Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-1254/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Федоровой Г.А., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"15" апреля 2015 года

апелляционную жалобу Кайгасовой Л.А. на решение Ленского районного суда от 20 января 2015 г., которым по делу по иску Кайгасовой Л.А. к Муниципальному образованию "Город Ленск" о признании квартиры частью жилого дома

п о с т а н о в л е н о :

В удовлетворении исковых требований Кайгасовой Л.А. отказать.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кайгасова Л.А. обратилась в суд с иском к МО "Город Ленек" о признании квартиры частью жилого дома, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира N ... в доме N ... по улице ... Квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, а также самостоятельный подъезд к территории, нет общего имущества, подвалов чердаков, лестничных клеток. Ее квартира не имеет помещения общего пользования с квартирой N ...

Просит признать квартиру N ... дома N ... , находящейся по улице ... частью индивидуального жилого дома.

Суд вынес вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истица обратилась с апелляционной жалобой, в которой указывает, что жилой дом по адресу ... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Просит решение суда отменить и принять новое решение.

Изучив дело, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу об отказе Кайгасовой Л.А. в удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию г.Ленск о признании кв. N ... по адресу ... частью жилого дома по указанному адресу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что Кайгасова Л.А. является собственником квартиры N ... в жилом доме, расположенном по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2006г.

Как следует из материалов дела, дом в котором проживает Кайгасова Л.А., состоит из двух квартир, предназначен для проживания двух семей. В данной части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование. Таким образом, в доме содержат в себе элементы общего имущества (фундамент, перекрытия, крыша).

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

То обстоятельство, что квартира является частью дома, не отменяет требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно руководствовался вышеприведенными нормами права и пришел к правильному выводу об отказе Кайгасовой Л.А. в удовлетворении исковых требований к администрации Муниципального образования г.Ленск о признании квартиры N ... по адресу ... частью жилого дома по указанному адресу.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Аналогичный статус помещения указан в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.08.2006г.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что спорная квартира по факту является частью жилого дома, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данные доводы по существу сводятся к переоценке решения суда и являлись предметом исследования в суде первой инстанции.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленского районного суда от 20 января 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Г.А. Федорова

Судьи: С.А.Местникова