Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 26 марта 2015 г. по делу N 33-1352/2015

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Аулловой Т.С. и Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 26 марта 2015 года дело по апелляционной жалобе Бызовой О.В. на решение ... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена", которым:

Взыскана с ИП Бызовой О.В. в пользу ООО "Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями" задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме "Адрес обезличен" - встроенное помещение (магазин) площадью ... кв.м. за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Взыскана с ИП Качкаева И.Н. в пользу ООО "Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями" задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме "Адрес обезличен" - встроенное помещение (магазин) площадью ... кв.м. за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

В удовлетворении требований ООО "Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями" к Зубкову В.В., Ченской В.В., Островскому А.Б. о взыскании жилищно - коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя Бызовой О.В. - Удоратина А.В., ответчика Зубкова В.В., действующего в своих интересах и интересах Виговской И.П. и Ченской В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями" обратилось в суд с иском к Зубкову В.В., Ченской В.В., Островскому А.Б. об обязании заключить договоры на поставку тепловой энергии (субабонентской) и управление многоквартирным домом с истцом на нежилые помещения "Адрес обезличен", взыскании задолженности по управлению многоквартирным домом в размере ... , за услуги теплоснабжения в размере ... , процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... , расходов по оплате государственной пошлины в размере ...

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил взыскать солидарно с собственников нежилого помещения (расположенного "Адрес обезличен"): Зубкова В.В., Ченской В.В., Островского А.Б. задолженность за жилищно - коммунальные услуги образовавшуюся в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... и процентов ...

Определением суда от "Дата обезличена" в качестве соответчика по делу привлечена ИП Бызова О.В..

Определением суда от "Дата обезличена" в качестве соответчика привлечен ИП Качкаев И.Н.

В судебном заседании представитель истца Половиков Э.В. на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Зубков В.В. и его представитель Князев Ю.А. в судебном заседании с иском не согласились.

Представитель соответчика ИП Бызовой О.В. - Удоратин А.В. в судебном заседании с иском не согласился.

Ответчики Островский А.Б., Ченская В.В., ИП Бызова О.В., ИП Качкаев И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением суда от "Дата обезличена" была произведена замена ответчика Островского А.Б., в связи с его смертью, на правопреемников Виговскую И.П. и Островскую Е.А..

В апелляционной жалобе Бызова О.В. просит об отмене решения суда в части взыскания с нее платы за жилищно-коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку при вынесении решения в указанной части судом неправильно были применены нормы материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 210, 309, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что ИП Бызова О.В., являясь арендатором нежилого помещения и непосредственным потребителем коммунальных услуг, должна производить управляющей организации плату за коммунальные услуги.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к собственникам спорного нежилого помещения, суд исходил из того, что собственник, в силу заключенного с ИП Бызовой О.В. договора аренды, не несет никаких обязательств по оплате коммунальных услуг за указанное помещение, поскольку договором, заключенным между арендодателем и арендатором, предусмотрено, что коммунальные платежи, плату за электроэнергию арендатор уплачивает самостоятельно, и, следовательно, не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязательств.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми находит выводы суда первой инстанции в этой части основанными на неправильном применении норм права.

Как следует из материалов дела, собственниками нежилого помещения - встроенное помещение (магазин) площадью ... кв.м. "Адрес обезличен", являются Зубков В.В. ( ... доли), Островский А.Б. ... доли), Ченская В.В. ( ... доли).

ООО "УК УРЭК" являясь управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного "Адрес обезличен" предоставляет услуги по управлению данным домом, в том числе услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, передаче ресурсов от ресурсоснабжающих организаций (ОАО "ТГК-9", "Теплосбыт", МУП "Сыктывкарский водоканал") по субагентскому договору.

"Дата обезличена" между ИП Зубковым В.В., ИП Ченской В.В., ИП Островским А.Б. и ИП Бызовой О.В. заключен договор аренды помещения магазина, на срок до "Дата обезличена".

Согласно пункту 3.2 договора, коммунальные платежи, плата за электроэнергию не включены в арендную плату, арендатор уплачивает их самостоятельно.

Как следует из писем Бызовой О.В. в ООО "УК "УРЭК" и объяснений ответчика Зубкова В.В., срок аренды продлен в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок. Из письменных возражений следует, что срок договора аренды истек "Дата обезличена".

"Дата обезличена" между Зубковым В.В., Ченской В.В., Островским А.Б. с одной стороны, и ИП Качкаевым И.Н., с другой, заключен договор аренды помещения магазина, площадью ... кв.м., расположенный на 1 этаже "Адрес обезличен" на срок с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" год.

В последующем, Качкаевым И.Н. был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "УК УРЭК", в приложении которого представлен перечень коммунальных услуг предоставляемых управляющей организацией Качкаеву И.Н.

Общая сумма задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг предоставляемых в спорном нежилом помещении, образовавшаяся в период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" составляет ...

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Ни Гражданский кодекс, ни Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Взыскивая плату за оказанные коммунальные услуги с ИП Бызовой О.В., суд исходил из наличия в пункте 3.2 договора аренды условия об обязанности арендатора оплачивать самостоятельно коммунальные платежи и плату за электроэнергию, указанная плата не включена в арендную плату, что подтверждает наличие исключения из общего правила, установленного статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако договор, который бы предусматривал обязательство ИП Бызовой О.В. перед ООО "УК УРЭК" оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не заключался.

Стороной договора аренды ООО "УК УРЭК" не является и, следовательно, этот договор не предусматривал право управляющей компании требовать с Бызовой О.В. оплаты коммунальных услуг.

Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, у суда не имелось оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов.

Необоснованной также является ссылка суда на статью 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 2 названной статьи предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем с ИП Бызовой О.В. как с арендатора нежилого помещения, необоснованно взыскана плата за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное "Адрес обезличен" за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... , проценты за пользование денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... , подлежат взысканию с Зубкова В.В., Ченской В.В., Виговской И.П. и Островской Е.А. соразмерно их доли в праве собственности на спорное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции надлежит отменить в части взыскания задолженности по коммунальным услугам и процентов за пользование денежными средствами с ИП Бызовой О.В. и отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и процентов за пользование денежными средствами с Зубкова В.В., Ченской В.В., Виговской И.П., Островской Е.А. и вынести в указанной части по делу новое решение.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение ... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" отменить в части, апелляционную жалобу Бызовой О.В. удовлетворить.

Вынести по делу в части взыскания задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги с ИП Бызовой О.В. и отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и процентов за пользование денежными средствами с Зубкова В.В., Ченской В.В., Виговской И.П., Островской Е.А. новое решение.

В удовлетворении требований ООО "Управляющая компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями" к ИП Бызовой О.В. о взыскании жилищно - коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с Зубкова В.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Взыскать с Ченской В.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Взыскать с Виговской И.П. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Взыскать с Островской Е.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий -

Судьи -