Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 марта 2015 г. по делу N 33-6891/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Панцевич И.А.,

при секретаре Крючковой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 марта 2015 года апелляционное представление Видновского городского прокурора

на решение Видновского городского суда Московской области от 18 декабря 2014 года по делу по иску прокурора к Мусаевой Мадине Магомедовне, Борисовой Ирине Александровне, Моисеевой Людмиле Ивановне, Улезко Светлана Николаевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, в интересах Российской Федерации и субъекта Российской Федерации Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, третье лицо администрация Ленинского муниципального района Московской области.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителя Мусаевой М.М.- Курбанова М.А., Селина В.В.,

прокурора Коханка К.В.

УСТАНОВИЛА:

Прокурор обратился с иском к ответчикам Мусаевой Мадине Магомедовне, Борисовой Ирине Александровне, Моисеевой Людмиле Ивановне, Улезко Светлане Николаевне об истребовании земельного участка N 122д площадью 800 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного в д. "данные изъяты", из незаконного владения Мусаевой М.М. Просил суд истребовать земельный участок N 122д площадью 800 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" расположенный в д. "данные изъяты", из незаконного владения Мусаевой М.М., признать недействительным договор купли-продажи земельного N 122д площадью 800 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного в д. "данные изъяты", заключенный между Улезко С.Н. и Мусаевой М.М., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности на земельный участок Мусаевой М.М.

Исковые требования прокурор обосновал положениями статей 11, 12, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что соответствии с приговором Видновского городского суда Московской области Колобынцев В.А. признан виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Из материалов уголовного дела усматривается, что Колобынцев В.А. и Борисов В.М. изготовили выписку из похозяйственной книги о наличии у Борисовой И.А. права на земельный участок, содержащую не соответствующие действительности сведения о принадлежности ей земельного участка N 122д, расположенного в д. Мамоново муниципального образования сельское поселение Развилковское Ленинского района Московской области В дальнейшем на указанный земельный участок был изготовлен межевой план и земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером "данные изъяты" Право собственности Борисовой И.А. зарегистрировано 23.12.2008 Ленинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации. С целью легализации земельного участка 12.01.2009 совершена сделка купли-продажи земельного участка от имени Борисовой И.А. и Моисеевой Л.И., право собственности зарегистрировано 20.02.2009. От имени Улезко С.Н. заключен договор купли-продажи с Мусаевой М.М. право собственности которой зарегистрировано. Таким образом, в настоящее время земельный участок находится в собственности Мусаевой М.М., чем нарушено право собственника - Российской Федерации и субъекта Российской Федерации Московской области.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, администрации Ленинского муниципального района Московской области, ответчики Мусаева М.М., Борисова И.А., Моисеева Л.И., Улезко С. Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Мусаевой М.М. Селин В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил возражения в письменной форме, пояснил, что администрация Ленинского муниципального района Московской области была признана потерпевшим по уголовному делу, при этом с иском в суд не обратилась, поэтому прокурор необоснованно обратился с данным иском. Доказательств того, что спорный земельный участок находился в неразграниченной государственной собственности не представлено, согласно выводов внесудебной землеустроительной экспертизы установить в чьём ведении находилась часть кадастрового квартала в 1990-1996 годах не возможно, информации о наличии фонда перераспределения земель в Ленинском муниципальном районе и его составе не имеется. Земельные участки передавались частным лицам, спорный участок мог быть передан в собственность частному лицу, в собственности государства не находился. Просил в удовлетворении исковых требований прокурору отказать.

Решением Видновского городского суда Московской области от 18 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Видновский городской прокурор с решением не согласился, подал апелляционное представление, в котором просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Ссылаясь на положения ст. 302 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что Мусаева М.М. является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты"., приобретённого ей по сделке с Улезко С.Н. 12.08.2010, поскольку сторонами были соблюдены все условия заключения сделки, при личном участии продавца и покупателя при заключении сделки, возмездном характере сделки, регистрации перехода права в установленном порядке, принятии Мусаевой М.М. всех разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

В соответствии с частью 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии со ст.ст.301, 302 ГКРФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

В силу части 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствий действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Видновского городского суда Московской области от 04 октября 2013 года, вступившим в законную силу, Колобынцев В.А. признан виновным в совершении ряда преступлений предусмотренных ч. 3 ст.159 УК РФ, предметом преступного посягательства со стороны Колобынцева В.А. являлись земельные участки, в том числе спорный земельный участок N122д а с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 800 кв.м. расположенный в д. Мамоново.

Данным приговором установлено, что Колобынцев В.А. и Борисов В.М. незаконно завладели правом собственности на земельный участок N122д с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 800 кв.м. расположенный в д. Мамоново муниципального образования сельское поселение Развилковское и получили возможность распоряжаться им по своему усмотрению (л.д.21 т.1)

На момент совершения преступления Колобынцев В.А. занимал должность заместителя главы администрации муниципального образования сельское поселение Развилковское Ленинского муниципального района Московской области, своими действиями причинил материальный ущерб муниципальному образованию Ленинский муниципальный район Московской области на сумму 24407 руб.

Приговором Видновского городского суда установлено, что Колобынцев В.А. предоставил для подписания Главе администрации муниципального образования сельское поселение Развилковское Орлову Н.И. составленную им выписку из похозяйственной книги о наличии у Борисовой И.А. права на земельный участок N122д. Орлов Н.И. в тот же день подписал указанную выписку и вернул ее Колобынцеву В.А. Затем сотрудником ООО "Геоспектр" были составлены документы по межеванию земельного участка. Главой администрации муниципального образования сельское поселение Развилковское Орловым Н.И. был подписан акт согласования границ земельного участка N122д. Указанные выписка из похозяйственной книги о наличии у Борисовой И.А. права на земельный участок N122д и акт согласования границ земельного участка, подписанные главой администрации сельского поселения Развилковское Орловым Н.И. и другие документы были переданы в Управление Роснедвижимости по Московской области, в результате чего земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера "данные изъяты". Указанные документы были так же представлены в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области которым на имя Борисовой И.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Также согласно абзацу 2 л. 7 приговора Видновского городского суда от 19.06.2013 года, вступившего в законную силу 01.07.2013, земельный участок "данные изъяты" д с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный в д. Мамоново Ленинского муниципального района Московской области относится к землям государственная собственность, на которые не разграничена.

Из материалов дела усматривается, что с целью легализации спорного земельного участка 21.01.2009 года совершена сделка купли-продажи земельного участка от имени Борисовой И.А. и Моисеевой Л.И., право собственности зарегистрировано 20 февраля 2009 года.

15 февраля 2010 года от имени Моисеевой Л.И. и Улезко С.Н. заключен договор купли-продажи, право собственности зарегистрировано 31.03.2010 года.

12 августа 2010 года между Улезко С.Н. и Мусаевой М.М. заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" Право собственности ответчика Мусаевой М.М. зарегистрировано в ЕГРП 08.09.2010 года.

Судом установлено, что выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, акт согласования границ земельного участка N 122д был подписан лично главой администрации органа местного самоуправления Орловым Н.И., к компетенции которого относилось их подписание. Глава администрации Орлов Н.И. из числа лиц причастных к совершению преступления исключён.

Судебная коллегия полагает, что глава администрации Орлов Н.И. имел возможность проверить представленные ему документы, однако не проявил должной осмотрительности и подтвердил право собственности Борисовой И.А. на земельный участок N 122д площадью 800 кв.м.

В силу части 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Земельные участки, не подпадающие под критерии разграничения, предусмотренные непосредственно Законом N 137-ФЗ, если они не были разграничены изданными до вступления в силу Закона N 137-ФЗ актами Правительства Российской Федерации, остались в неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которой за установленными изъятиями предоставлено органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что имущество в виде земельного участка "данные изъяты" д с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный в д. Мамоново Ленинского муниципального района Московской области выбыло из владения Российской Федерации вследствии совершенного Борисовым В.М. и Колобынцевым В.А. хищения путем мошенничества, то есть помимо воли собственника.

В настоящее время земельный участок находится в собственности Мусаевой М.М., чем нарушено право собственника - Российской Федерации и субъекта Российской Федерации Московской области.

В связи с чем исковые требования прокурора об истребовании указанного земельного участка из незаконного владения Мусаевой М.М. подлежат удовлетворению.

Доводы Мусаевой М.М. о том, что она является добросовестным приобретателем подлежат отклонению, поскольку материалами дела бесспорно установлено, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Доказательств того, что при приобретении участка Мусаева М.М.проявила должную осмотрительность, с учетом периода совершения сделок по переофоромлению права собственности не представлено.

Также судебная коллегия руководствуясь ст. 166 ГК РФ, приходит к выводу о признании недействительным договор купли-продажи земельного N 122 д площадью 800 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного в д. "данные изъяты" заключенный между Улезко Светланой Николаевной и Мусаевой Мадиной Магомедовной, поскольку спорный земельный участок Борисовой И.А. не принадлежал, данный договор не соответствует требованиям ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым иск прокурора подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 18 декабря 2014 года отменить. Постановить новое решение, которым исковые требования прокурора удовлетворить.

Истребовать земельный участок N 122д площадью 800 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного в д. "данные изъяты", из незаконного владения Мусаевой М.М.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного N 122 д площадью 800 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного в д. "данные изъяты" заключенный между Улезко Светланой Николаевной и Мусаевой Мадиной Магомедовной.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на земельный участок "данные изъяты" д площадью 800 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" Мусаевой Мадины Магомедовны.

Председательствующий

Судьи