Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-1482/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Пономаревой А.В., Смирновой Т.В.,

при секретаре Утробине А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 29 апреля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ж.В.А.

на решение Индустриального районного г. Ижевска Удмуртской Республики от 3 февраля 2015 года,

которым исковые требования Л.Ю.В. к Ж.В.А. о взыскании неустойки удовлетворены частично.

Взыскана с Ж.В.А. в пользу Л.Ю.В. неустойка в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"

Постановлено взыскивать с Ж.А.В. в пользу Л.Ю.В. неустойку из расчета 0,1% от стоимости помещения в размере "данные изъяты" за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства по передаче Л.Ю.В. помещения по адресу "адрес".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Пономаревой А.В., объяснения представителя Ж.В.А. К.Н.Г.(по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, объяснения Л.Ю.В. ее представителя А.Ю.С.ссылавшихся на необоснованность жалобы и просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Л.Ю.В. обратилась в суд с иском к Ж.В.А. о взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец (ответчик) обязался передать в собственность покупателя (истца) право на жилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: УР, "адрес", стоимость которого составляет "данные изъяты" рублей. На момент заключения договора помещение обременено ипотекой. Продавец гарантировал, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ помещение будет полностью свободно от любых обременений, в том числе от ипотеки, прав и обязанностей третьих лиц, что будет подтверждено им документально (п. 1.8). Стороны договорились произвести государственную регистрацию настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1.1 договора продавец обязан в день подписания договора (т.е. ДД.ММ.ГГГГ) передать покупателю по передаточному акту помещение. Вследствие того, что Ж.В.А. не исполнил своей обязанности по передаче жилого помещения и снятии обременения (ипотеки), истец дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с требованием об исполнении обязательства. Обязательства ответчиком не исполнены. За нарушение срока передачи недвижимого имущества, указанного в п.2.1.1 настоящего договора, предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от стоимости помещения (т.е. от "данные изъяты" руб.) за каждый день просрочки. Ранее по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с разделом 3 договора, истец оплатила ответчику "данные изъяты" рублей. По условиям предварительного договора в целях заключения основного договора купли-продажи продавец принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство незавершенного строительством объекта, зарегистрировать в соответствии с законодательством РФ на себя построенный жилой дом, с выделенными в натуре вышеуказанными квартирами общей площадью "данные изъяты" кв. м, а также зарегистрировать право собственности на себя на указанные квартиры (п.4 предварительного договора). Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи указанных квартир будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанные квартиры будут проданы продавцом покупателю за "данные изъяты" рублей (п.5 предварительного договора). Основной договор не был заключен. Вместо него ответчик предложил купить у него квартиру по адресу: "адрес"120. Неустойка предусмотрена п.10 предварительного договора в размере "данные изъяты" от суммы уплаченной покупателем за каждый день просрочки (т.е. от "данные изъяты" рублей). Неустойка за период просрочки по предварительному договору купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" рублей. Неустойка по договору купли-продажи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истцом увеличен размер исковых требований: кроме указанного ранее, просит взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Л.Ю.В. представитель истца А.Ю.С. на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Ответчик Ж.В.А. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя К.Н.Г.., которая возражала против удовлетворения иска, указывая, что, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, договор не заключен, действие предварительного договора прекратилось, юридических последствий не последовало. Договор от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, поскольку не произведена его государственная регистрация, в связи с чем, у сторон не возникло взаимных прав и обязанностей.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность. Заявитель жалобы считает, что положения договора, касающиеся уплаты неустойки, противоречат положениям закона, в силу чего являются ничтожными, поскольку условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уплата неустойки поставлена в зависимость от передачи недвижимого имущества продавцом покупателю. Однако, обязанность по передаче квартиры может быть не исполнена с учетом того, что квартира находится в залоге. Решением Индустриального суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ипотечной компании о взыскании с него денежных средств и обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ. Судом не применены положения ст.333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки. Квартира истцу фактически передана, Л.Ю.В. проживает в ней несколько лет, не оплачивая коммунальные платежи.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ж.В.А. ("Продавец") и Л.Ю.В. ("Покупатель") подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, согласно копии архитектурного проекта объекта (копия проекта прилагается), "адрес"., и договор купли-продажи однокомнатной квартиры, согласно копии архитектурного проекта объекта (копия проекта прилагается), номер на поэтажном плане "адрес" При этом "Продавцом" указанной квартиры будет являться Ж.В.А.., а "Покупателем" - Л.Ю,В. (п.1).

В целях заключения основного договора купли-продажи "Продавец", обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство незавершенного строительством объекта, зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством РФ на себя построенный жилой дом, с выделенными в натуре вышеуказанными квартирами общей площадью "данные изъяты" кв.м, в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, а также зарегистрировать право собственности на себя, на указанные квартиры (п.4).

Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи указанных квартир будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанные квартиры будут проданы "Продавцом" "Покупателю" за "данные изъяты" рублей, стоимость рассчитана с учетом всех затрат, необходимых для строительства и ввода дома в эксплуатацию и прилегающей территории. Срок заключения основного договора купли-продажи изменению не подлежит, кроме действия обстоятельств, не зависящих от волеизъявления сторон (п.5).

Расчет сторон по основному договору купли-продажи указанных квартир производится следующим образом: "данные изъяты" рублей "Покупатель" уплачивает "Продавцу" в день подписания настоящего договора в счет причитающихся денежных платежей, указанных в п.5 настоящего договора в качестве аванса; "данные изъяты" рублей "Покупатель" уплачивает "Продавцу" в день начала отделочных работ в выше указанной квартире не позднее ДД.ММ.ГГГГ в счет причитающихся денежных платежей, указанных в п.5 настоящего договора; "данные изъяты" рублей "Покупатель" уплачивает "Продавцу" в день сдачи на регистрацию основного договора купли-продажи на указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6).

При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.4,5 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере "данные изъяты" от суммы уплаченной покупателем за каждый день просрочки. Под виной "Покупателя" понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также отказ от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору. Под виной "Продавца" понимается отказ и уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи квартиры, а также нарушение других пунктов настоящего договора (п. 10).

Настоящий договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторон; заключить договор в судебном порядке (п. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.А ... получил от Л.Ю.В. денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей (расписка от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ Л.Ю.В. на счет "данные изъяты" N перечислены денежные средства в размере "данные изъяты" рублей (приходный кассовый ордер N от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.А ... получил от Л.Ю.В. денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей (расписка от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" рублей (расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

В установленный в предварительном договоре срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - основной договор купли-продажи заключен не был, при этом, ни одна из сторон договора не обращалась к другой стороне с предложением о заключении основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.В.А. ("Продавец") и Л.Ю.В. ("Покупатель") заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя право на жилое помещение, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу УР, "адрес", находящееся на "данные изъяты"

Как следует из условий договора на момент его заключения, помещение обременено ипотекой, но никому другому не продано (п. 1.7).

По условиям договора ответчик обязался произвести государственную регистрацию настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.9).

Согласно п.2.1.1 продавец обязан в день подписания настоящего договора передать покупателю по передаточному акту помещение.

Обязательство продавца передать помещение считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на помещение на имя покупателя (п.2.5).

В счет оплаты стоимости помещения засчитываются следующие платежи, произведенные покупателем продавцу до подписания настоящего договора на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в сумме "данные изъяты" рублей, в том числе "данные изъяты" рублей, переданные наличным путем по расписке от ДД.ММ.ГГГГ; "данные изъяты" рублей, перечисленные через Сбербанк России в соответствии с приходным кассовым ордером N от ДД.ММ.ГГГГ (расписка от ДД.ММ.ГГГГ); "данные изъяты" рублей, переданные наличным путем по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

Оставшаяся неуплаченная сумма "данные изъяты" рублей выплачивается покупателем продавцу в день сдачи сторонами документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на государственную регистрацию настоящего договора (п.3.2).

По условиям договора в случае, если продавец не передаст недвижимое имущество в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить покупателю пеню в размере "данные изъяты" от стоимости помещения за каждый день просрочки (п.4.2).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и сторонами не оспариваются.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя частично заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего оснований для возложения на ответчика ответственности в виде неустойки за неисполнение прекращенных обязательств не имеется, в результате чего во взыскании неустойки, предусмотренной предварительным договором отказал.

В силу положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, расположенного по адресу УР, "адрес", в порядке определенном договором от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены, вследствие чего имеются правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют материалам дела.

Суд правильно указал, что правило об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (п.2 ст.558 ГК РФ) не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года (ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-03 "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Законодательство, действующее на момент подписания между сторонами договора купли-продажи жилого помещения, не требовало обязательной государственной регистрации самого договора, а только перехода права собственности на него (п.1 ст.551 ГК РФ). При таких обстоятельствах является правильным вывод суда о том, что договор купли-продажи жилого помещения от 4 марта 2013 года является заключенным.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Оценив содержание условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.1, 4.2) во взаимосвязи суд установил, что заявленная к взысканию истцом неустойка может быть начислена продавцу в случае неисполнения обязательства по передаче недвижимого имущества, в срок, предусмотренный п.2.1.1 договора, а именно в день подписания настоящего договора по передаточному акту, Судом первой инстанции установлено, что обязательства по передаче жилого помещения, расположенного по адресу "адрес", в порядке, определенном договором от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены: акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о возложении на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Судебная коллегия полагает, что при определении суммы неустойки, судом первой инстанции не совсем верно был определен период взыскания.

Определяя период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства по передаче Л.Ю.В., квартиры, суд сослался на положения п.3 ст.425 ГК РФ. Между тем в данном случае правило указанной статьи не может быть применено, поскольку в случае обращения взыскания на предмет ипотеки ответчик будет лишен возможности исполнить принятое на себя обязательство по договору.

То есть оснований для возложения на ответчика обязанности по взысканию неустойки в пользу Л.Ю.В. из расчета "данные изъяты" от стоимости помещения в размере "данные изъяты" руб. за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения обязательства по передаче Л. спорного жилого помещения у суда не имелось.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает необходимым изменить период взыскания неустойки до момента вступления решения суда в законную силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств у суда первой инстанции не имелось.

В то же время судебная считает возможным уменьшить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из материалов дела усматривается, что правовых оснований для снижения имущественной ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи в виде уплаты неустойки у суда не имелось, поскольку заявление об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало.

Вместе с тем, апелляционная жалоба ответчика содержит ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Разрешая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, судебная коллегия учитывает конкретные обстоятельства дела и принимая во внимание, что установленная договором купли-продажи неустойка значительно превышает ставку рефинансирования, представляющую собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, период просрочки, соотношение сумм неустойки и основного долга, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до "данные изъяты" руб.

В связи с изложенным, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит "данные изъяты" решение суда в указанной части подлежит изменению.

Довод жалобы о том, что истец фактически пользуется квартирой, что свидетельствует об ее передаче, отклоняется судом апелляционной инстанции, как противоречащий условиям п.2.2.1, 2.5 договора и требованиям ст.556 Гражданского кодекса РФ, определяющим обязанность подписания сторонами акта о передаче квартиры, поскольку момент перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю определяется датой подписания акта приема-передачи.

Отклоняя доводы ответчика о ничтожности договора купли-продажи в части включения условий о неустойке, судебная коллегия исходит из того, что указанное условие согласовано сторонами, избранный способ обеспечения обязательства принят ответчиком на себя добровольно путем подписания содержащего указанное условие договора.

В связи с изменением суммы взысканной с ответчика в пользу истца, подлежат в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ и размер госпошлины подлежащий взысканий с ответчика, с учетом размера удовлетворенных требований "данные изъяты".

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 3 февраля 2015 года изменить.

Взыскать с Ж.В.А. в пользу Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере "данные изъяты" рублей, в остальной части иска отказать.

Уменьшить размер госпошлины, подлежащей взысканию с Ж.В.А. в пользу Л.Ю.В. с "данные изъяты" до "данные изъяты".

Апелляционную жалобу Ж.В.А. удовлетворить частично.

Председательствующий судья

Судьи

Копия верна.

Председательствующий судья: Солоняк А.В.