Апелляционное определение Московского городского суда от 28 апреля 2015 г. N 33-15737/15

Судья: Лагунова О.Ю. Дело N33-15737

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2015 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,

судей Севастьяновой Н.Ю. и Пашкевич А.М.,

при секретаре Куликовой Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителей истца Олениченко ЕН - Неня МА и Конкиной АА на решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 25 ноября 2014 г., которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Олениченко ЕН к Никишаевой ЕС, Никишаевой ТИ о государственной регистрации договора дарения доли квартиры, признании права собственности по договору дарения доли квартиры отказать.

установила:

Олениченко Е.Н. обратился в суд с иском к Никишаевой Т.И., Никишаевой Е.С., в котором с учетом уточнений просил:

- признать право собственности Олениченко Е.Н. на 2/3 доли квартиры по адресу: ***, по договору дарения, заключенному 7 мая 2014г. между Олениченко Е.Н. и Никишаевой Т.И.;

- признать право собственности Олениченко Е.Н. на 1/4 долю квартиры по адресу: ***, по договору дарения, заключенному 7 мая 2014г., заключенного между Олениченко Е.Н. и Никишаевой Е.С.

Требования мотивированы тем, что 7 мая 2014 г. между истцом и ответчиком Никишаевой Т.И. заключен договор дарения 2/3 доли квартиры, по условиям которого ответчик подарила истцу принадлежащую ей на праве собственности 2/3 доли спорной квартиры. В этот же день между истцом и ответчиком Никишаевой Е.С. заключен договор дарения 1/4 доли квартиры, по условиям которого ответчик подарила истцу принадлежащую ей на праве собственности 1/4 доли спорной квартиры. 14 мая 2014 г. стороны подали документы в Управление Росреестра по Москве на регистрацию перехода права собственности. Однако 19 мая 2014 г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что ответчики подали заявление о прекращении государственной регистрации, с чем не согласился истец и обратился в суд с настоящим иском (л.д.168).

В судебное заседание истец Олениченко Е.Н. не явился, о слушании дела извещен, его представитель Неня М.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исках и уточнении к ним.

Ответчик Никишаева Т.И., она же представитель ответчика Никишаевой Е.С., её представитель Мадалиева Л.Р. иск не признали, суду пояснили, что собственниками спорной квартиры являются Никишаева Е.С. (1/4 доли), Никишаева Т.И. (2/3 доли), И.И. (1/12 доли). 7 мая 2014 г. ответчики заключили договор об оказании риэлтерских услуг по продаже 11/12 долей спорной квартиры с ООО "Респект Реал Эстейт", при этом агентство готово было приобрести указанные доли ответчиков за 5000000 руб. Истец, представившийся генеральным директором ООО "Респект Реал Эстейт", убедил ответчиков оформить сделку путем заключения договоров дарения. 7 мая 2014 г. стороны заключили договоры дарения долей спорной квартиры и получили гарантийное письмо на 5000000 руб., по условиям которого передача последних 500000 руб. должна была осуществиться после фактического освобождения квартиры не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, от предложения оформить передачу денежных средств через банковскую ячейку сотрудники ООО "Респект Реал Эстейт" отказались. Ответчикам было выдано еще два гарантийных письма на 2250000 руб. и на 1250000 руб., передача должна состояться после перехода права собственности к истцу. В связи с тем, что условия передачи спорой квартиры, предложенные ООО "Респект Реал Эстейт", не устраивали ответчиков, они обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении государственной регистрации. Считают, что договоры дарения долей квартиры от 7 мая 2014 г. являются притворными сделками, фактическая передача имущества не происходила и не была произведена, сделки не заключены, ответчики просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ООО "Респект Реал Эстейт" в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителями истца Олениченко Е.Н. - Неня М.А., Конкиной А.А. по мотивам незаконности и необоснованности.

В апелляционных жалобах оспариваются выводы суда о том, что договоры дарения являются незаключенными, а также об отсутствии у ответчиков воли на совершение договоров дарения.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя истца Олениченко Е.Н. - Конкиной А.А., поддержавшей доводы апелляционных жалоб, ответчика Никишаевой Т.И., она же представитель ответчика Никишаевой Е.С., её представителя Мадалиевой Л.Р., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира по адресу: ***, находится в общей долевой собственности, в частности Никишаевой Е.С. принадлежит 1/4 доля в праве, Никишаевой Т.И. - 2/3 доли в праве, Карельской И.И. - 1/12 доля в праве собственности данной квартиры.

7 мая 2014 г. между Никишаевой Е.С. и Олениченко Е.Н. заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого Никишаева Е.С. безвозмездно передает в собственность Олениченко Е.Н. принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/4 доли спорной квартиры.

7 мая 2014 г. между Никишаевой Т.И. и Олениченко Е.Н. заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого Никишаева Т.И. безвозмездно передает в собственность Олениченко Е.Н. принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 2/3 доли спорной квартиры.

По условиям указанных договоров дарения право собственности на доли квартиры возникают у одаряемого после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

14 мая 2014 г. указанные договоры дарения были переданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве. Однако 16 мая 2014 г. Никишаева Т.И., она же представитель Никишаевой Е.С., обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества, вследствие этого государственная регистрация была приостановлена 16 мая 2014 г. на срок до 11 июня 2014 г.

Предъявляя требования о признании права собственности на доли спорной квартиры, истец указывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, сделки являются заключенными, поскольку совершены они после 1 марта 2013 г. и в силу статьи 574 Гражданского кодекса РФ на них не распространяются правила о государственной регистрации. В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ" подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Положения пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.

При этом в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ" договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013г., не подлежат государственной регистрации, подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на подаренное недвижимое имущество.

С учетом приведенных норм права спорные договоры дарения не подлежат государственной регистрации, так как заключены после 1 марта 2013 г., государственной регистрации подлежит переход права собственности от дарителя к одаряемому. Вследствие этого для правильного разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление такого обстоятельства как заключение между сторонами договоров дарения доли спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из положений статей 572 и 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения предполагает безвозмездную передачу дара, которая осуществляется посредством вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 1 статьи 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Положения статьи 556 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании приведенных норм права договор дарения недвижимого имущества считается заключенным с момента передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, а не с момента подписания договора дарения в письменной форме.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что между сторонами сделок не произведена передача дара, ответчики не передавали истцу доли в праве собственности спорной квартиры по акту-приема передачи, не предавали ответчику правоустанавливающие документы на доли в праве собственности квартиры и ключи от квартиры, ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорной квартире.

Ссылка истца на акт приема-сдачи документов от 7 мая 2014 г. не подтверждает передачу дара, поскольку из данного акта следует, что правоустанавливающие документы на квартиру преданы на ответственное хранение и не истцу, а риэлтору - ООО "Респект Реал Эстейт" на основании заключенного с ним договора оказания риэлтерских услуг по продаже 11/12 доли спорной квартиры от 7 мая 2014 г. (л.д.144).

Более того, как обоснованно указал суд первой инстанции, у ответчиков отсутствовала воля на заключение договоров дарения принадлежащих им долей в праве собственности спорной квартиры, поскольку в этот же день 7 мая 2014 г. ответчики заключили договор оказания риэлтерских услуг по продаже 11/12 доли спорной квартиры с ООО "Респект Реал Эстейт", 7 мая 2014 г. ответчики передали на ответственное хранение ООО "Респект Реал Эстейт" правоустанавливающие документы на квартиру, и в этот же день ООО "Респект Реал Эстейт" выдало им гарантийное письмо, в котором обязалось в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на 11/12 долей в квартире, а также после снятия с регистрационного учета с квартиры всех лиц, передать ответчикам деньги в размере 4500000 руб. и 500000 руб. после фактического освобождения квартиры (л.д.142-145).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что спорные договоры дарения доли квартиры между сторонами являются незаключенными, передача дара в пользу истца не была произведена ответчиками, вследствие этого отсутствуют правовые основания для признания за истцом право собственности на 2/3 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

Вывод суда о том, что спорные договоры дарения от 7 мая 2014 г. подлежали государственной регистрации, является неправильным и подлежит исключению из мотивировочной части решения суда. Однако указанное обстоятельство не является основанием для отмены правильного по существу решения суда.

На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 25 ноября 2014 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы представителей истца Олениченко ЕН - Неня МА и Конкиной АА оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: