Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 05 мая 2015 г. по делу N 33-1921/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Зюзюкина А.Н., Яковлева Д.В.,

при секретаре Долбня К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекина И.Г. к администрации города Белгорода о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть одноэтажного дома, прекращении права собственности на квартиру

по апелляционной жалобе истца Щекина И.Г.

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 3 февраля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Щекину И.Г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира N N, общей площадью "данные изъяты" в том числе жилой площадью "данные изъяты"., расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: "адрес"

Вторая квартира упомянутого жилого дома принадлежит городскому округу "Город Белгород".

Щекин обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Белгорода. Ссылаясь на то, что указанная квартира фактически представляет изолированную часть жилого дома, Щекин просил: признать жилое помещение (лит. А), расположенное по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" состоящее из комнаты 1 площадью "данные изъяты" комнаты 2 площадью "данные изъяты" коридора 3 площадью "данные изъяты" коридора 4 площадью "данные изъяты", санузла площадью "данные изъяты" кухни площадью "данные изъяты" частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющее непосредственный выход на прилегающий земельный участок; признать за ним право собственности на часть одноэтажного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" состоящую из комнаты 1 площадью "данные изъяты", комнаты 2 площадью "данные изъяты", коридора 3 площадью "данные изъяты", коридора 4 площадью "данные изъяты" санузла площадью "данные изъяты" кухни площадью "данные изъяты" прекратить его право собственности на квартиру площадью "данные изъяты", расположенную по указанному адресу.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда и о принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований полностью, сославшись на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Согласно части 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд руководствовался частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, частью 3 ст. 48, частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и исходил из того, что дом по адресу: "адрес" является многоквартирным жилым домом, а принадлежащее истцу жилое помещение - квартирой.

Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.

Как усматривается из технического паспорта дома N N по ул. 9 Мая г. Белгорода, составленного Белгородским городским филиалом ГУП "Белоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., заключения специалиста ООО "Ингода" от ДД.ММ.ГГГГ N N принадлежащее истцу жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме блокированной застройки, состоящем их двух квартир, каждая их которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Такие характеристики жилого помещения соответствуют понятию квартиры. Наличие отдельного входа не является достаточным критерием для отнесения спорного жилого помещения к жилому дому или его части.

Выводы заключения ООО "Ингода", как и доводы апелляционной жалобы, об оборудовании принадлежащего истцу жилого помещения собственными (изолированными) инженерными системами, являются неубедительными. Что это за изолированные инженерные системы, специалист ООО "Ингода" и автор апелляционной жалобы не называют. Согласно техническому паспорту принадлежащая истцу квартира имеет центральный водопровод, центральную канализацию, автономное газоснабжение и местное отопление. Данный вид благоустройства жилого помещения соответствует благоустройству квартиры в многоквартирном доме.

К элементам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г "адрес", относятся крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (статья 36 ЖК РФ).

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Щекин И.Г. и городской округ "Город Белгород" являются собственниками квартир в доме N N по "адрес" но не частей дома.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания, суд пришел к правильному выводу, что квартира N N собственником которой является Щекин, не может быть признана частью жилого дома.

В силу приведенных норм права и представленных доказательств, статус принадлежащего истцу жилого помещения определяется как квартира.

Довод апелляционной жалобы о том, что при отсутствии возражений ответчика на иск у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не соответствует статьям 2, 8, 11, 12, 196 ГПК РФ. Принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска не указывает на нарушение принципа состязательности сторон, как считает автор жалобы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания того обстоятельства, что жилое помещение является частью жилого дома, лежит на лице, обратившемся с требованиями о признании жилого помещения частью жилого дома. Истцом убедительных доказательств данному обстоятельству не представлено.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в жалобе доводов, влекущих отмену решения, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. 327, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда города Белгорода от 3 февраля 2015 г. по делу по иску Щекина И.Г. к администрации города Белгорода о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть одноэтажного дома, прекращении права собственности на квартиру оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Щекина И.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи