Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 мая 2015 г. по делу N 33-4670/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Паюсовой Е.Г.,

судей Макаровой Ю.М., Русанова Р.А.,

при секретаре Шалаевой Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Скуратова "данные изъяты", Скуратовой "данные изъяты", Скуратовой "данные изъяты" к ООО Енисейлесстрой" о прекращении права собственности на квартиру, прекращении права собственности на общедомовое имущество в виде земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Скуратова В.В., Скуратовой Т.Н., Скуратовой Д.В.,

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 11 февраля 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Скуратова "данные изъяты", Скуратовой "данные изъяты", Скуратовой "данные изъяты" к Обществу с ограниченной ответственностью "Енисейлесстрой" о прекращении права собственности на квартиру, прекращении права собственности на общедомовое имуществ в виде земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скуратов В.В., Скуратова Т.Н., Скуратова Д.В. обратились в суд с иском к ООО "Енисейлесстрой" о прекращении права собственности на квартиру, прекращении права собственности на общедомовое имущество в виде земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры "адрес" на основании договора на передачу в собственность граждан от 20.07.1995 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за Скуратовым В.В. - 1/4 доля, Скуратовой Т.Н. - 2/4 доли, Скуратовой Д.В. - 1/4 доля. Собственником квартиры "адрес" являлся Макеев С.И. Домовладение по "адрес" до весны 2014 года состояло их двух квартир, расположенных на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. В ноябре 2013 года Макеев С.И. продал квартиру N "данные изъяты" ООО "Енисейлесстрой", после чего 21.03.2014 года ответчиком была снесена квартира N "данные изъяты". Поскольку прекращение права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме ведёт к прекращению права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, у ответчика в связи со сносом принадлежащей ему квартиры прекращается право собственности и на долю земельного участка. Просили прекратить право собственности ООО "Енисейлесстрой" на квартиру "адрес", прекратить право собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м., признать за Скуратовым В.В., Скуратовой Т.Н., Скуратовой Д.В. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение - квартиру N "данные изъяты".

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Скуратов В.В., Скуратова Т.Н., Скуратова Д.В. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая, что снос квартиры реконструкцией не является. Прекращение права собственности на помещение в многоквартирном доме ведет к прекращению права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Так как на земельном участке находится только принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, то у них, как у единственных собственников жилого помещения, возникает право собственности на весь земельный участок пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Ответчиком с целью введения суда в заблуждение возведен вместо разрушенной квартиры N "данные изъяты" муляж, наличие которого не имеет никакого правового значения. Однако, всем этим обстоятельствам судом надлежащей оценки не дано.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав Скуратова В., Скуратову Т.Н., их представителя Лихтину О.Г., поддержавших жалобу, представителя ООО "Енисейлесстрой" Тихонову О.Н., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 4 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, в том числе согласно подп. 4 пункта 17, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пункт 2 ст. 53 ЗК РФ предусматривает порядок прекращения права собственности на земельный участок, который заключается в подаче заявления в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил, что поскольку нормами земельного законодательства не определено понятие отказа от права собственности на земельный участок в качестве основания прекращения права собственности, необходимо применять общие нормы гражданского законодательства. Для решения этого вопроса, на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, следует применять норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения течении трёх лет.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Материалами дела установлено, что Скуратов В.В., Скуратова Т.Н., Скуратова Д.В. являются собственниками квартиры "адрес"

К общему имуществу в многоквартирном жилом доме "адрес" относится земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.12.2013 года, на основании договора купли-продажи от 29.11.2013 года ответчику ООО "Енисейлесстрой" принадлежит на праве собственности квартира N "адрес"., а также общее имущество в многоквартирном жилом доме - земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты".

Из материалов дела также следует, что ООО "Енисейлесстрой", являющимся собственником квартиры N "данные изъяты" в указанном выше доме, произведён демонтаж несущих конструкций жилого помещения N "данные изъяты". На имеющемся фундаменте в пределах границ жилого помещения ответчиком возведены стены из досок, покрыта крыша. Из пояснения представителя ответчика следует, что реконструкция квартиры N "данные изъяты" производится ответчиком собственными силами, за свой счёт. На месте ранее имеющейся квартиры N "данные изъяты" выстроено помещение, с установкой крыши, входом, а также оконным проемом. Со стороны квартиры N "данные изъяты" на смежном земельном участке ООО "Енисейлесстрой", осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по "адрес" что не оспаривается сторонами.

Согласно экспертному заключению ООО Инженерный центр "Реконструкция" N "данные изъяты" от 14.03.2014 года, при визуальном обследовании одноэтажного жилого дома по адресу: "адрес" установлено, что жилой дом состоит из двух квартир: N "данные изъяты".; и квартиры N "данные изъяты". Разделение и разборка части здания, занимаемого кв. "данные изъяты", представляется технически возможной. Помещения не имеют общих несущих конструкций. Разборку части здания рекомендовано осуществлять последовательно, сверху вниз: демонтаж кровли, демонтаж стропильной системы крыши, демонтаж чердачного перекрытия, демонтаж оконных и дверных блоков, демонтаж наружных и внутренних стен, веранды, демонтаж пола.

В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на 10.02.2015 года следует, что квартира "адрес" находится в стадии реконструкции: снесены внутренние перегородки, отопительная печь, окна, отсутствуют полы. Наружные стены восстановлены в прежних размерах и выполнены из дощатого материала без утепления.

Согласно разделу N 7 "Проект организации работ по сносу объектов капитального строительств", жилой дом "адрес" подлежит сносу с надворными постройками и гаражами, расположенными в границах земельного участка в период строительства 4-го этажа жилого дома "адрес"

Учитывая вышеизложенные установленные по делу фактические обстоятельства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что ответчик совершает действия, определенно свидетельствующие о своей заинтересованности во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом, производя реконструкцию жилого помещения N "адрес", не имея при этом намерений на прекращение права собственности на жилое помещение - квартиру N "данные изъяты" и земельный участок в установленном законом порядке, обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, ответчиком не осуществлялось. Напротив, ООО "Енисейлесстрой" производились определенные действия, направленные реконструкцию квартиры N "данные изъяты", а также на выкуп квартиры N "данные изъяты", принадлежащей истцам, в связи необходимостью последующей застройки "адрес". Истцами же, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено относимых, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном.

Доводы апелляционной жалобы истцов, а также пояснения истцов и их представителя в суде апелляционной инстанции о том, что на земельном участке находится только принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, а потому у них, как у единственных собственников жилого помещения, возникает право собственности на весь земельный участок пропорционально долям в праве собственности на квартиру, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права и противоречат материалам дела.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, а приведенные в ней доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, нормах материального закона и не содержат каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции на законных основаниях оставил без удовлетворения требования истцов, при этом всесторонне и объективно исследовав все фактические обстоятельства дела, которым дал должную правовую оценку и верно применил нормы материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Красноярска от 11 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скуратова В.В., Скуратовой Т.Н., Скуратовой Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: