Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 07 апреля 2015 г. по делу N 33-231/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Джиоева П.Г.,

судей Гелашвили Н.Р. и Гатеева С.Г.,

при секретаре Калоевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джаджиевой М.Ю, к АМС г.Владикавказа, третьему лицу - Марзоевой М.Ч. о сохранении жилых комнат в переоборудованном виде и признании права собственности по апелляционной жалобе Джаджиевой М.Ю. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 15 сентября 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Джаджиевой М.Ю. к АМС г.Владикавказа, третьему лицу - Марзоевой М.Ч. о сохранении жилых комнат литер Al al площадью 16,2 кв.м и литер A-Al al площадью 28,8 кв.м в г ... в переоборудованном виде и признании права собственности на них - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя Джаджиевой М.Ю. - Джусоевой И.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя АМС г.Владикавказа - Черджиевой Л.К., представителя Марзоевой М.Ч. - Дегоевой М.К., возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Джаджиева М.Ю. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа, третьему лицу - Марзоевой М.Ч. о сохранении жилых комнат в перепланированном виде и признании права собственности.

В обоснование иска указала, что является собственником 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ... Перепланировка жилых комнат в ее части дома была начата еще прежним собственником, расширены помещение N1 лит. А1 al на 9,7 кв.м. за счет части коридора N7 и помещение N6-7 лит.A-Al al на 9,3 кв.м. за счет части коридора N7. Впоследствии перепланировка помещений завершена ею. Просила сохранить жилые комнаты: N1 в лит.Al al, площадью 16,2 кв.м., и N6-7 в лит.A-Al al, площадью 28,8 кв.м. в жилом доме ... в перепланированном виде и признать за ней право собственности на указанные жилые помещения.

В судебном заседании представитель Джаджиевой М.Ю. - Джусоева И.И. иск поддержала.

Представитель АМС г.Владикавказа Дзгоева З.В. иск не признала.

Представитель Марзоевой М.Ч. - Тедеев М.Е. просил в иске отказать.

Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 15 сентября 2014 года принято указанное решение, с которым не согласилась Джаджиева М.Ю.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.26, ч.1 ст.40 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (ч.4).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности Джаджиевой М.Ю. на спорное домовладение.

Вместе с тем, данный вывод не основан на материалах дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ... N ... , Джаджиевой М.Ю. принадлежат 2/3 доли в праве собственности на жилой дом ... (л.д. 14).

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом первой инстанции установлено, что Джаджиевой М.Ю. самовольно произведена перепланировка жилых помещений: в лит. А1-а1, расширено помещение N1 на 9,7 кв.м. за счет части коридора N7 и в лит.А-А1-а1 расширено помещение N6-7 на 9,3 кв.м. за счет части коридора N7.

В деле отсутствуют доказательства существенного нарушения Джаджиевой М.Ю. градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке жилых помещений, а также того, что сохранение жилых комнат в перепланированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется техническое заключение от ... г. и заключение эксперта от ... г. N ... , согласно которым перепланировка жилых помещений N1 лит. А-А1-а1 и N6-7 лит. А1-а1 соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно санитарно-эпидемиологическому обследованию указанного жилого дома, жилые помещения N1 лит. А-А1-а1 и N6-7 лит. А1-а1 после перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях".

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска в части сохранения жилых комнат N1 в лит.Al-al, площадью 16,2 кв.м., и N6-7 в лит.A-Al al, площадью 28,8 кв.м., в жилом доме N ... в перепланированном виде.

В связи с изложенным решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска Джаджиевой М.Ю. к АМС г.Владикавказа о сохранении жилых комнат N1 лит.Al-al, площадью 16,2 кв.м., и N6-7 лит.A-Al-al, площадью 28,8 кв.м., расположенных в ... , в перепланированном виде и вынести новое решение об удовлетворении иска в указанной части.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, поскольку Джаджиева М.Ю. уже является собственником жилого помещения, и сохранение спорных жилых комнат в перепланированном виде является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а не в правоустанавливающие документы.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 15 сентября 2014 года в части отказа в удовлетворении иска Джаджиевой М,Ю. к АМС г.Владикавказа РСО-Алания, третьему лицу Марзоевой М.Ч. о сохранении жилых помещений N1 лит.А1-al, площадью 16,2 кв.м., и N6-7 лит.А-А1-а1, площадью 28,8 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ... , в перепланированном виде отменить и принять в указанной части новое решение, которым иск Джаджиевой М.Ю. к АМС г.Владикавказа РСО-Алания, третьему лицу Марзоевой М.Ч. о сохранении жилых помещений N1 лит. Al-al, площадью 16,2 кв.м., и N6-7 лит. А-А1-а1, площадью 28,8 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ... , в перепланированном виде удовлетворить.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Джаджиевой Мадины Юрьевны удовлетворить частично.

Председательствующий П.Г. Джиоев

Судьи Н.Р. Гелашвили

С.Г. Гатеев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Кальяновой В.В.

...