиры составляет ... кв.м ... Согласно договора стоимость одного кв.м. общей проектной площади квартиры составляет ... рублей, в связи с чем, истцом понесены убытки в размере ... рублей в качестве переплаты за квартиру по площади.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей, убытки за нарушение условий договора о площади квартиры в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО "УМПО" просит решение суда изменить в части взыскания убытков и штрафа, ссылаясь на то, что общая проектная площадь квартиры в размере ... кв.м. рассчитывалась исходя из применения коэффициента 1 ко всем помещениям, в том числе и к балкону, а общая площадь в размере ... кв.м. рассчитывалась исходя из применения коэффициента ... к балкону в соответствии с техническим паспортом. Соответственно, исходя из применения коэффициента 1 площадь балкона составляет ... кв.м. С учетом применения коэффициента ко всем площадям, переданным по договору ответчиком истцу, площадь переданной квартиры составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше проектной площади, определенной в п.2.2 договора, составляет менее ... % от проектной площади и не подлежит компенсации ( пункт п. ... договора).

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, представителя ОАО "УМПО" БА, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Швыткина К.Е. - ЛТН, поддержавшую судебное постановление, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания убытков, штрафа по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии со статьей 10 федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между ОАО "УМПО" и Швыткиным К.Е. заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить дом, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить определенную в договоре цену, принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. ... договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее дата.

Ответчик ОАО "Уфимское моторостроительное производственное объединение" свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, и передал квартиру согласно акту приема-передачи, только дата, то есть с пропуском установленного договором срока на ... дней (с дата по дата).

Разрешая спор по существу, с учётом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришёл к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.

Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из договора, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом суд принял во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела и степень нарушения ответчиком обязательств по договору, взыскав в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части взыскания с ОАО "УМПО" в пользу Швыткина К.Е. убытков в размере ... рублей по следующим обстоятельствам.

Пунктом 2.2 и 2.3 договора предусмотрено, что по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, строительный N ... , расположенную на 1 этаже дома, общей проектной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

На день подписания цена настоящего договора составляет ... рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей проектной площади квартиры в размере ... 000 рублей.

Согласно пунктам 11.1, 11.2 договора, площадь квартиры, указанная в п.2.2 договора, является проектной и подлежит уточнению по результатам обмеров организаций по кадастровому учету с составлением технического формуляра.

В случае уменьшения или увеличения общей площади квартиры по результатам кадастрового учета более чем на ... % от проектной площади, указанной в п.2.2 договора, стороны обязуются компенсировать разницу в стоимости площадей, исходя из разницы между общей площадью квартиры по результатам кадастрового учета и проектной площадью квартиры, указанной в п.2.2 договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенного в п ... договора.

Согласно условиям договора участниками строительства произведена оплата приобретаемой квартиры по стоимости ... 000 рублей за 1 кв. м., при проектной площади квартиры ... кв.м., исходя из применения коэффициента 1 ко всем помещениям, в том числе и к балкону.

Согласно произведенным БТИ обмерам площадь построенной квартиры составила ... кв.м., которая рассчитывалась исходя из применения коэффициента 0 ... к балкону.

Соответственно, исходя из применения коэффициента 1 к балкону, площадь балкона составляет ... кв.м.

Таким образом, с учетом применения коэффициента ко всем площадям, переданным по договору ответчиком истцу, площадь переданной квартиры составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше проектной площади в п.2.2 договора и составляет менее 3% от проектной площади и не подлежит компенсации ( пункт п.11.2 договора).

Фактическая площадь квартиры соответствует условиям договора N ... участия в долевом строительстве жилого дома, в связи с чем, оснований для взыскания с ОАО "УМПО" в пользу истца убытков в размере ... рублей истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда в части удовлетворения требований Швыткина К.Е. о возмещении убытков, не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере ... 000 рублей ( неустойка ... рублей + компенсация морального вреда ... 000 рублей :и 50 % : 2 ).

На основании статьи 327 прим ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания с ОАО "УМПО" в пользу Швыткина КЕ убытков в размере ... рублей, штрафа в размере ... рублей.

В отменной части принять новое решение.

Взыскать с ОАО "УМПО" в пользу Швыткина КЕ штраф в размере ... 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Швыткина К.Е. к ОАО "УМПО" о взыскании убытков отказать.

В остальной части решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Ф.С. Гаиткулова

Т.Е. Фролова

Справка: судья МДИ