Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 07 апреля 2015 г. по делу N 33-1511/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Зюзюкина А.Н., Яковлева Д.В.,

при секретаре Власенко П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галищевой А.Н. к администрации города Белгорода о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома

по апелляционной жалобе истца Галищевой А.Н.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 29 декабря 2014 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. Галищевой А.Н. на праве общей долевой собственности (1/ 2 доли в праве) принадлежал жилой дом общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 8 апреля 2013 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 9 июля 2013 г. право на другую 1/ 2 долю в праве собственности на указанный жилой дом признано за Галищевым И.В. Произведен реальный раздел жилого дома: в собственность Галищева И.В. выделены помещения общей площадью "данные изъяты". Право общей долевой собственности Галищевой А.Н. и Галищева И.В. на домовладение по указанному адресу прекращено.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13 ноября 2013 г. в собственность Галищевой А.Н. при реальном разделе домовладения N N, расположенного по "адрес", выделена часть жилого дома общей площадью "данные изъяты" реконструированная за счет самовольной постройки под лит "а4" и состоящая из помещений: комната жилая 1 площадью "данные изъяты", комната жилая 2 площадью "данные изъяты", кухня 3 площадью "данные изъяты", коридор 4 площадью "данные изъяты", обозначенная в техническом паспорте, изготовленном Белгородским городским филиалом ГУП Белгородской области "Белоблтехнивентаризация" ДД.ММ.ГГГГ как квартира N 2.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13 ноября 2013 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 9 июля 2013 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 31 января 2014 г. зарегистрировало право собственности Галищевой А.Н. на квартиру, общей площадью "данные изъяты"м, расположенную по адресу: "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N N

Настоящее дело инициировано исковым заявлением Галищевой А.Н. к администрации г. Белгорода.

Ссылаясь на то, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: "адрес" фактически является частью жилого дома, выделенной ей в собственность решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13 ноября 2013 г., Галищева А.Н. просила: признать квартиру N 2 по адресу: "адрес" частью жилого дома площадью "данные изъяты"., реконструированной за счет самовольной постройки под лит. "а4" (дощатый тамбур), состоящей из помещений: комната жилая 1 площадью "данные изъяты" комната жилая 2 площадью "данные изъяты" кухня 3 площадью "данные изъяты" коридор 4 площадью "данные изъяты" прекратить за ней право собственности на квартиру N 2 по указанному адресу и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ г. N N о регистрации за ней права собственности на указанную квартиру; признать за ней право собственности на 1/ 2 часть жилого дома с инвентарным номером N общей площадью "данные изъяты", реконструированную за счет самовольной постройки под лит. "а4" и состоящую из помещений: комната жилая 1 площадью "данные изъяты", комната жилая 2 площадью "данные изъяты" кухня 3 площадью "данные изъяты", коридор 4 площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес" (с учетом заявления об уточнении исковых требований).

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истица просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований полностью, сославшись на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим отмене.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Галищевой А.Н., суд первой инстанции исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрено описание и учёт части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

С решением суда об отказе в удовлетворении иска судебная коллегия согласиться не может исходя из следующего.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений статей 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г., следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственным кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости).

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 14 части 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

В силу положений статей 558 и 673 ГК РФ, части недвижимого имущества- помещения в зданиях, обособленные части этих помещений могут быть объектом сделок, если они являются индивидуально-определенными вещами.

В соответствии с Законом о кадастре, в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения (пункт 16 части 2 ст. 7); дополнительные сведения об объекте учета- вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 ст. 7). Для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения.

Исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 17.07.2013 г. N ОГ-Д23-4041, от 03.10.2013 г. N ОГ-Д23-5404), ФГБУ "ФКП Росреестра" (письмо от 23.07.2014 г. N 10-2346-КЛ) постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме, что соответствует положениям Закона о кадастре.

По данному делу суд, исходя из заявленных истцом требований, при определении обстоятельств, имеющих значение для его правильного разрешения, вышеприведенные нормы права, подлежащие применению к отношениям сторонам, не учел, представленным по делу доказательствам, дал ненадлежащую оценку, что привело к ошибочности выводов суда по существу принятого решения.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному Белгородским городским филиалом ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом N N по "адрес" фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в экспликации к поэтажному плану жилого дома как квартиры N1и N 2. В одной из них проживает истец (квартира N 2), в другой- третье лицо Галищев И.В. (квартира N 1).

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 8 апреля 2013 г. и апелляционным определением от 9 июля 2013 г. произведен реальный раздел жилого дома: в собственность Галищева И.В. выделены помещения общей площадью "данные изъяты" поименованные в экспликации к поэтажному плану жилого дома как квартира N1.

При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее- Управление Росреестра по Белгородской области, Управление) 7 мая 2014 г. произвело государственную регистрацию права собственности Галищева И.В. на часть жилого дома площадью "данные изъяты"

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13 ноября 2013 г. в собственность Галищевой А.Н. при реальном разделе домовладения N N расположенного по "адрес", выделены помещения общей площадью "данные изъяты" поименованные в экспликации к поэтажному плану жилого дома как квартира N2. Но при этом Управление Росреестра по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ. по неизвестной причине произвело государственную регистрацию права собственности Галищевой А.Н. на квартиру N 2 общей площадью "данные изъяты"

Ссылаясь на недопустимость одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости (жилого дома) различных правовых статусов его частей, суд первой инстанции принял решение, которое приводит именно к такому положению дел.

При таких обстоятельствах, оспариваемое судебное постановление не отвечает критериям законности и обоснованности, подлежит отмене в силу неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права.

Что касается доводов апелляционной жалобы о не рассмотрении судом ходатайства о привлечении Управления Росреестра по Белгородской области к участию в деле в качестве соответчика, рассмотрении дела без привлечения Управления, которое указано соответчиком в заявлении об изменении исковых требований, то допущенные судом нарушения не являются предусмотренными частью 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда и перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Судебная коллегия признает решение суда подлежащим отмене по основаниям пунктов 1, 4 части 1 ст. 330 ГПК РФ и по установленным обстоятельствам дела принимает новое решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 29 декабря 2014 г. по делу по иску Галищевой А.Н. к администрации города Белгорода о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты", частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты (помещение N 1 по экспликации к поэтажному плану технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) площадью "данные изъяты", жилой комнаты (помещение N 2) площадью "данные изъяты" кухни (помещение N 3) площадью "данные изъяты".м и коридора (помещение N 4) площадью "данные изъяты"

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N N от ДД.ММ.ГГГГ г. о праве собственности Галищевой А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N

Признать за Галищевой Александрой Никитичной право собственности на часть жилого дома с инвентарным номером N общей площадью "данные изъяты", состоящую из жилой комнаты (помещение N 1 по экспликации к поэтажному плану технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" составленного по состоянию на 4 июня 2012 г.) площадью "данные изъяты" жилой комнаты (помещение N 2) площадью "данные изъяты" кухни (помещение N 3) площадью "данные изъяты"м и коридора (помещение N 4) площадью "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес"

Председательствующий

Судьи