Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 мая 2015 г. по делу N 33-7090/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Р.Ш.Адиятуллина, Р.Э.Курмашевой

при секретаре судебного заседания Р.Р.Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе А.К., Ф.Ш.Хайруллиных на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 03 марта 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Хайруллиным А.К. и Ф.Ш. к Разиеву Д.М., Ахметшиной Л.Р., Тукаевскому отделу Управления Росреестра России по Республике Татарстан о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... , применении последствий недействительности сделки, прекращении записи о праве собственности на данный земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Д.М.Разиевым, признании регистрации перехода права собственности на этот земельный участок и регистрацию договора купли-продажи от 09 августа 2012 года незаконными отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав А.К.Хайруллину и представителя А.К., Ф.Ш.Хайруллиных, ООО "Хоус-Холдинг" - Е.И.Груздеву в поддержку доводов жалобы, представителя Д.М.Разиева - А.Р.Хамитова, возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.К., Ф.Ш.Хайруллины обратились к Д.М.Разиеву, Л.Ф.Ахметшиной, Тукаевскому отделу Управления Росреестра России по Республике Татарстан с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование указали, что А.К.Хайруллина являлась титульным собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по "адрес"

Данный земельный участок приобретен ими в период брака и является общим имуществом супругов.

В мае 2014 года ей стало известно, что имеется договор купли-продажи земельного участка от 09 августа 2012 года, по которому якобы А.К.Хайруллина продала Д.М.Разиеву вышеуказанный земельный участок за 300000 рублей.

Однако договор купли-продажи она не заключала, земельный участок выбыл из владения собственников помимо их воли.

Истцы просили признать договор купли-продажи земельного участка от 09 августа 2012 года недействительным, применить последствия недействительности сделки и прекратить запись о регистрации права собственности Д.М.Разиева в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать регистрацию перехода права собственности на этот земельный участок и регистрацию договора купли-продажи от 09 августа 2012 года незаконными.

В судебном заседании суда первой инстанции А.К.Хайруллина и представитель истцов Е.И.Груздева, представляющая также интересы третьего лица - ООО "Хоус-Холдинг", исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Д.М.Разиева - Ю.Л.Генин иск не признал.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился.

Третье лицо Е.П.Кайнова с иском не согласилась.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе А.К. и Ф.Ш.Хайруллины ставят вопрос об отмене решения суда, настаивая на своих доводах о недействительности сделки. Выражают также несогласие с неправильным применением судом исковой давности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции А.К.Хайруллина и представитель А.К., Ф.Ш.Хайруллиных - Е.И.Груздева поддержали апелляционную жалобу по приведенным в ней основаниям.

Представитель Д.М.Разиева - А.Р.Хамитов с доводами жалобы не согласился.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 09 августа 2012 года А.К.Хайруллина продала Д.М.Разиеву земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по "адрес"

Как видно из пункта 3 договора, земельный участок продан за 300000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с порядком оформления документов и совершения сделок купли-продажи земельных участков, утвержденным генеральным директором ООО "Хоус-Холдинг" Ф.Ш.Хайруллиным 28 августа 2008 года, в подтверждение факта оплаты покупателем денежных средств за земельные участки, принадлежащие А.К. Хайруллиной, выдается квитанция с печатью ООО "Хоус-Холдинг".

Факт внесения Д.М.Разиевым денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в кассу ООО "Хоус-Холдинг" подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09 августа 2012 года.

17 июня 2009 года нотариально удостоверено согласие Ф.Ш.Хайруллина на совершение сделок его супругой А.К. Хайруллиной по отчуждению по договору купли-продажи приобретенного в период брака недвижимого имущества, состоящего из любых земельных участков, расположенных по "адрес"

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания сделки недействительной. Договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства.

Довод заявителей апелляционной жалобы о том, что спорный земельный участок выбыл из владения собственников помимо их воли, опровергается материалами дела.

Так, после подписания участниками сделки договор купли-продажи земельного участка от 09 августа 2012 года сдан на государственную регистрацию в Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан. Согласно расписке о сдаче документов на государственную регистрацию при этом присутствовали Д.М.Разиев, А.К.Хайруллина и ее представитель Л.Р.Ахметшина.

Более того, как правильно указал суд первой инстанции, истцы, являясь собственниками земельных участков, расположенных в ДНП "УК "Усадьба", в том числе и спорного, а также учредителями ООО "Хоус-Холдинг" и ДНП "УК "Усадьба", не могли не знать о том, что спорный земельный участок выбыл из их владения 09 августа 2012 года.

Доводы апелляционной жалобы в основном воспроизводят позицию истцовой стороны при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были предметом судебного рассмотрения и не содержат новых обстоятельств и правовых оснований для отмены решения.

Довод об ошибочной квалификации сделки как оспоримой, повлекшей неправильное применение судом норм материального и процессуального права об исковой давности, на правильность принятого судом решения также не влияет, поскольку в данном случае истечение исковой давности не являлось единственным основанием для отказа в иске. Судом дана оценка имеющимся в деле доказательствам, совокупностью которых установлены фактические обстоятельства дела, свидетельствующие об отсутствии правовых оснований для признания сделки недействительной.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, разрешил спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьями 199, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 03 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу А.К., Ф.Ш.Хайруллиных - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи