Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 мая 2015 г. по делу N 33-6821/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Мелешко Н.В.,

судей

Вашкиной Л.И.,

Медведкиной В.А.,

при секретаре

Тарасенко А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 мая 2015 г. дело N 2-4599/15 по апелляционной жалобе Калюжного О.А, на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 2 декабря 2014 г. по иску Калюжного О.А, к Чиковой Марии Андреевне об обязании заключить основной договор.

Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В, объяснения Калюжного О.А., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Чиковой М.А. - " ... " возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Калюжный О.А. обратился в суд с иском к Чиковой А.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи в отношении квартиры "адрес".

В обоснование иска указал, что "дата" между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" которая будет создана в результате разделения "адрес", площадью " ... " кв.м по указанному адресу. Предварительным договором оговорено, что точный метраж и номер квартиры будут известны после раздела принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, условный номер продаваемой N ... , ориентировочная площадь " ... " кв.м. Основной договор стороны обязались заключить в срок до "дата", Соглашениями от "дата" и "дата" стороны продлевали срок заключения основного договора, и установили последним соглашением срок - до "дата" "дата" сторонами было заключено соглашение о задатке в размере " ... " руб., который был передан ответчику. "дата" в результате раздела принадлежащей ответчику квартиры были образованы три самостоятельных объекта. Согласно приложению N ... к предварительному договору, определяющему границы квартиры, вновь созданная квартира имеет номер N ... и площадь " ... " кв.м. Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора. Ответчик в свою очередь отказался от заключения основного договора, предложив возвратить задаток. Полагая, что ответчик действует недобросовестно, истец обратился с настоящим иском в суд.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 2 декабря 2014 г. в удовлетворении исковых требований Калюжного О.А. отказано.

В апелляционной жалобе Калюжный О.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, отсутствие сведений в ЕГРП о наличии обременений на квартиру.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, "дата" сторонами заключен предварительный договор купли продажи жилого помещения, согласно которому Чикова М.А. обязуется после раздела принадлежащей ей квартиры N ... расположенной по адресу: "адрес" получения кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации передать истцу права на вновь созданную квартиру с условным номером N ... , имеющую ориентировочную площадь " ... " кв.м.

Квартира, подлежащая разделу принадлежит Чиковой М.А. на праве собственности, отчуждаемая квартира будет продана и куплена по соглашению сторон за " ... " руб., цена является окончательной, договор действует до "дата", при этом стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее трех дней после получения правоустанавливающих документов и свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемую квартиру.

Соглашением от "дата" стороны изменили условия соглашения, установив срок заключения основного договора до "дата" На основании соглашения от "дата" срок изменен на "дата"

Согласно соглашению о задатке Калюжный О.А. уплатил Чиковой М.А. в качестве задатка " ... " руб.

Истцом "дата" направлена ответчику оферта с предложением заключить основной договор на вновь созданную "адрес" общей площадью " ... " кв.м.

Чикова М.А. в нотариальной форме отказалась от заключения основного договора, в связи невозможностью его исполнения по независящим от нее обстоятельствам. В качестве такого обстоятельства, ответчик указала на наложение ареста на квартиру "адрес" в рамках рассмотрения уголовного дела.

Согласно представленному в материалы ответу из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу квартира N ... площадью " ... " кв.м была образована в результате раздела квартиры N ... , площадью " ... " кв.м, кроме того были еще образованы квартиры N ... , N ...

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество правообладателем спорной квартиры N ... площадью " ... " кв.м является ответчик, однако, имеется ограничение в виде ареста, наложенного "дата" судьей Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по ходатайству следователя в рамках дела N ... от "дата" (л.д. " ... ").Вынося обжалуемое решение суд первой инстанции указал, что основания для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры отсутствуют, так как на момент заключения предварительного договора купли-продажи, был наложен арест на спорную квартиру, данный факт по своей сути делает предварительный договор купли-продажи ничтожным, так как предварительный договор содержит в себе основные признаки основного договора.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены правильного по существу решения суда на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла пункта 1 статьи 429 ГК РФ следует, что заключение предварительного договора, по общему правилу, не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а лишь порождает у сторон право и обязанность заключить в дальнейшем основной договор.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что предметом предварительного договора являлось заключение договора купли-продажи готового объекта недвижимости - квартиры, условный номер N ... , ориентировочная площадь " ... " кв.м, по адресу: "адрес" По условиям предварительного договора основной договор может быть заключен сторонами после получения кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на вновь созданную квартиру.

Учитывая, что на момент направления истцом оферты ответчику ( "дата") новое помещение уже было сформировано, однако право собственности на указанный объект зарегистрировано за ответчиком не было, оно зарегистрировано только "дата" (л.д. " ... "), то на момент направления оферты и до истечения срока заключения основного договора договор купли-продажи не мог быть заключен, в связи с отсутствием у ответчика права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах и поскольку по условиям предварительного договора с учетом дополнительных соглашений основной договор должен быть заключен в срок до "дата", истец обратился в суд с иском только "дата", то есть по истечении срока, установленного для заключения основного договора, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований о понуждении к заключению договора.

Также судебная коллегия соглашается с мнением суда о том, что материалами дела подтверждается, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи на основании судебного акта (л.д. " ... ") был наложен арест на спорную квартиру. На основании ч. 9 ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. При таких обстоятельствах, отсутствие судебного акта об отмене ареста исключало возможность удовлетворения требований истца.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 2 декабря 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: