Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 апреля 2015 г. по делу N 33-4457/2015

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Мартемьяновой С.В. Толмосовой А.А.

при секретаре: Тимохиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Советского районного суда г. Самары от 24 февраля 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Климаковой М.М. и Костровой Г.Ф. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и обязанности заключения договора социального найма - удовлетворить.

Признать за Климаковой М.М. и Костровой Г.Ф. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Климаковой М.М. и Костровой Г.Ф. договор социального найма на комнату N дома N по "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Климакова М.М., Кострова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права пользования жилым помещением и обязанности заключения договора социального найма, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Кострова Г.Ф. и с ДД.ММ.ГГГГ. Климакова М.М. постоянно проживают в комнате N по адресу: "адрес", которая была предоставлена им в связи с трудовыми отношениями с ЗАО Самарский завод "Строммашина".

Указали также, что кроме них никто в комнате не проживает и не зарегистрирован, на их имя открыт лицевой счет, пользуются всей комнатой целиком и проживают как члены семьи.

Однако ответчик отказывает в заключении договора социального найма, поскольку законные основания для заключения договора социального найма жилого помещения отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Климакова М.М., Кострова Г.Ф. просили суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" и обязать ответчика заключить с ними договор социального найма.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самары просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

Удовлетворяя исковые требования Климаковой М.М., Костровой Г.Ф. о признании права пользования жилым помещением и обязанности заключения договора социального найма, суд исходил из того, что истцы, являются родными сестрами, проживают в спорной комнате, ведут общее хозяйство, имеют единый бюджет, т.е. проживают одной семьей, занимают отдельную комнату, а не койко-место.

Комната, признаков общежития не имеет, поскольку мебелью и иными необходимыми для проживания в комнате предметами быта не укомплектована.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они противоречат материалам дела.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости комната N, расположенная по адресу: "адрес", является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером N, на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения общая площадь жилого помещения -комнаты N по адресу: "адрес" составляет 12,8 кв.м. (л.д. 16)

В ДД.ММ.ГГГГ. Костровой (до брака Мартышкиной) Г.Ф. на основании ордера N на право занятия жилой площади в общежитии, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО "Самарский завод Строммашина" было предоставлено койко-место в общежитии, принадлежащем ОАО "СЗС" в комнате N дома N по "адрес".На имя Костровой Г.Ф. открыт лицевой счет, согласно которому она оплачивает за коммунальные услуги за комнату N по адресу: "адрес", площадью 6,4 кв.м. (л.д. 6).

Согласно справке МП г. Самары "ЕИРЦ" Кострова Г.Ф. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. N Кострова Г.Ф. была принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по г.о. Самара, предоставляемым по договорам социального найма, на основании ст. 49,51 ЖК РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ. Климаковой (до брака Кузеева) М.М. на основании ордера N на право занятия жилой площади в общежитии, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Самарский завод "Строммашина" также было предоставлено койко-место в общежитии, принадлежащем ЗАО "СЗС" в комнате N дома N по "адрес".

На имя Климаковой М.М. открыт лицевой счет, согласно которому она оплачивает за коммунальные услуги за комнату N по адресу: "адрес", площадью 6,4 кв.м. (л.д. 7).

Согласно справке МП г. Самары "ЕИРЦ" Климакова М.М. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Таким образом, истцы были вселены в комнату в общежитии в связи с трудовыми отношениями на койко-место, занимают по 6,4 кв. м каждая, оплачивая коммунальные услуги исходя из площади, 6,4 кв.м.

Доказательств того, что Климакова М.М. и Кострова Г.Ф. проживают одной семьей в спорной квартире, ведут общее хозяйство, имеют единый бюджет, материалы дела не содержат.

Согласно свидетельствам о заключении брака Кострова Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с ФИО1; Климакова М.М. ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с ФИО2 (л.д., 67,68).

Показания свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в совокупности с другими доказательствами по делу однозначно не подтверждают факт совместного проживания истцов и ведения общего хозяйства.

Ссылка суда на то, что комната, которую занимают истцы, не укомплектована мебелью и иными необходимыми для проживания в комнате предметами быта, в связи с чем признаками общежития не обладает, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу п.1 ст. 60, ст. 15 Жилого кодекса РФ предметом договора социального найма может быть только изолированное помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По смыслу указанных норм, койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем, не может быть передано во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе Климаковой М.М., Костровой Г.Ф. в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 24 февраля 2015 года отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования Климаковой М.М. и Костровой Г.Ф. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением и обязанности заключения договора социального найма - оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий: Судьи: