Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-2284/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе:

Председательствующего судьи Безгиновой Л.А.,

судей: Попова В.А. и Калоевой З.А.,

при секретаре Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2015 года

дело по апелляционным жалобам истицы Ш.М.Ф.

на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года

и дополнительное решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 06 февраля 2015 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Ш.М.Ф. к А.Б.О., третьи лица: Х.Ш.Д., Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании отсутствующим права собственности,

заслушав доклад судьи Попова В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года признано действующим право общей долевой собственности на земельный участок ( ... доли в праве) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК "Кендже-Кулакский", с/о 2, п.1; с/о 1, п. 5, кл. 1-2; п. 4. с/о 1, кл. 2; пр. 173, пр. 202, пр. 233; 9п.,7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира, Туркменский район, Ставропольский край, запись регистрации в Едином дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от 26.12.2009 года (свидетельство о государственной регистрации ... ) за А.Б.О. Этим же решением признано отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок ( ... доли в праве) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК "Кендже-Кулакский", с/о 2, п.1; с/о 1, п. 5, кл. 1-2; п. 4. с/о 1, кл. 2; пр. 173, пр. 202, пр. 233; 9п.,7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира Туркменский район, Ставропольский край, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от 31.08.2012 года (свидетельство о государственной регистрации права ... ) за Ш.М.Ф.

Дополнительным решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 06 февраля 2015 года суд признал сделку - договор купли-продажи от 17.09.2008 года, заключённую между продавцом Ш.Н.Н., действовавшим по доверенности от А.Б.О. и Ш.Н.Ф. недействительной, применил последствия недействительности сделки путём возврата А.Б.О. недвижимого имущества: от 26.12.2009 года N ... ( ... доли в праве) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК Кендже - Кулакский, с/о 2, п. 1; с/о 1, п.5, кл. 1-2; п.4, с/о 1, кл. 2; пр. 173, п. 202, пр.233; 9п., 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира, Туркменский район, Ставропольский край.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N ... от 09.04.2010 года, на основании которой выдано свидетельство ... на имя А.Б.О., запись регистрации N ... от 31.08.2010 года, на основании которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права Ш.Н.Ф. ... , а также аннулировать все последующие регистрационные действия с указанной частью земельного участка А.Б.О., совершённые в интересах Ш.М.Ф.

Отказано в удовлетворении исковых требований Ш.М.Ф. о признании отсутствующим право общей долевой собственности от 26.12.2009 года N ... ( ... доли в праве) на указанный земельный участок за А.Б.О., а также указании, что решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности А.Б.О. на вышеуказанный земельный участок.; о признании недействительным договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , ... , заключенного 26.02.2014 года между А.Б.О. и Х.Ш.Д.; о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись N ... от 14.03.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , ... , заключенный 26.02.2014 года между А.Б.О. и Х.Ш.Д.

Не согласившись с указанным решением и дополнительным решением суда, истица Ш.М.Ф. в апелляционных жалобах указывает, что обжалуемые судебные акты является незаконными и необоснованными, постановлены с нарушением норм материального и процессуального права, судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Истица просит решение и дополнительное решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении её исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых заявлений.

В возражениях на апелляционные жалобы, поступивших от ответчика А.Б.О., третьего лица Х.Ш.Д., представителя ответчика и третьего лица Б.Р.У. указано, что решение суда является законным и обоснованным, просят оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш.М.Ф. - без удовлетворения.

В судебное заседание явились представитель истцы Ш.М.Ф. - Ш.Н.Н., представитель третьего лица Х.Ш.Д. - Б.Р.У.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещены. Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца Ш.М.Ф. - Ш.Н.Н., который поддержал доводы апелляционных жалоб и просил отменить решение суда от 01.10.2014г. и дополнительное решение суда от 06.02.2015г., третьего лица Х.Ш.Д. - Б.Р.У., который просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения, проверив обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, в силу ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд первой инстанции и апелляционная коллегия при рассмотрении апелляционных жалоб установили, что истица Ш.М.Ф. обратилась в Туркменский районный суд с иском к А.Б.О., третьи лица: Х.Ш.Д., Туркменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании отсутствующим право общей долевой собственности от 26.12.2009 года N ... ( ... доли в праве) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК Кендже-Кулакский, с/о 2, п.1, кл.1; с/о 1, п.5, кл.1-2; п.4, с/о 1, кл.2; пр.173, пр. 202, пр. 233; 9п., 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира Туркменский район Ставропольский край за А.Б.О.; указать, что решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности А.Б.О. на вышеуказанный земельный участок. Признать недействительным договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... 0, ... , заключенный 26.02.2014 года между А.Б.О. и Х.Ш.Д. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись N ... от 14.03.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , ... , заключенный 26.02.2014 года между А.Б.О. и Х.Ш.Д.

А.Б.О. и Х.Ш.Д. во встречном исковом заявлении просили суд: признать сделку - договор купли-продажи от 17.09.2008 года, заключённую между продавцом Ш.Н.Н., действовавшим по доверенности от А.Б.О., и Ш.Н.Ф., недействительной. Применить последствия недействительности сделки путём возврата А.Б.О., недвижимого имущества: от 26.12.2009 года N ... ( ... доли в праве) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК Кендже - Кулакский, с/о 2, п. 1; с/о 1, п.5, кл. 1-2; п.4, с/о 1, кл. 2; пр 173, пр 202, пр.233; 9п., 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира, Туркменский район, Ставропольский край. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N ... от 09.04.2010 года, на основании которой выдано свидетельство ... на имя А.Б.О., запись регистрации N ... от 31.08.2010 года, на основании которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права Ш.Н.Ф. ... , а также аннулировать все последующие регистрационные действия с указанной частью земельного участка А.Б.О., совершённые в интересах Ш.М.Ф.

Судом постановлено указанное выше решение, которое обжалуется истицей Ш.М.Ф.

Из дела следует, что Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 08.06.2003 года за А.Б.О. на основании Постановления главы администрации Туркменского района N199 от 31.05.1996 года и свидетельства на право собственности сер. ... номер ... от 10.06.1996 выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района Ставропольского края, зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... га, в том числе пашни - ... га, пастбищ - ... га, условный номер ... , адрес село Кендже-Кулак, Туркменский район, Ставропольский край, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от 08.06.2003 года.

А.Б.О. 17.09.2008 года выдана нотариально заверенная доверенность ... , в соответствии с которой он уполномочил гражданина Ш.Н.Н. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей А.Б.О. долей в праве собственности на земельный участок (земельной доли) площадью ... га с кадастровым номером N б-н, находящейся в с.Кендже-Кулак Ставропольского края Туркменского района на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) "Кендже- Кулакский" Туркменского района Ставропольского края, в том числе заключать и подписывать договор купли-продажи, определяя при этом условия договора по своему усмотрению.

Действуя по указанной доверенности Ш.Н.Н. получил в регистрирующем органе свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности доли в праве ... на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью ... кв.м., с кадастровым (или условным) номером ... , местоположение установлено относительно ориентира СПК Кендже-Кулакский, с/о 2, п. 1, кл. 1; с/о 1, п. 5, кл. 1-2; п. 4, с/о 1, кл. 2; пр. 173, пр 202, пр 233; 9п., 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира, Туркменский район, Ставропольский край, на имя А.Б.О. ... от 09.04.2010 года.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, от 17.09.2008 года действующий в интересах А.Б.О. по доверенности Ш.Н.Н. продал своему отцу - Ш.Н.Ф. недвижимое имущество в виде ... доли в праве общей долевой собственности - на земельный участок выделенный в натуре, общей площадью - ... га., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК "Кендже-Кулакский". с/о 2, п. 1, кл. 1, с/о 1, п. 5, кл. 1-2; п. 4, с/о 1, кл. 2, пр. 173, пр 202, пр. 233, 9п, 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира, Туркменский район. Ставропольский край, кадастровый номер ... и право общей долевой собственности на который зарегистрировано в Туркменском отделе УФРС 09.04.2010 года, регистрационным номер ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 09.04.2010 года.

Из пункта 4, 4.1 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, следует, что стороны определили цену, за которую продается недвижимое имущество - ... доли в праве долевой собственности на земельный участок, соглашением сторон в сумме ... рублей, расчет между ними состоялся до подписания настоящего договора, продавец А.Б.О. получил указанную сумму полностью наличными деньгами.

На основании указанного договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Ш.Н.Ф., а после смерти последнего - за истицей Ш.М.Ф. При этом выдавались свидетельства о государственной регистрации права собственности соответственно ... от 31.08.2010 года и ... от 31.08.2012 года. Договор зарегистрирован УФРС по СК 31.08.2010 года.

В тоже время, А.Б.О. обратился в УФРС и на основании правоустанавливающих документов: свидетельства на право собственности на землю, серия ... N ... от 10.06.1996 года, протокола общего собрания владельцев земельных долей N 2 от 16.12.2005 года; кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) N ... от 10.12.2008 года; соглашения об установлении права общей долевой собственности на земельный участок между участниками общей долевой собственности от 12.08.2009 года получил право собственности на данный земельный участок, получил свидетельство о государственной регистрации права ... 26.12.2009 года на земельный участок ( ... доли в праве) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК Кендже-Кулакский, с/о 2, п. 1; с/о 1, п.5, кл. 1-2; п.4, с/о 1, кл. 2; пр 173, пр 202, пр.233; 9п., 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира, Туркменский район, Ставропольский край.

А.Б.О. 26 февраля 2014 года заключил с Х.Ш.Д. договор аренды этого же земельного участка и данная сделка была зарегистрирована службой государственной регистрации 14.03.2014 года.

Таким образом сложилась ситуация, при которой А.Б.О. и Ш.М.Ф. считают себя полноправными собственниками одного и того же земельного участка. Однако, не являясь юридическим титульным собственником спорного земельного участка, не расторгнув и не оспорив договор купли- продажи этого участка, который был заключен по выданной им доверенности, А. не имел права на отчуждение этого имущества и на е6го сдачу в аренду. Поскольку договор аренды заключен не собственником, данная сделка в силу закона ничтожна и дополнительного решения, о признании данной сделки ничтожной не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п.52 указанного Постановления государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении существа другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая оспариваемое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных Ш.М.Ф., районный суд необоснованно признал договор купли-продажи недвижимого имущества ничтожной сделкой, в обоснование своих выводов, сослался лишь на наличие в тексте договора ссылки на свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2010 года. Кроме того, суд указал, что объектом оспариваемой сделки является не земельный участок, а ... доли в праве общей долевой собственности земельный участок, выделенный в натуре, общей площадью ... га., тогда как размер участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м. Доверенности на право продажи принадлежащего А. Б.О. на праве собственности земельного участка в виде ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , А.Б.О. никому не давал. Допустимых доказательств того, что А.Б.О. были переданы денежные средства в размере ... рублей по договору купли-продажи спорного земельного участка, суду не представлено.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласна. Коллегия считает, что районный суд не дал буквального толкования договору купли-продажи, земельного участка, не дал должной оценки иным письменным доказательствам в их совокупности, а как следствие этого, постановил решение основанное на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

А.Б.О. нотариально удостоверенной доверенностью уполномочил Ш.Н.Н. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению доли в праве собственности на земельный участок (земельной доли) площадью ... га с кадастровым номером б\н, находящийся в с. Кендже-Калак Ставропольского края Туркменского района на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении СПК "Кендже-Кулакский". Данной доверенностью, кроме прочего, предусмотрено право Ш.Н.Н. право на получение свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, а также заключать и подписывать договор купли-продажи.

По смыслу статей 153, 154, 185 ГК РФ, доверенность является одним из видов односторонних сделок. Для ее совершения доверителю достаточно изъявить волю, после чего у представителя (поверенного) возникает определенный в доверенности объем полномочий.

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Указанная доверенность выдана сроком на три года, т.е. срок ее действия заканчивался 17.09.2011 года, материалами дела подтверждается, что А.Б.О. не совершал действий по отмене указанной доверенности.

Действия Ш.Н.Н. выразившиеся в получении свидетельств о государственной регистрации права собственности на имя А.Б.О. и заключении, подписании и регистрации договора купли-продажи недвижимости были правомерными и основаны на предоставленных ему ответчиком А.Б.О. полномочиях, указанных в доверенности.

Судом установлено, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество от 09.04.2010 года ... , полученное на имя А.Б.О., действовавшим в его интересах Ш.Н.Н. и свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.12.2009 года ... на имя А.Б.О. полученное им лично, были выданы регистрирующим органом на основании одних и тех же документов.

Указанные документы содержат сведения о кадастровом (или условном) номере земельного участка ...

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 4 п. 3 ст. 12 ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

На основании изложенного, вывод суда о том, что при регистрации договора купли-продажи недвижимости спорный земельный участок не пришел кадастровый учет, является необоснованным.

Также, судебная коллегия не соглашается с выводом суда об отсутствии допустимых доказательств того, что А.Б.О. были переданы денежные средства в размере ... рублей по договору купли-продажи спорного земельного участка, поскольку таким доказательством является заключенный представителем ответчика договор купли-продажи недвижимого имущества, положениями которого предусмотрено, что оплата по договору произведена до подписания договора и произведена путем наличного расчета полностью. Данный договор подписан уполномоченным на то представителем А.Б.О.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ А.Б.О. не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного судом первой инстанции решения и об удовлетворении исковых требований, заявленных Ш.М.Ф. о признании отсутствующим право общей долевой собственности от 26.12.2009 года N ... ( ... доли в праве) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК Кендже-Кулакский, с/о 2, п.1, кл.1; с/о 1, п.5, кл.1-2; п.4, с/о 1, кл.2; пр.173, пр. 202, пр. 233; 9п., 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира Туркменский район Ставропольский край за А.Б.О. и аннулировании записи о прекращении права собственности А.Б.О. на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку право общей долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения признано отсутствующим за А.Б.О., удовлетворению подлежат и требования истицы о признании недействительным договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , ... , заключенного 26.02.2014 года между А.Б.О. и Х.Ш.Д. с аннулированием записи N ... от 14.03.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , ... , заключенного 26.02.2014 года между А.Б.О. и Х. Ш.Д.

Таким образом, в встречные исковые требования А.Б.О. и Х.Ш.Д. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение

Туркменского районного суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года и дополнительное решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 06 февраля 2015 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Ш.М.Ф.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности от 26.12.2009 года N ... ( ... доли в праве) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК Кендже-Кулакский, с/о 2, п.1, кл.1; с/о 1, п.5, кл.1-2; п.4, с/о 1, кл.2; пр.173, пр. 202, пр. 233; 9п., 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира Туркменский район Ставропольский край за А.Б.О. и аннулировании записи о прекращении права собственности А.Б.О. на вышеуказанный земельный участок.

Признать недействительным договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , ... , заключенного 26.02.2014 года между А.Б.О. и Х.Ш.Д.

Обязать Туркменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись N ... от 14.03.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , ... , заключенного 26.02.2014 года между А.Б.О. и Х.Ш.Д.

В удовлетворении встречных исковых требований А.Б.О. и Х.Ш.Д. о признании сделки - договора купли-продажи от 17.09.2008 года, заключённого между продавцом Ш.Н.Н., действовавшим по доверенности от А.Б.О., и Ш.Н.Ф., недействительной; применении последствия недействительности сделки путём возврата А.Б.О., недвижимого имущества: от 26.12.2009 года N ... ( ... доли в праве) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , адрес (местоположение): установлено относительно ориентира СПК Кендже - Кулакский, с/о 2, п. 1; с/о 1, п.5, кл. 1-2; п.4, с/о 1, кл. 2; пр 173, пр 202, пр.233; 9п., 7п., расположенного в границах участка, адрес ориентира, Туркменский район, Ставропольский край; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N ... от 09.04.2010 года, на основании которой выдано свидетельство ... на имя А.Б.О., запись регистрации N ... от 31.08.2010 года, на основании которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права Ш.Н.Ф. ... , а также аннулировать все последующие регистрационные действия с указанной частью земельного участка А.Б.О., совершённые в интересах Ш.М.Ф. - отказать.

Председательствующий:

Судьи :