Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-993/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Пучковой Л.В.,

судей Григорьевой Н.М., Осиповой Е.А.,

при секретаре Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Рощино-центр" к товариществу собственников жилья "Рощино-корпус 3" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Рощино-центр" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения представителя ТСЖ "Рощино-центр" - Ж.А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Рощино-корпус 3" - С.Е.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

товарищество собственников жилья "Рощино-центр (далее - ТСЖ "Рощино-центр") обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Рощино-корпус 3" (далее - ТСЖ "Рощино-корпус 3") о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ "Рощино-корпус 3", ликвидации ТСЖ "Рощино-корпус 3", признании недействительной записи о регистрации ТСЖ "Рощино-корпус 3", исключении ТСЖ "Рощино-корпус 3" из государственного реестра юридических лиц.

В обоснование иска ТСЖ "Рощино-центр" указало, что ни ТСЖ "Рощино-центр", ни собственники помещений в названном доме не получали сообщение о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ "Рощино-корпус 3", как это предусмотрено ст. 45 Жилищного кодекса РФ, что является достаточным основанием для признания незаконным решения о создании ТСЖ "Рощино-корпус 3".

В суде первой инстанции представители истца ТСЖ "Рощино-центр" исковые требования поддержали, указав, что собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: "адрес", корп. 1, корп. 2, корп. 3, от ДД.ММ.ГГГГ постановлено создать ТСЖ "Рощино-центр" при объединении домов, расположенных по указанному выше адресу. Собрание собственников помещений дома по вопросу создания ТСЖ "Рощино-корпус 3" не проводилось, сообщение о проведении такого собрания собственники помещений в доме не получали.

Представитель ТСЖ "Рощино-корпус 3" исковые требования не признала, в обоснование возражений относительно предмета спора указала, что жилой дом по адресу: "адрес", корп. 3, является отдельным многоквартирным домом. При этом собственники помещений в названном доме заявлений о вступлении в члены ТСЖ "Рощино-центр" не подавали. Решение о создании ТСЖ "Рощино-корпус 3" принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", корп. 3, большинством голосов. Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", корп. 3, данное решение в суд не обжаловали.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 декабря 2014 года постановлено в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Рощино-центр" к ТСЖ "Рощино-корпус 3" отказать (л.д. 169-175).

В апелляционной жалобе ТСЖ "Рощино-центр" просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное при неправильном определении обстоятельств, имеющих значения для дела, с нарушением норм материального права.

В обоснование доводов жалобы указывает, что ТСЖ "Рощино-корпус 3" было создано и зарегистрировано на основании сфальсифицированных документов с недопустимым нарушением норм Жилищного кодекса РФ, сообщения о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ "Рощино-корпус 3" ни ТСЖ "Рощино-центр", ни собственники помещений в доме не получали. Кроме того, в соответствии с градостроительным планом жилой комплекс по адресу: "адрес", корп. 1, корп. 2, корп. 3, расположен на неделимом земельном участке, в пределах которого имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данном доме (л.д. 182-183).

В суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Рощино-центр" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ "Рощино-корпус 3" возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: "адрес", корп. 1, корп. 2, корп. 3, от ДД.ММ.ГГГГ постановлено создать ТСЖ "Рощино-центр" при объединении домов, расположенных по указанному выше адресу (л.д. 65-69).

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Рощино-центр", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д 6).

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ "Рощино-центр" (л.д. 7-22).

Пунктом 1.4 Устава ТСЖ "Рощино-центр" предусмотрено, что товарищество создано при объединении домов, расположенных по адресу: "адрес", в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательствах пределах распоряжению общим имуществом.

Также из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", корп. 3, от ДД.ММ.ГГГГ постановлено создать ТСЖ "Рощино-корпус 3" (л.д. 154-157).

Полагая, что ТСЖ "Рощино-корпус 3" создано с нарушением норм жилищного законодательства, ТСЖ "Рощино-центр" обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 136, 140, 161 Жилищного кодекса РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходил из того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", корп. 3, от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ "Рощино-корпус 3" не противоречит положениям ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и пришел к вводу об отказе в иске.

Судебная коллегия с выводом суда соглашается.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Этим же пунктом предусмотрено, что решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Как правильно указал суд первой инстанции, приведенные положения пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ свидетельствуют о том, что законодателем придается правовое значение волеизъявлению собственников помещений каждого в отдельности многоквартирного дома, которое, таким образом, является определяющим при решении вопроса об управлении этим домом путем создания единого товарищества совместно собственниками помещений других многоквартирных домов.

Согласно части 3 статьи 136 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу названного положения закона собственники помещений в многоквартирном доме свободны в выборе и изменении способа управления домом в любое время, что предполагает, в том числе, их право принять решение о создании в доме самостоятельного товарищества собственников жилья с целью управления только этим домом, даже если ранее товарищество собственников жилья было создано совместно с собственниками помещений в других многоквартирных домах.

Порядок реализации этого права определен частью 4 статьи 140 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Таким образом, волеизъявление собственников помещений конкретного многоквартирного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление им осуществляться самостоятельным товариществом собственников жилья либо товариществом, созданным совместно с собственниками помещений других многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: "адрес" корп. 3, является отдельно стоящим зданием, имеет самостоятельные конструкции, в том числе, стены, фундамент, крышу, следовательно, в данном случае решение о создании в доме самостоятельного товарищества собственников жилья с целью управления только этим домом, не противоречит положениям ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ.

Доводы ТСЖ "Рощино-центр" о том, что собственники помещений в доме не были извещены о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ "Рощино-корпус 3", не могут быть приняты во внимание.

Согласно положениям ч. 4 ст. 140 Жилищного кодекса РФ решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, решение о выделении товарищества не предполагает участие высшего органа управления реорганизуемого товарищества собственников, следовательно, права и законные интересы ТСЖ "Рощино-центр" в данном случае не нарушены.

Как установлено судом первой инстанции, количество голосов собственников помещений в доме по адресу: "адрес", корп. 3, принявших участие в собрании, составляло 72,63 %, в связи с чем, следует согласиться с выводом суда первой инстанции о правомочности данного собрания.

Факт проведения собрания подтверждается протоколом N общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" корп. 3, проведенного в форме очного голосования, списками участников общего собрания собственников помещений (л.д.154-162).

Доводы ТСЖ "Рощино-центр" о том, что жилой комплекс по адресу: "адрес", корп. 1, корп. 2, корп. 3, расположен на неделимом земельном участке, в пределах которого имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данном доме, также не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что существующие элементы инфраструктуры не могут использоваться автономно, суду не представлены.

При таких данных судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, полагая, что его выводы основаны на законе и соответствуют материалам дела.

Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения и которые в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для отмены решения суда в любом случае, не установлено.

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, которые не являлись предметом исследования суда или опровергали бы его выводы.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Рощино-центр" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Вериго Н.Б.