Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 мая 2015 г. по делу N 33-5811/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Матвиенко Н.О., Грымзиной Е.В.,

при секретаре Земсковой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеевой Н. П. к Яшкину С. А., Яшкиной Е. В., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о признании жилых помещений комнатами в коммунальной квартире, переводе прав и обязанностей по договору купли - продажи квартиры, прекращении права собственности, взыскании денежной суммы

по апелляционной жалобе Аникеевой Н. П.

на решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 23 марта 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований Аникеевой Н. П. отказано.

Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Аникеева Н.П. обратилась в суд с иском к Я. С.А., Я. Е.В., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области о признании жилых помещений комнатами в коммунальной квартире, переводе прав и обязанностей по договору купли - продажи квартиры, прекращении права собственности, взыскании денежной суммы.

В обоснование требований указала, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 29 июля 2002 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". При этом принадлежащая ей квартира имеет общие вспомогательные помещения с квартирами за N N " ... ", ранее принадлежащей Я. Е.В., и за N N " ... ", собственником которой является К.О.Н., то есть фактически данные квартиры являются одной коммунальной квартирой. В 2014 года ей стало известно, что Я. Е.В. по договору купли - продажи произвели отчуждение квартиры N N " ... " в пользу Я. С.А.

Ссылаясь на то, что сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно того, что за собственниками жилых помещений зарегистрировано право собственности на квартиры, а не на комнаты, нарушаются ее жилищные права, а также на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, просила суд признать жилые помещения комнатами в коммунальной квартире за N N " ... ", перевести права и обязанности покупателя по договору купли - продажи, заключенному между Я. Е.В. и Я. С.А. 18 июня 2013 года на нее, прекратить право собственности Я. С.А. на квартиру за N N " ... ", взыскать с нее в пользу Я. С.А. уплаченные по указанному договору денежные средства в сумме 100000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Аникеева Н.П. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главы 39 ГПК РФ, с учетом ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции

Учитывая положения ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, проанализировал фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку всем представленным сторонами доказательствам и, учитывая положения действующего законодательства, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных Аникеевой Н.П. требований.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. 2 и 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Косвенное определение коммунальной квартиры содержится в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, по смыслу которой под коммунальной понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Аникеева Н.П. на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 29 июля 2002 года является собственником квартиры за N N " ... ", расположенной по адресу: "адрес".

Указанный договор на момент рассмотрения дела в установленном законом порядке не оспорен.

Жилое помещение, принадлежащее Аникеевой Н.П. имеет общие вспомогательные помещения с жилыми помещениями за N N " ... ", находящимся во владении К.О.Н., и за N N " ... ", собственником которого ранее являлась Я. Е.В.

18 июля 2013 года Я. Е.В. по договору купли - продажи произвела отчуждение принадлежащего ей жилого помещения в пользу Я. С.А. Право собственности последнего на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные объекты недвижимости имеют отдельные технические паспорта как на отдельные объекты жилищных правоотношений.

Согласно технической документации на квартиры (инвентарное дело на жилой дом, технические паспорта) квартиры являются отдельными жилыми помещениями с местами общего пользования и не являются квартирой коммунальной застройки.

Таким образом, заключая договор о передаче квартиры в собственность, Аникеева Н.П. знала о статусе данного жилого помещения, указанный договор последней не оспорен.

Заявляя требование о признании квартир комнатами в коммунальной квартире, истцом фактически ставится вопрос об изменении статуса жилых помещений. Между тем, решение вопросов, возложенных законом на органы местного самоуправления, в частности, вопрос об изменении статуса жилого помещения, должно осуществляться в соответствии с законом и не может быть подменено судебным актом.

Наличие в собственности истца квартиры не влияет на объем его прав собственника жилого помещения. Таким образом, истец не представил доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов, требующих судебной защиты избранным им способом.

По указанным основаниям, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аникеевой Н. П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Матвиенко Н.О.