Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 17 февраля 2015 г. по делу N 33-250/2015

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего ФИО1

судей Квасовой О.А., ФИО7

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО7

гражданское дело по иску ООО "Воробьевка-Агро" к Лисицкому об освобождении нежилых помещений и иску ФИО6 к ООО "Воробьевка-Агро" и администрации Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района "адрес" о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе ФИО6

на решение Калачеевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

(судья ФИО4)

УСТАНОВИЛА:

ООО "Воробьевка-Агро" обратилось с иском к ФИО6 об освобождении нежилых помещений, ссылаясь на то, что решением Калачеевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Краснопольское сельское поселение Воробьевского муниципального района "адрес" установлено право собственности на объекты недвижимости - "Зернохранилище семенное" (литера 1А), местоположение объекта: ... , общей площадью ... кв.м.; "Автогараж" (литера 1А), местоположение объекта: ... , общей площадью ... кв.м.; "Материальный склад" (литера ЗА), местоположение объекта: ... , общей площадью ... кв.м.; "Зернохранилище" (литера 2А), местоположение объекта: ... , общей площадью ... кв.м. Решение суда вступило в законную силу 24.08.2012.

... 2013 в результате объявленных и состоявшихся торгов по продаже муниципального имущества ООО "Воробьевка-Агро" приобрело у муниципального образования данное недвижимое имущество по договору купли-продажи муниципального имущества N ... от ... 2013 (составлен передаточный акт от ... 2013) и зарегистрировало в Воробьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на нежилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 36-АД ... , ... , ... от ... 2013. На момент составления передаточного акта вышеуказанными нежилыми помещениями пользовался ФИО6, который до настоящего времени отказывается добровольно их освобождать, чем препятствует фактической передаче имущества, нарушает их права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

На основании изложенного, просили суд обязать ФИО6 освободить нежилые помещения: "Зернохранилище семенное", местоположение объекта: ... ; "Автогараж", местоположение объекта: ... ; "Материальный склад", местоположение объекта: ... ; "Зернохранилище", местоположение объекта: ... Освободить помещения немедленно, поскольку затрагиваются интересы собственников паев, убранный урожай складировать негде, и он придет в негодность.

... 2013 ФИО6 обратился в суд с иском к ООО "Воробьевка-Агро" и администрации Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района В/О о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ... 2009, заключенному между ФИО6 и СХА "Нива", он купил принадлежащие СХА "Нива" следующие объекты недвижимости: "Зернохранилище семенное" (Литер 1А) площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ; "Автогараж" (Литер 1А), общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... ; "Материальный склад" (Литер ЗА), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ; "Зернохранилище семенное" (Литер 2А), площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ; "Здание котельной", расположенное по адресу: ... ; два зерноочистительных комплекса ЗАВ-20, расположенные по адресу: ... ; "Семенной склад", расположенный по адресу: ... ; "Материальный склад", расположенный по адресу: ... Общая стоимость имущества составила ... рублей.

Решением Калачеевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием - Краснопольским сельским поселением Воробьевского муниципальною района "адрес" признано право собственности на 4 объекта недвижимого имущества (автогараж, материальный склад, 2 зернохранилища). Постановлением администрации Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района "адрес" от ... 2013 N ... объявлен открытый по составу участников и закрытый по форме подачи предложений конкурс по продаже муниципального имущества, в том числе и принадлежащего ему вышеуказанного имущества ... 2013 проведен конкурс по продаже муниципального имущества, победителем конкурса признано ООО "Воробьевка-Агро", с которым ... 2013 заключен договор купли-продажи, в том числе и купли-продажи принадлежащего ему имущества: "Зернохранилище семенное" (Литер 1А), площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ; "Автогараж" (Литер 1А), общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... ; "Материальный склад" (Литер ЗА), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ; "Зернохранилище семенное" (Литер 2А), площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

Считает, что договор купли-продажи от ... 2013 принадлежащего ему имущества является недействительным по следующим основаниям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку им соблюдены вышеуказанные требования, предъявляемые к договору купли-продажи, и несмотря на то, что право собственности у него не возникло в силу вышеуказанных требований закона, считает, что он правомерно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом. Вместе с тем, администрация Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района "адрес", будучи осведомленной о том, что спорное недвижимое имущество приобретено им по договору купли-продажи у СХА "Нива" и он открыто пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, обратилось в суд о признании его бесхозным, при этом не поставила его в известность и не привлекла его к участию в рассмотрении указанного дела, в связи с чем были нарушены его права, как фактического собственника имущества. Действия ответчика в этой части расценивает как злоупотребление правом. Поскольку впоследствии спорное имущество было отчуждено по возмездной сделки, считает вправе требовать защиты своих прав в порядке ст. 302 ГК РФ, согласно требованиям которой если имущество безвозмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Учитывая, что ответчиком администрацией Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района "адрес" спорное имущество приобретено в нарушении требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, считает, что дальнейшая сделка купли-продажи спорного имущества, заключенная с ООО "Воробьевка-Агро" должна быть признана недействительной. На основании вышеизложенного просил суд признать недействительным договор купли-продажи от ... 2013, заключенный между администрацией Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района "адрес" и ООО "Воробьевка-Агро" о продаже следующего недвижимого имущества: "Зернохранилище семенное" (Литер 1А) площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ; "Автогараж" (Литер 1А), общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... ; "Материальный склад" (Литер ЗА), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ; "Зернохранилище семенное" (Литер 2А) площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО "Воробьевка- Агро" на указанное спорное недвижимое имущество; признать за ним право собственности на указанное спорное недвижимое имущество; взыскать солидарно с ответчиков в судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи в сумме ... рублей, а также уплатой госпошлины в сумме ... рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ООО "Воробьевка-Агро " к ФИО6 об освобождении нежилых помещений и по иску ФИО6 к ООО "Воробьевка-Агро" и администрации Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района "адрес" о признании договора купли - продажи недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество, объединены в одно производство.

Решением Калачеевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность на ФИО6 освободить нежилые помещения: "Зернохранилище семенное", местоположение объекта: ... ; "Автогараж", местоположение объекта: ... ; "Материальный склад", местоположение объекта: ... ; "Зернохранилище", местоположение объекта: ...

В удовлетворении иска ФИО6 к ООО "Воробьевка-Агро" и администрации Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района "адрес" о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество отказано.

Решение в части возложения обязанности по освобождению нежилых помещений: "Зернохранилище семенное", местоположение объекта: ... ; "Автогараж", местоположение объекта: ... ; "Материальный склад", местоположение объекта: ... ; "Зернохранилище", местоположение объекта: ... обращено к немедленному исполнению.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда в части отказа в удовлетворении его требований отменить.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда явился представитель ООО "ВоробьевкаАгро"- ФИО5; другие лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Нарушений, указанных в ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, по делу не допущено, поэтому в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В статье 8 ГК РФ приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

Двух-или многосторонние сделки именуются договорами (ст. 154 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, также предусматривалось, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не наущающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиями по отчуждению имущества.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела- ... 2009 года между СХА "Нива" и ФИО6 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости под снос в виде строительных материалов, а именно: "зернохранилища семенного, площадью ... кв.м., автогаража, площадью ... кв.м., материального склада, площадью ... кв.м., зернохранилища семенного, площадью ... кв.м., расположенных по адресу : ... ; котельной, двух зерноочистительных комплексов ЗАВ-20, семенного склада, материального склада, расположенных по адресу: ... ( далее Объекты).

Согласно материалам дела часть Объектов находилась на балансе СХА "Нива", право собственности за артелью не зарегистрировано.

В связи с тем, что Объекты не были учтены ни в реестре федерального имущества, ни в ДИЗО, ни в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Воробьевского муниципального района "адрес", по заявлению администрации Краснопольского сельского поселения, Объекты были приняты на учет Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" как бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

В 2012 году Администрация Краснопольского сельского поселения Воробьевского муниципального района "адрес" обратилась в суд с иском о признании спорных объектов бесхозяйными.

Решением Калачеевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен и за Краснопольским сельским поселением Воробьевского муниципального района было признано право собственности на спорные объекты. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

... 2012 года, на основании вышеуказанного решения суда, было зарегистрировано право собственности на Объекты за Администрацией сельского поселения.

... 2013 года Администрация Краснопольского сельского поселения, на конкурсной основе продала спорные объекты ООО "ВоробьевкаАгро". ... 2013 года имущество было передано ООО, что усматривается из передаточного акта.

... 2013 года право собственности на Объекты зарегистрировано за ООО "ВоробьевкаАгро".

... 2013 года ФИО6 была подана апелляционная жалоба на решение Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, которым спорные объекты признаны бесхозяйными и право собственности признано за муниципальным образованием.

Определением Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г), ФИО6 отказано в восстановлении процессуального срока.

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования ООО "ВоробьевкаАгро" об обязании ФИО6 освободить нежилые помещения и отказывая во встречных требованиях ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и признании за ним права собственности на спорные объекты, суд первой инстанции правильно руководствовался нормами Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что сделка между СХА "Нива" и ФИО6 не повлекла юридических последствий в виде возникновения у последнего права собственности на спорные Объекты недвижимости, поскольку такое право отсутствовало у СХА "Нива". Право собственности муниципального образования на Объекты не оспорено. Право собственности ООО "ВоробьевкаАгро" возникло на законных основаниях. Ссылка ФИО6 на ст. 302 ГК РФ не состоятельна, т.к. он не является собственником Объектов в установленном законом порядке, соответственно не вправе защищать свои права путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на подлежащих применению нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы ФИО6 сводятся только к тому, что судом при вынесении решения суда были нарушены процессуальные нормы, а именно, суд не возобновил производство по делу, после производства экспертизы.

По мнению судебной, коллегии, данный довод апелляционной жалобы не может повлечь отмену по существу правильного решения суда по формальным соображениям.

Иных доводов в жалобе не приводится.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным, обоснованным и оснований для его отменены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калачеевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии