Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 06 мая 2015 г. по делу N 33-10734/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыковой Г.М.

судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.,

при секретаре Лариной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу представителя Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" на решение Каширского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Фединой Н. А., Федина Д. А. к Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты", Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" об обязании заключить договор купли - продажи комнаты,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

объяснения представителя Администрации Каширского муниципального района Гришиной А.В.

УСТАНОВИЛА:

Федина Н.А., Федин Д.А. обратились в суд с иском к Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты", Комитету по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" об обязании заключить договор купли - продажи комнаты.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора купли-продажи комнаты от 12.12.2009г. принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилую комнату "данные изъяты" в коммунальной "данные изъяты" по Советскому проспекту "данные изъяты". Комната имеет площадь 10,8 кв.м. В целом коммунальная квартира состоит из трех комнат площадью 18,4 кв.м., 10,1 кв.м. и 10,8кв.м.

Собственником комнаты "данные изъяты" площадью 18,4 кв.м. является Федин А.В. Наниматель комнаты "данные изъяты" площадью 10,1 кв.м. являлся Кобелев, который умер в 2007 году. С указанного времени в комнате никто не проживает.

"данные изъяты" истцы обратились в администрацию Каширского муниципального района с заявлением о передаче им освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи, но им было отказано. Истцы считают отказ Администрации незаконным, в связи с чем, просили удовлетворить исковые требования.

Истцы Федина Н.А. и Федин Д.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель истцов Скобеев И.Е. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации Каширского муниципального района и Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Гришина А.В. исковые требования не признала.

3-е лицо Федин А.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На спорную жилую комнату не претендует.

Решением Каширского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Статьей 2 ЖК РФ, установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии с ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

Учитывая, что истцы проживают и зарегистрированы в указанной коммунальной квартире, занимая комнату "данные изъяты" и относятся к категории лиц, указанных в ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, собственник комнаты "данные изъяты" на спорную комнату не претендует, других лиц, имеющих преимущественное право предоставления им комнаты "данные изъяты" в указанной квартире не имеется, суд пришел к правильному выводу, что истцы имеют право приобретения спорной комнаты на основании договора купли-продажи по рыночной цене, в связи с чем, суд обязал Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района заключить с истцами договор купли-продажи комнаты N3.

Судом проведена оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость спорной комнаты составляет 240000 руб. Судебная коллегия соглашается с утверждением суда о выкупе комнаты истцами за указанную сумму.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что истцы обеспечены общей площадью в коммунальной квартире менее нормы предоставления жилых помещений в городском поселении Кашира, которая составляет от 12кв.м. до 16кв.м.

В решении суда правильно изложены обстоятельства дела, дана надлежащая оценка доказательствам, применен закон, подлежащий применению.

Утверждения представителя Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты", что при рассмотрении вопроса о выкупе комнаты в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ должна учитываться учетная норма площади жилого помещения, а не норма предоставления, судебная коллегия находит ошибочными и противоречащими действующему жилищному законодательству.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, правовых оснований к отмене решения суда первой инстанции не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каширского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" и Комитета по Управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи