Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 31 марта 2015 г. по делу N 33-965/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Кулешовой Е.В.

судей областного суда Тумакова А.А., Мариной Ж.В.

при секретаре Цыбульской К.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 марта 2015 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по апелляционной жалобе Бибикова В.Н. на решение Брянского районного суда Брянской области от 23 декабря 2014 года по делу по иску ООО "Управляющая компания "Славянская" к Бибикову В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания "Славянская" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ общество является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Бибикову В.Н. на праве собственности в вышеуказанном доме принадлежит квартира N, общей площадью 85,7 кв.м.

Ответчик обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составила "данные изъяты".

Бибиков В.Н. предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако в досудебном порядке ответчик задолженность не погасил.

ООО "Управляющая компания "Славянская" ранее обращалось к мировому судье участка N73 Брянского судебного района Брянской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности с Бибикова В.Н. За выдачу указанного приказа ООО "Управляющая компания "Славянская" оплатило государственную пошлину в размере 848 руб. Мировым судьей 27.10.2014 года был выдан соответствующий судебный приказ. Однако в связи с поступлением 27.10.2014 года возражений от Бибикова В.Н. относительно исполнения судебного приказа, мировой судья в тот же день отменил судебный приказ, разъяснив, что заявление о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг может быть предъявлено в порядке искового производства. В результате ООО "Управляющая компания "Славянская" дополнительно понесло убытки в размере 848 руб.

ООО "Управляющая компания "Славянская" просило суд взыскать с Бибикова В.Н. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., убытки в размере 848 руб., а всего "данные изъяты"., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере 1 722 руб.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 23 декабря 2014 года иск ООО "Управляющая компания "Славянская" удовлетворен. Суд взыскал с Бибикова В.Н. в пользу ООО "Управляющая компания "Славянская" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"., убытки в размере 848 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 722 руб.

В апелляционной жалобе Бибиков В.Н. просит отменить решение, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он подписал договор с ТСЖ "Рославльское" о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В рассматриваемом случае имеет место смена способа управления многоквартирным домом. Он продолжает быть обязанным в части оплаты соответствующих платежей ТСЖ "Рославльское", но оно не выставляет квитанций. К обязательствам, взятым на себя ТСЖ "Рославльское" перед ООО "УК "Славянская", он отношения не имеет.

В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО "Управляющая компания "Славянская" Корнейков А.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав доклад по делу судьи Мариной Ж.В., объяснения Бибикова В.Н. и его представителя Ильиной Т.С., представителя ООО "УК "Славянская" Романовой А.И., проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Руководствуясь приведенной нормой закона, судебная коллегия проверяет законность принятого решения по доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела в многоквартирном доме N по "адрес" создано ТСЖ "Рославльское" для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Собственником квартиры N дома N по "адрес" Бибиковым В.Н., не являющимся членом товарищества собственников жилья, заключен с ТСЖ "Рославльское" договор "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья".

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Рославльское" в лице председателя правления С.С.В. , действующей на основании Устава, в интересах и от имени собственников жилого дома по адресу: "адрес", и ООО "Управляющая компания "Славянская" в лице директора К.А.В. , заключили договор управления многоквартирным домом.

ООО "Управляющая компания "Славянская" обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Суд принял решение, об отмене которого просит Бибиков В.Н.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правилам ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо отсутствие договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплаты коммунальных услуг.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом судом установлено, что Бибиков В.Н. надлежащим образом не исполняет обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, с ответчика. При этом со стороны ответчика возражений относительно размера начисленной задолженности и порядка ее начисления не поступало.

Проверяя довод апелляционной жалобы о том, что произошла смена способа управления домом, что исключает взыскание спорных сумм в пользу ООО "Управляющая компания "Славянская", с которым у Бибикова В.Н. отсутствуют договорные отношения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Товарищество собственников жилья является одной из возможных кооперативных форм управления многоквартирным жилым домом, предполагающей объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является одной из возможных форм управления (ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

Однако возможность привлечения товариществом собственников жилья управляющей компании для реализации функций управления общим имуществом многоквартирного жилого дома законом не исключена.

Так, к числу правомочий товарищества в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ отнесено заключение договора управления многоквартирным домом и иных, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются управляющей организацией (п.1. ст.161 ЖК РФ).

При этом, функции ТСЖ по управлению общим имуществом являются номинальными, поскольку непосредственные полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома осуществляются управляющей компанией. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ (п.2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела ТСЖ "Рославльское" привлекло для осуществления функций управления многоквартирным домом ООО "Управляющая компания "Славянская".

Таким образом, в рассматриваемом случае не имела место смена способа управления многоквартирным домом, а имело место передача части функций по управлению домом путем заключения ТСЖ "Рославльское" договора с ООО "Управляющая компания "Славянская".

Доказательств, свидетельствующих о принятии решения собственниками многоквартирного дома по адресу: "адрес", о смене способа управления указанным домом товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией (ООО "Управляющая компания "Славянская"), в материалах дела не имеется.

Согласно п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п. п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, управляющей организации.

При этом по смыслу действующего жилищного законодательства отсутствие договора, заключенного напрямую между собственником и управляющей компанией, которой переданы ТСЖ функции по управлению домом, не является основанием для освобождения от несения затрат на содержание общего имущества, оплате коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брянского районного суда Брянской области от 23 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Кулешова Е.В.

Судьи областного суда: Тумаков А.А.

Марина Ж.В.