Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-3556/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.,

судей Киньягуловой Т.М.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Исхаковой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Усова О.А. - М. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 3 июля 2014 года, которым постановлено:

установить постоянный частный сервитут на земельном участке, площадью 101 кв.м., являющееся частью земельного участка общей площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером N ... , с разрешенным видом использования для индивидуальной жилой застройки по адресу: адрес, принадлежащем Усову О.А., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории для установления сервитута.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гиззатуллин Р.А., Гиззатуллина Г.А. обратилась в суд с иском к Усову О.А., Администрации городского округа г. Октябрьский об установлении частного сервитута.

Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли - продажи от дата являются собственниками земельного участка общей площадью 529 кв.м., с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес. На основании договора аренды от дата они являются и арендаторами земельного участка, площадью 384 кв.м., с тем же видом использования, с кадастровым номером N ... , который расположен через соседний земельный участок с кадастровым номером N ... Собственником соседнего земельного участка площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером N ... , с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, является Усов О.А. адрес с земельного участка с кадастровым номером N ... на земельный участок с кадастровым номером N ... был организован через земельный участок с кадастровым номером N ... Однако часть этого земельного участка с кадастровым номером N ... , была выделена Администрацией в собственность Усову О.А. Согласия с Усовым О.А. относительно доступа с земельного участка с кадастровым номером N ... на земельный участок с кадастровым номером N ... , не имеется.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просили установить частный сервитут на часть земельного участка, с кадастровым номером N ... принадлежащего Усову О.А., в границах точек 1, 5, 6, расположенного по адресу: адрес, согласно плана земельного участка от дата, выполненного ФГУ "ЗКП" по РБ.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Усов О.А. просит решение суда отменить, полагает, что судом не учтен разумный баланс интересов сторон спора, установленный судом сервитут не является единственно возможным для обеспечения доступа истцов к их земельному участку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд первой инстанции сослался на статью 274 ГК РФ и указал, что истцами представлены доказательства невозможности осуществления права аренды земельного участка с кадастровым номером N ... без ограничения прав собственника земельного участка с кадастровым номером N ... Усова О.А.

Однако, по мнению судебной коллегии, такой вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3).

Судом было установлено и материалами дела подтверждается, что истцы на основании договора купли - продажи от дата, являются собственниками земельного участка общей площадью 529 кв.м., с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес.

На основании договора аренды от дата истцы являются и арендаторами земельного участка, площадью 384 кв.м., с тем же видом использования, с кадастровым номером N ... , который расположен через соседний земельный участок с кадастровым номером N ...

Собственником соседнего земельного участка площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером N ... , с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, является Усов О.А.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истцы указали, что ранее проезд с земельного участка с кадастровым номером N ... на земельный участок с кадастровым номером N ... был организован через земельный участок с кадастровым номером N ... Однако часть этого земельного участка с кадастровым номером N ... , была выделена Администрацией в собственность Усову О.А., согласия с которым относительно доступа с земельного участка с кадастровым номером N ... на земельный участок с кадастровым номером N ... , не достигнуто.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждения в ходе судебного разбирательства, подтверждаются приведенными в решении суда письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

Разрешая исковые требования, суд сослался на схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для установления сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:57:021009:34, составленной кадастровым инженером З., в которой указана часть земельного участка предлагаемая для ограниченного пользования (л.д. ... ) и план данного земельного участка, содержащийся в кадастровой выписке указанного земельного участка, в которой указаны координатные точки 1, 6, и 5 предлагаемого для ограниченного пользования земельного участка.

Так же суд первой инстанции указал, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК Российской Федерации.

Однако судом первой инстанции не было учтено, что важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества. Кроме того, установление сервитута должно осуществляться наименее обременительным способом.

Так в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы N ... от дата, проведенной экспертом ООО " ... по определению судебной коллегии, по результатам обследования земельных участков, эксперт предложил вариант установления сервитута N ... в соответствии с которым:

доступ землепользователей участка с кадастровым номером N ... (Гиззатуллин Р.А., Гиззатуллина Г.А.) к земельному участку общего пользования ( N ... ). Осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером N ... (адресный ориентир: адрес, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную), информация о зарегистрированных правах на земельный участок в справочных данных Росреестра в режиме online отсутствует. На момент обследования проезд фактически существует, визуализация приведена в фотоотчете.

Доступ землепользователей участка с кадастровым номером N ... к землям общего пользования. Осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером N ... (адресный ориентир: адрес, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную), информация о зарегистрированных правах в справочных данных Росреестра в режиме online отсутствует, далее через земельный участок N ... (право аренды - Гиззатуллин Р.А., Гиззатуллина Г.А.), далее к земельному участку общего пользования через земельный участок с кадастровым номером N ...

При данном варианте доступа возможно осуществлять проход к землям общего пользования через фактически существующий проезд (вариант 1-1 на чертеже приложения 2) либо организовать проезд путем расчистки территории, отсыпки прохода (проезда) по варианту 1-2. обозначенному на чертеже приложения 2.

Графические данные приведены на чертеже приложения 2. Координаты части земельного участка с кадастровым номером N ... в соответствии с которыми возможно установление сервитута приведены в таблицах.

Вариант 1-1 (но существующему проезду).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером N ... обремененной сервитутом составит 55 кв.м.

630733,06

630717,88

630718,70

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

X

У

н7

630734,13

1197175,45

н8

1197178,89

н9

1197176,02

н10

1197172,61

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 2.

Вариант 1-2 (с условием организации проезда).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером N ... обремененной сервитутом, составит 58 кв.м.

630736,99

630720,91

630721,73

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

X

У

н3

630738,05

1197162,81

н4

1197166,23

н5

1197163,33

н6

1197159,91

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 2.

Так же экспертом предложен вариант N ... установления сервитута в соответствии с которым:

доступ землепользователей участка с кадастровым номером N ... (Гиззатуллин Р.А., Гиззатуллина Г.А.) к земельному участку общего пользования ( N ... ). Осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером N ... (адресный ориентир: адрес, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную), информация о зарегистрированных правах в справочных данных Росреестра в режиме online отсутствует. Далее через земельный участок N ... (адресный ориентир: адрес), собственник - Усов О.А.

Доступ землепользователей участка с кадастровым номером N ... к землям общего пользования. Осуществляется через смежный земельный участок с кадастровым номером N ... (адресный ориентир: адрес). Далее через земельный участок N ... (адресный ориентир: адрес), собственник - Усов О.А. На момент обследования территория огорожена сеткой-рабицей. Для организации доступа необходимо осуществить демонтаж части ограждения, произвести работы по расчистке территории.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером N ... обремененной сервитутом, составит 43 кв.м. Графические данные приведены на чертеже приложения 2. Координаты характерных точек приведены в таблице.

Вариант 2

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

X

У

1

630702,39

1197183,72

2

630698,83

1197194,65

н1

630695,40

1197193,54

н2

630698,40

1197182,99

Примечание: нумерация точек соответствует нумерации, приведенной на чертеже приложения 2.

Проанализировав предложенные экспертом варианты сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером N ... , по мнению судебной коллегии, вариант N ... является единственным возможным вариантом обеспечения выхода (выезда) с земельного участка с кадастровым номером N ... на земельный участок с кадастровым номером N ... , при этом площадь, обременяемая сервитутом 43 кв.м.

Данный вариант установления сервитута является разумным и с точки зрения организации доступа истцов к спорному земельному участку и общегородским автомобильным дорогам, а также менее обременительным как для истцов, так и для ответчика.

При указанных обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Поскольку имеющие значение для дела обстоятельства исследованы полностью, но выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия находит необходимым отменив решение суда принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные истцами требования, установить право бессрочного ограниченного пользования истцу частью земельного участка (сервитут) в границах, определенных вариантом N ... заключения эксперта N ... от дата, проведенной экспертом ООО " ... ", при этом возложив на ответчика Усова О.А. обязанность осуществить демонтаж части ограждения из сетки - рабицы по указанным выше точкам и обязанность не чинить препятствий истцам в пользовании сервитутом, а на Гиззатуллина Р.А., Гиззатуллину Г.А. возложив обязанность произвести работы по расчистке данной территории

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебная коллегия, возмещает истцам за счет ответчика судебные расходы, понесенные ими при подаче искового заявления по ... руб. в пользу каждого.

Руководствуясь статьями 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 3 июля 2014 года отменить и принять новое, которым исковые требования Гиззатуллина Р.А., Гиззатуллиной Г.А. к Администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан, Усову О.А. об установлении частного сервитута удовлетворить.

Установить частный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером N ... , расположенным по адресу: адрес принадлежащим на праве собственности Усову О.А. для обеспечения круглогодичного прохода к земельному участку с кадастровым номером N ... , расположенному по адресу: адрес, принадлежащего на праве аренды Гиззатуллину Р.А., Гиззатуллиной Г.А., через смежный земельный участок общего пользования с кадастровым номером N ... по адрес, в следующих границах:

от точки 1 до точки 2 и от точки н 1 до точки н 2, площадью 43 кв.м., графические данные и координаты указанных характерных точек которых приведены в приложении N ... (вариант 2) заключения эксперта N ... ООО " ... " от дата.

Возложить на Усова О.А. обязанность осуществить демонтаж части ограждения из сетки - рабицы по указанным выше точкам, а на Гиззатуллина Р.А., Гиззатуллину Г.А. возложить обязанность произвести работы по расчистке данной территории

Возложить на Усова О.А. обязанность не чинить препятствий в пользовании сервитутом путем обеспечения доступа Гиззатуллина Р.А., Гиззатуллиной Г.А. к земельному участку с кадастровым номером N ... , расположенному по адресу: адрес, через смежный земельный участок с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: адрес.

Взыскать с Усова О.А. в пользу Гиззатуллина Р.А., Гиззатуллиной Г.А. расходы по оплате госпошлины по ... рублей в пользу каждого.

Председательствующий Ю.А. Батршина

Судьи Т.М. Киньягулова

В.Н. Милютин

Справка: судья Б.