Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 марта 2015 г. по делу N 33-6116/2015

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Доровских Л.И., Пархоменко Г.В.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Остров-96" на решение Советского районного суда г. Краснодара от 17.12.2014 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Краснодарская региональная общественная организация "Общество по защите прав потребителей" в интересах Ермаковой Ю.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Остров-96" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 18.11.2011 года между ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды и ООО "Остров-96" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

05.09.2013г. ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды заключило с Ермаковой Ю.Г. договор уступки права требования долевого участия в строительстве жилья, предметом договора являлась квартира площадью, расположенная в " ... "

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства квартиры определен 1 марта 2014 г., фактически квартира передана 09.09.2014 г.

Истец полагает, что имеет право на взыскание с ответчика неустойки за просрочку исполнения договора, рассчитанную в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в размере " ... "., а также на взыскание компенсации морального вреда в сумме " ... " штраф по Закону ФЗ "О защите прав потребителей" просит взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и 50 %.

Обжалуемым решением суд взыскал с ООО "Остров-96" в пользу Янтаревой Л.В. неустойку в размере " ... " моральный вред в сумме " ... ", штраф в сумме " ... ". Суд также взыскал с ООО "Остров-96" в пользу Краснодарская региональная общественная организация "Общество по защите прав потребителей" штраф в размере " ... "

В апелляционной жалобе ООО "Остров - 96" просит решение суда изменить, снизив размер взыскания до " ... " руб., в удовлетворении требований истца о взыскании сумы штрафа отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания морального вреда и штрафа.

В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2011 года между ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды "Д.У." и ООО "Остров-96" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

05.09.2013 г. ООО "Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды "Д.У" заключило с Ермаковой Ю.Г. договор уступки права требования по договору, предметом договора является квартира, расположенная в городе Краснодаре, Центральный " ... "

Согласно договору строительства срок передачи Застройщиком объекта строительства- квартиры определен до 1 марта 2014года.

Спорная квартира передана Ермаковой Ю.Г. по акту приема передачи 09.09.2014г.

При рассмотрении данного дела суд пришел к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья, однако суд не учел, что

согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела договор от 18.11.2011г. не зарегистрирован, также не прошел государственную регистрацию договор уступки прав требования Ермаковой Ю.Г.

Кроме того, суд не принял во внимание, что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, не допускается.

При таких обстоятельствах сложившиеся между сторонами правоотношения возникшими в связи с договором долевого участия в строительстве жилья и соответственно на возникшие правоотношения не распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Поскольку ответчик признал требования о взыскании с него неустойки за просрочку передачи квартиры истцу в размере " ... " руб., то решение суда о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца подлежит изменению в части размера неустойки с " ... " руб. до " ... " руб.

В остальной части решение суда подлежит отмене, поскольку компенсация морального вреда и штраф взысканы судом с ответчика незаконно и необоснованно.

Руководствуясь ч.2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 17.12.2014 г.- отменить в части взыскания с ООО "Остров-96" в пользу Ермаковой Ю.Г морального вреда в сумме " ... " руб., штрафа в сумме " ... ". и штрафа в пользу Краснодарской региональной общественной организации "Общество по защите прав потребителей" в размере " ... " руб., в удовлетворении требований Краснодарской региональной общественной организации "Общество по защите прав потребителей" в интересах Ермаковой Ю.Г. о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - отказать.

Решение суда в части взыскания с ООО "Остров-96" в пользу Ермаковой Ю.Г. неустойки в размере " ... " руб. изменить, снизив размер неустойки с " ... " руб. до " ... " руб.

Председательствующий:

Судьи: