Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-1221/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Урмаевой Т.А.,

судей коллегии Мирзаевой И.И.,

Назимовой П.С.,

при секретаре Семеновой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Давыдовой ФИО12 к ОАО "МРСК Сибири" о взыскании денежной суммы по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

по апелляционной жалобе истца Давыдовой О.Б.

на решение Железнодорожного

районного суда г. Улан-Удэ от 11 февраля 2015 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Назимовой П.С., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

обращаясь в суд, Давыдова О.Б. просила взыскать с ОАО "МРСК Сибири" задолженность по арендным платежам в размере ... руб., пени - ... руб., судебные расходы.

Требования основаны на том, что ... года между сторонами был заключен договор аренды электросетевого имущества с последующим выкупом, по условиям которого Давыдова О.Б. передала ОАО "МРСК Сибири" во временное пользование за плату трансформаторные подстанции и кабельные линии электропередачи к жилым домам по ул. " ... ", и ул. " ... ". Размер арендной платы определен сторонами ... руб. в месяц. Срок аренды установлен до ... года. По истечении указанного срока ответчик не исполнил обязательств по оплате выкупной цены арендованного имущества в размере ... руб. Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... года договор расторгнут по инициативе истца. Несмотря на это, действие договора продолжалось до ... года (до момента вступления в законную силу решения суда о его расторжении), ответчик продолжал использовать имущество, в связи с чем он должен осуществить оплату арендных платежей за период с ... года.

В суде первой инстанции Давыдова О.Б. и ее представитель Скворцов О.Н. увеличили размер исковых требований в части взыскания пени до ... руб. и судебных расходов на оплату услуг представителя до ... руб.

Представитель ответчика ОАО "МРСК Сибири" Курганский Н.А. иск не признал. Пояснил, что заключенная между сторонами сделка является договором с последующим выкупом имущества. Согласно п. 4.2 договора арендная плата засчитывается в счет оплаты стоимости выкупаемого имущества, этим объясняется завышенная сумма ежемесячных платежей по аренде. На сегодняшний день договор расторгнут, и окончательная его цель не достигнута, оснований для взыскания арендных платежей не имеется.

Районным судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Давыдова О.Б. просит его отменить. Указывает, что суд не принял во внимание, что пунктом 3.2 договора предусмотрено его действие до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Ответчик до расторжения договора в судебном порядке не выплатил выкупную цену, поэтому договор до вступления решения суда в законную силу являлся действующим. По истечении срока аренды ответчик имущество не возвратил и продолжал им пользоваться до ... года. Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Смешанная природа договора в силу закона не может препятствовать применению названной нормы права. Размер арендной платы, ее зависимость от цели договора и стоимости передаваемого в аренду имущества ранее уже являлись предметом судебного разбирательства. Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... года арендная плата была взыскана с ответчика в том размере, который был установлен договором. Факт невыкупа имущества не является основанием для уменьшения арендных платежей.

На заседании судебной коллегии Давыдова О.Б. и ее представитель Цыденжапова Т.Р.-С. доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчика ОАО "МРСК Сибири" Степанова С.В. возражала против удовлетворения жалобы, ссылаясь на отсутствие оснований для отмены постановленного решения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ... года между Давыдовой О.Б. и ОАО "МРСК Сибири" был заключен договор аренды электросетевого имущества с последующим выкупом, по условиям которого Давыдова О.Б. передала ОАО "МРСК Сибири" во временное пользование за плату трансформаторные подстанции и кабельные линии электропередачи к жилым домам по ул. " ... ".

Размер арендной платы определен сторонами ... руб. в месяц, срок аренды установлен до ... года, то есть ... месяца.

Согласно пунктам 4.1, 4.4 договора стоимость имущества, являющегося предметом договора, определена в размере ... руб., выкупная цена установлена в сумме ... руб.

По условиям пункта 4.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет ... руб., что засчитывается в счет оплаты стоимости имущества, указанной в пункте 4.1 договора.

Исходя из перечисленных условий договора, сумма всех арендных платежей и выкупной цены равна стоимости имущества - ... руб.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ).

Форма договора, заключенного между Давыдовой О.Б. и ОАО "МРСК Сибири", указанному условию не соответствует.

В рассматриваемом случае спорный договор следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ), содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи.

Следовательно, к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться лишь нормы, регламентирующие аренду имущества. Следует также учитывать и положения, регламентирующие куплю-продажу товара.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Разрешая возникший между сторонами спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно принял во внимание не только факт расторжения по инициативе истца договора в судебном порядке, но и учел цели, которые стороны преследовали при его заключении.

Так, из дела видно, что решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... года договор аренды электросетевого имущества был расторгнут по инициативе Давыдовой О.Б.

Как верно указано судом в обжалуемом решении, последствия расторжения договора аренды заключаются в том, что установленные сторонами обязательства по договору прекращаются, электросетевое имущество, которое подлежало выкупу ОАО "МРСК Сибири", осталось к Давыдовой О.Б., несмотря на частично выплаченную ответчиком сумму стоимости имущества в виде арендных платежей.

В связи с прекращением срока действия договора аренды ( ... года) ссылка истца на указанное выше решение суда от ... года о взыскании с ответчика арендных платежей с ... года является несостоятельной, поскольку на момент вынесения данного решения договор имел юридическую силу и его положения для сторон считались обязательными, в том числе по внесению арендных платежей.

После расторжения договора аренды в судебном порядке у ОАО "МРСК Сибири" обязанность по оплате арендных платежей в размере, установленном договором, прекратилась, поскольку исходя из фактической обстановки и действий истца стало очевидным, что цель договора достигнута не будет и электросетевое имущество в собственность ответчика не перейдет.

Ссылка в жалобе на пункт 3.2 договора не может быть принята во внимание как основание для удовлетворения заявленных требований, поскольку выкуп арендованного имущества по условиям договора является правом арендатора, а не его обязанностью, договор аренды расторгнут, следовательно, в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон по нему прекращены.

Истица полагает, что договор аренды являлся действующим до момента вступления в законную силу решения суда от ... года. Однако с таким доводом нельзя согласиться. Давыдова О.Б. воспользовалась своим правом на прекращение договорных отношений и фактически отказалась от исполнения договора, обратившись в суд с иском о его расторжении. Таким образом, применительно к абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды прекратил свое действие независимо от момента вступления в законную силу решения суда от ... года.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу данной правовой нормы ответчик обязан оплатить фактическое использование спорного имущества в размере, обусловленном в договоре аренды, если это имущество по его вине не было возвращено арендодателю в установленном законом порядке, причем это не означает продления арендных отношений.

В материалы дела не представлено доказательств того, что в спорный период (с ... года) Давыдова О.Б. обращалась к ОАО "МРСК Сибири" с требованием возвратить электросетевое имущество и ответчик данное требование не исполнил по тем или иным причинам. Напротив, истица на заседании судебной коллегии пояснила, что такое требование ею не заявлялось.

Ссылка в жалобе на то, что решением суда от ... года арендная плата взыскана в том размере, который установлен договором, не влечет отмену обжалуемого решения суда, поскольку учитывая характер спорных правоотношений и основания заявленных требований, указанное решение не имеет правового значения в рамках настоящего спора.

Принимая во внимание смешанную природу спорного договора и его цели, отсутствуют основания полагать, что действие данного договора в части оплаты арендных платежей было возобновлено после ... года на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Так, названная норма предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Однако сам факт обращения в суд Давыдовой О.Б. с требованием о расторжении договора свидетельствует о наличии ее возражений относительно продолжения договорных отношений.

Таким образом, выводы, изложенные в решении суда, не противоречат нормам материального и процессуального права. Обжалуемое судебное постановление имеет правильное правовое и фактическое обоснование.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 11 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Урмаева

Судьи: И.И. Мирзаева

П.С. Назимова