Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23 апреля 2015 г. по делу N 33-4079/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

Председательствующего: Корытниковой Г.А.,

судей: Пастухова С.А., Бойко В.Н.,

при секретаре Ефременко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Корытниковой Г.А.,

гражданское дело по апелляционной жалобе Петровой И.В. в лице представителя Кулаковой С.И. (доверенность "данные изъяты" от дата на "данные изъяты" с реестровым номером "данные изъяты"-л.д. "данные изъяты")

на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 04 февраля 2015 года

по иску Петрова О.Е. к Петровой И.В., Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок

УСТАНОВИЛА:

Петров О.Е. обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований в период судебного разбирательства (л.д. "данные изъяты") к Петровой И.В., Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок - о признании недействительным Постановления Администрации г. Юрги N от дата о передаче в собственность Петровой Т.П. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка под данным домом, по тому же адресу, заключенного дата между Петровой И.В. и Петровой Т.П..

Исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) записи N от дата - о государственной регистрации права собственности Петровой Т.П. на объект права земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

Исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Петровой И.В. на объекты права, по адресу: "адрес" - на жилой дом запись N от дата; на земельный участок, запись N от дата.

Мотивированы требования тем, что дата в г. Юрге умерла мать истца - Петрова Т.П. Истец приходится ей сыном и наследником по закону первой очереди. При этом он не может оформить свое право на наследство на - жилой дом по адресу: "адрес", принадлежавший матери по договорам дарения от дата и 18.10.1990года, что подтверждает справками БТИ, так как дом, принадлежавший матери и земельный участок под ним, по доверенности, полномочия по которой истекли в связи со смертью лица, выдавшего доверенность, незаконно зарегистрированы на другое лицо.

Ответчик Петрова И.В. приходится внучкой наследодателю и дочерью брату истца - Петрову В.П., умершему дата, раньше матери. В сентябре 2014 года в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на дом не было. Согласно выписке от дата истцу стало известно, что ответчица стала правообладателем указанного дома, и зарегистрировала свое право собственности дата

В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что при жизни мать выдала Петровой О.А. доверенность на дарение ответчице Петровой И.В. своего дома и земельного участка по адресу "адрес". По этой доверенности после получения Постановления Администрации г. Юрги от 09.09.2014- года N о предоставлении его матери в собственность земельного участка по адресу "адрес" право собственности было зарегистрировано за ней, о чем была произведена запись в ЕГРП N от дата, а дата между ответчицей и матерью истца умершей Петровой Т.П., в лице Петровой О.А., действующей по доверенности, заключён договор дарения жилого дома и земельного участка под ним по тому же адресу.

После регистрации этого договора в Росреестре дата была внесена запись о государственной регистрации права на жилой дом по адресу "адрес" N и на земельный участок, запись N

В связи с тем, что даритель Петрова Т.П. умерла дата, а все сделки дарения Петрова О.А. подписывала по доверенности от дарителя уже после смерти доверителя, доверенность была недействительной в силу закона, следовательно, у Петровой О.А. отсутствовали полномочия подписания договоров дарения дома и земельного участка под ним, просил признать сделки недействительными, так как не соответствуют закону и противоречат нормам гражданского законодательства, так как в соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи со смертью лица, выдавшего доверенность.

Совершенные от имени матери сделки нарушают права истца как наследника первой очереди по закону, просил признать недействительным вышеуказанное распоряжение о предоставлении в собственность его умершей матери земли под домом и сделки дарения дома и земли ответчице, и исключить из ЕГРП три указанные выше регистрационные записи.

Истец Петров О.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Вихров В.В., действующий на основании доверенности /л.д. "данные изъяты"/ в суде поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Петрова И.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Кулакова С.И. действующая на основании доверенности /л.д. "данные изъяты"/просила в иске отказать.

Представитель Администрации г.Юрги Долматова К.А. по доверенности /л.д. "данные изъяты"/ просил в иске к Администрации отказать в части признания незаконным постановления о предоставлении в собственность умершей Петровой земли, так как Администрацией не нарушены права и интересы истца, с истцом они в правоотношения не вступали. Решение о предоставлении земли в собственность постановлено в соответствии с действующим законодательством. Администрация на момент принятия постановления от дата N N не знала о смерти Петровой Т.П. и прекращении доверенности. Обязанность проверять действительность доверенности согласно п.2 ст. 189 ГК РФ на них законом не возложена.

Просила изменить процессуальный статус с ответчика на третье лицо, если решением суда будут подтверждены все факты, Администрация сама отменит постановление.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Юрги Иваницкая Е.Е.л.д. "данные изъяты"/, представитель третьего лица УФСГРКиК по Кемеровской области (Юргинский отдел) Герейн М.В. действующая по доверенности/л.д. "данные изъяты"/ решение оставили на усмотрение суда.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 04 февраля 2015 года постановлено:

Исковые требования Петрова О.Е. к Петровой И.В., Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным Постановление Администрации г. Юрги N от дата о передаче в собственность Петровой Т.П. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка под домом, расположенным по адресу: "адрес", заключенный дата между Петровой И.В. и Петровой Т.П. в лице Петровой О.А..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Петровой Т.П. на объект права - земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" от дата N-110.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от дата о государственной регистрации права собственности Петровой И.В. на объект права - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от дата о государственной регистрации права собственности Петровой И.В. на объект права - земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

После вступления решения суда в законную силу, снять арест с дома по адресу: "адрес", наложенный определением Юргинского суда N от дата года.

В апелляционной жалобе Петрова И.В. в лице представителя Кулаковой С.И. просит решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 04 февраля 2015 года отменить указывает, что доверенности Петровой Т.П. на имя Петровой О.А. оформлены и выданы с соблюдением норм ГПК РФ, достоверно выражают волю дарителя на дарение документы на регистрацию были поданы на законном основании, что подтверждается материалами гражданского дела.

На апелляционную жалобу принесены возражения представителем истца Петрова О.Е. Вихровой В.В.-л.д. "данные изъяты"

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Петровой И.В. в лице представителя Кулаковой С.И., возражения представителя истца Петрова О.Е. Вихровой В.В., заслушав представителя Петровой И.В.- Петрову О.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.

Из представленных материалов дела установлено, что Петрова Т.П. выдала Петровой О.А. две нотариально удостоверенные доверенности от дата на право представления её интересов и полномочием подарить Петровой И.В. дом с земельным участком по "адрес", для чего предоставила ряд полномочий, в том числе, права подавать и получать все необходимые документы, заявления, в том числе подписать договор дарения, с правом регистрации договора, прекращения и перехода права собственности, расписываться и выполнять все формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, /л.д. "данные изъяты"/

дата Петрова Т.П. умерла в г. Юрге./л.д. "данные изъяты"/ После её смерти истец, приходящийся умершей сыном /л.д.8/ (один из трех наследников по закону) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указывая в качестве наследства спорный дом по "адрес" в "адрес".

Постановлением Администрации г. Юрги от дата. N "О предоставлении в собственность земельных участков, о внесении изменений в Постановление Администрации г. Юрги от 21.07.2014г N1203" Петровой Т.П. предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" по "адрес"

На основании указанного постановления за умершей Петровой Т.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Согласно договору дарения от дата./л.д. "данные изъяты"/ Петрова Т.П., в лице представителя Петровой О.А., действующей на основании доверенности дата передала в собственность одаряемой Петровой И.В, принадлежащий ей дом и земельный участок по адресу "адрес", за одаряемой произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества./л.д. "данные изъяты"./

Согласно ч.2 ст. 434 ГК РФ Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 17 ГК РФ Правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, ... , непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Федеральным законом от 07.05.2013 года N100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и ст.1153 части 3 ГК РФ" ст.188 и ст.189 ГК РФ, регламентирующие основания и последствия прекращения доверенности, изложены в новой редакции, вступившей в силу с 01.09.2013 года.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную; регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Истец оспаривал постановление о предоставлении земли в собственность, договоры дарения дома и земельного участка и последующие регистрации, мотивируя тем, что они оформлены после смерти дарителя на основании доверенности, прекратившей своё действие.

Пунктом 2 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

В силу п. 2 при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По смыслу ст.167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых она заключалась, в том числе, переход титула собственника к приобретателю.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 18 Федерального Закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав,- должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 188 ГК РФ (в редакции, действующей с дата) действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Указанная норма подлежит применению в соответствии с положениями ст. 189 ГК РФ, согласно п.3 которой - по прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых она должна была знать, суд учел родственные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности.

По смыслу п.2 ст. 189 ГК РФ, прекращение представительства имеет юридическое значение только тогда, - когда один из участников правоотношения знал или должен был узнать об этом. До этих пор представительство сохраняет свою силу.

Поэтому на представляемого и его правопреемников и возлагается предусмотренная п.1 ст. 189 ГК РФ обязанность известить третьих лиц об отмене полномочия.

Судом первой инстанции установлено, что о смерти доверителя родной бабушки ? ответчику стало известно от своей матери Петровой О.А. в день смерти 22.06.2014 года, ответчик хоть и проживает в г.Томске, была на похоронах бабушки, доверенность на совершение сделок дарения была выдана на её мать Петрову О.А ... Все документы в Росреестре оформлены и договор дарения заключен после смерти дарителя в октябре 2014года.

Кроме того, свидетель Петрова О.А. подтвердила в суде первой инстанции, что Петрова И.В. узнала о смерти бабушки в тот же день, и что сделки дарения их регистрация осуществлялись после смерти дарителя.

Таким образом, судом первой инстанции было достоверно установлено, что на момент вынесения оспариваемых Постановления Администрации о собственности Петровой Т.П. на земельный участок и договоров дарения, ответчик Петрова И.А. знала о прекращении действия доверенности, выданной её матери Петровой О.А. в связи со смертью Петровой Т.П., как и поверенное лицо Петрова О.А. - знала о смерти Петровой Т.П. Они не выполнили обязанность, предусмотренную п.1.ст.189 ГК РФ, не известили представителя администрации о смерти доверителя, а, получив постановление администрации, зарегистрировали право собственности умершей на землю.

Доводы о волеизъявлении Петровой Т.П. подарить внучке дом и землю, и действия ответчика не отвечают установленному ст.9 ГК РФ принципу разумности добросовестности действий участников гражданского оборота, в том числе, предполагаемому наследственному имуществу.

Как правильно указал суд первой инстанции, нарушены имущественные интересы истца.

Со смертью доверителя прекращается действие доверенности, выданной ответчику на представление интересов дарителя при регистрации договор дарения дома и земельного участка. Регистрация земельного участка за умершим и договора дарения дома и земельного участка по доверенности, утратившей силу в связи со смертью доверителя противоречит ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку проведена после смерти гражданина- дарителя. Недействительный договор не порождает прав и обязанностей. Волеизъявление умершей на указанные действия не имеет правового значения при установленных обстоятельствах.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, постановил законное и обоснованное решение, правовых оснований к отмене которого судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 04 февраля 2015 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Петровой И.В. в лице представителя Кулаковой С.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Корытникова Г.А.

Судьи: Пастухов С.А.

Бойко В.Н.