Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-17620/15

Судья Борисов Е.В. Дело N33-17620

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.

Судей Ефимовой И.Е., Курочкиной О.А.

При секретаре Д* Н.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе с учетом дополнений Асеевой Л.В. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 29 декабря 2014 г., которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "Миракс Парк" к Асеевой Л* В* о взыскании задолженности за коммунальные платежи - удовлетворить.

Взыскать с Асеевой Л* В* в пользу ТСЖ "Миракс Парк" задолженность за коммунальные платежи в размере * руб. * коп., пени за просрочку внесения платы за коммунальные платежи и выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.

установила:

ТСЖ "Миракс Парк" обратилось в суд с иском к Асеевой Л.В. о взыскание задолженности за ремонт и содержание общего имущества и коммунальным платежам, мотивируя требования тем, что истец является управляющей компанией дома, в котором расположена квартира истца. Истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, вместе с тем ответчик обязательства по оказанным услугам в полном объеме не исполнил, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере * руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платы за коммунальные платежи и выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.

Представитель истца Орлик А.П. в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик и его представители- Макаров А.А., Борисова А.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали отзыв на исковое заявление и его дополнения, просили в их удовлетворении отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе и дополнении к ней просит Асеева Л.В.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца - Орлик А.П., представителя ответчика - Киселева В.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В силу с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами

товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации (п. 28).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 23.12.2009 на основании решения общего собрания собственников жилья создано ТСЖ "Миракс Парк" для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния помещений общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *

Истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, вместе с тем ответчик обязательства по оказанным услугам в полном объеме не исполнил, что образовало перед истцом задолженность в размере * руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик Асеева Л.В. свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, а потому должна быть обязана к исполнению.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным и не противоречит нормам действующего законодательства.

В своей жалобе Асеева Л.В. ссылается на то обстоятельство, что задолженность по оплате услуг у нее отсутствует, поскольку она регулярно и в полном объеме производит оплату коммунальных платежей.

С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ , собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное требование отражено и в статье 39 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ , граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество вправе в интересах членов ТСЖ, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг.

Ответчик утверждает, что оплата производится им в полном объеме, согласно представленным копиям платежных квитанций, задолженность по оплате, оказываемых услуг отрицает.

Однако, материалы гражданского дела содержат копии квитанций ответчика, согласно которым ответчик не производит оплату, оказываемых услуг в полном объеме. Оплата ответчиком производиться частично. При этом, расчёт ответчиком не представлен и из самих квитанций не представляется возможным определить какие именно услуги не оплачивает Асеева. Ею расчёт, представленный истцом, не опровергнут.

Далее в жалобе Асеева ссылается на то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств утверждения смет за 2012 г., 2013 г., 2014 г., а также не установлен размер платежей за капитальный ремонт.

С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.

Расчет задолженности за содержание и ремонт, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится на основании размера обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, определенных органом управления ТСЖ в соответствии с п. 8.3 и п. 8.10 Устава ТСЖ "Миракс Парк" и положениями ст. 137 ЖК РФ, ст. 156 ЖК РФ, а именно годовым общим собранием членов ТСЖ от 21.03.2011г., который применялся и в 2012, 2013 году; а также годовым общим собранием членов ТСЖ от 24.12.2013 года; а размер коммунальных платежей определялся в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и на основании заключенных договором между ТСЖ "Миракс Парк" и ресурсоснабжающими организациями (электроэнергия, вода и водоотведение, тепловая энергия).

Применение истцом тарифов, утвержденных годовым общим собранием членов ТСЖ от 21.03.2011 года, в 2012 и 2013 годах обосновывается отсутствием кворума, на проводимых истцом собраниях членов ТСЖ в 2012 и 2013 г.г., что подтверждается Протоколом годового общего собрания от 09. 07.2012 года и Протоколом Правления ТСЖ от 12.07.2012 года. Применение тарифов, утверждённых в 2011 г. в период 2012-2013 г.г. не противоречит требованиям действующего законодательства.

В материалы гражданского дела представлены копии Протоколов годовых общих собраний членов ТСЖ от 21.03.2011 года и 24.12.2013 года, с приложением смет доходов и расходов, утвержденных на указанных собраниях.

Смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья содержит тарифы на оказываемые услуги собственникам помещений и членам ТСЖ. Тарифы по каждому виду услуг рассчитываются исходя из стоимости услуг подрядчиков, согласно заключенным истцом договорам, которые также имеются в материалах дела.

Таким образом, указанная в исковых требованиях Истцом плата за жилое помещение, в том числе платежи по административно-хозяйственным расходам, услугам охраны, мытья фасадов корпусов жилого комплекса не противоречат положениям ст. ст. 137, 154 ЖК РФ, направлены на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, его содержанию.

Все платежи установлены на основании решений общих собраний членов ТСЖ и собственников, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Эта норма конкретизирует общее положение статьи 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает случаи установления органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Эти случаи являются исключением из общего законодательного подхода, устанавливающего регулирование ценообразования в жилищной сфере посредством законодательного закрепления за собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по принятию решения о выборе формы управления и установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 161, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) наделены полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Способ управления домами по адресам: * (строительный адрес); *(строительный адрес) определен общим собранием учредителей (собственников и (или) будущих собственников) жилого комплекса Миракс Парк", а именно 23.12.2009 создано ТСЖ "Миракс Парк" для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ , состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Так, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, то она в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В пункте 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) установлено требование о том, чтобы указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, исходя из сложившихся в муниципальном образовании рыночных цен на аналогичные услуги и работы.

Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов:

а) собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о

проведении капитального ремонта многоквартирных домов;

б) в отношении которых органами местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или в указанном в конкурсной документации перечне обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, отсутствуют работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Тариф установленного в жилом комплексе "Миракс Парк" платежа на капитальный ремонт в размере * руб. за 1 кв.м. не превышает тариф в среднем по России и по г. Москве, установленный Правительством Российской Федерации.

А именно, постановлением Правительства РФ от 21.12.2011 N 1077 утверждены федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в среднем по Российской Федерации на 2012 - 2014 годы и федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2012 - 2014 годы. Так федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц в городе Москва составляет в 2012 - * руб., в 2013 - *, 2014 - *.

Постановлением Правительства РФ от 21.02.2013 N 146 признано утратившим силу вышеуказанное постановление и утверждены федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в среднем по Российской Федерации на 2013 - 2015 годы и федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2013 - 2015 годы. Так федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц в городе Москва составляет в 2013 - * руб., В2014 - *,2015 -*.

Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств, является несостоятельной, поскольку как следует из протокола судебного заседания (л.д. 226), суд обоснованно отклонил заявленное ходатайство, как не имеющее значение для существа рассматриваемого спора в соответствии со ст. 59 ГПК РФ.

Далее в жалобе и дополнении к ней Асеева Л.В. на отсутствие обязанности оплачивать расходы на ремонт и содержание общего имущества, поскольку договор оказания услуг между ним и ТСЖ заключен не был.

С данным доводом судебная коллегия не согласна, поскольку в соответствии со статьей 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ). Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Так, в силу статей 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ ответчик, как собственник помещения в доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями 8 раздела ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правил), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания в размере финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Таким образом, собственник жилого, либо нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и не освобождает от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ссылка Асеевой Л.В. в дополнениях к апелляционной жалобе на то обстоятельство, что к материалам дела не приложен расчет взыскиваемых сумм является несостоятельной в силу следующего.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Согласно абз. 8 ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагается расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает специальной формы расчета, предоставляемого в суд при подаче искового заявления.

Как усматривается из представленных материалов, истцом к уточненному исковому заявлению приложен расчет взыскиваемых сумм за период задолженности с января 2012 г. по февраль 2014 г. (том 1,л.д. 76-95), что не противоречит ст. 132 ГПК РФ.

Проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что они не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом подробного исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 29 декабря 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: