Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 мая 2015 г. по делу N 33-2330/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Вершининой О.Ю., Сотникова И.А.,

при секретаре Шутовой Я.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области на решение Кирилловского районного суда Вологодской области от 03 марта 2015 года, которым исковые требования прокурора Кирилловского района Вологодской области в интересах Сипакова Ю. М. к администрации муниципального образования город Кириллов об обязании завершить капитальный ремонт квартиры и устранить недостатки строительно-ремонтных работ жилого дома удовлетворены.

На администрацию муниципального образования город Кириллов возложена обязанность в срок до "ДАТА" завершить капитальный ремонт квартиры N 1 в многоквартирном доме N ... "адрес" путем проведения следующих видов работ:

по устранению дефектов фундамента (квартира N 1) - произвести устройство горизонтальной гидроизоляции, выполнить монтаж перекрытий пола;

по устранению дефектов стен (квартира N 1) - демонтировать облицовку стен, наличники окон, установленных в капитальных стенах; произвести выравнивание каркаса облицовки стен по главному фасаду, произвести конопатку заменённых участков стен, произвести облицовку стен вагонкой с использованием существующих материалов, устройство в нижней части стены водоотводящего фартука из оцинкованной стали, устройство нащельников на вертикальных стыках вагонки; произвести окраску масляными составами облицовки стен;

по устранению дефектов окон (квартира N 1) - произвести установку по уровню оконных блоков кроме, окна, установленного в помещение лит. 6 и расположенного справа от входной двери; демонтаж деревянных подоконных сливов, монтаж сливов из оцинкованной стали, установку недостающих петель, запорных планок шпингалетов, пристрожку створок;

по устранению дефектов пола (квартира N 1) - демонтаж перекрытия пола, монтаж существующих балок перекрытия с наколачиванием на них досок толщиной 70 мм, подшивка балок толщиной 25 мм, устройство паро- и гидроизоляции из пергамента, устройство тепло- и звукоизоляции из минеральной ваты У PC А М-11 толщиной 220 мм, устройство дощатого покрытия пола из существующих досок; выполнить облицовку покрытия пола древесно-волокнистыми плитами;

по устранению дефектов кровли - выполнить смену примыканий к дымоотводящим трубам;

по устранению дефектов выгребных ям (квартира N 1) - демонтаж выгребов из бруса, монтаж выгреба из кирпича, выполнить наружную гидроизоляцию стен выгреба, оштукатуривание стен выгреба, установку существующей крыши;

по устранению дефектов печей в квартире N 1 - демонтаж кирпичных разделок для устройства негорючего изоляционного слоя на деревянных стенах и перегородках, устройство негорючего изоляционного слоя, монтаж кирпичных разделок, устройство подтопочных листов, оштукатуривание поверхности восстановленных участков разделок, окраску водными составами поверхностей печей;

по восстановлению и ремонту в квартире N 1 - демонтаж дверного полотна в крыльце, монтаж дверной коробки и навеску полотна в крыльце, замену обшивки дверного полотна входной двери в помещении лит. 5; облицовку стен древесноволокнистой мягкой изоляционной плитой вблизи оконных проёмов, смену обоев обыкновенного качества, облицовку перегородки в помещении лит. 2 существующими древесноволокнистыми плитами; оклейку потолка в помещении лит. 5; замену отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замену открытой проводки.

В остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

в трехквартирном жилом доме N ... "адрес" жилые помещения находятся в собственности:

- квартира N 1 - муниципального образования город Кириллов,

- квартира N 2 - Степанова Р.С.

- квартира N 3 - Моревой Р.И.

На основании договора социального найма квартира N 1 предоставлена для проживания Сипакову Ю.М.

Решением Кирилловского районного суда Вологодской области от 4 июня 2012 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 августа 2012 года, исковые требования прокурора Кирилловского района Вологодской области и Моревой Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Кирилловская управляющая компания" (далее ООО "Кирилловская управляющая компания") удовлетворены, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N ... "адрес", о принятии работ по капитальному ремонту дома от "ДАТА", акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома признаны недействительными, на ООО "Кирилловская управляющая компания" возложена обязанность устранить недостатки в проведении строительно-ремонтных работ в жилом доме, выполнив в срок до "ДАТА" следующие виды работ:

по устранению дефектов фундамента - произвести вывешивание стен, демонтаж перекрытий пола, демонтаж кладки цоколя и фундаментных столбов, выполнить кладку цоколя и фундаментных столбов, произвести устройство горизонтальной гидроизоляции, выполнить монтаж перекрытий пола;

по устранению дефектов стен - демонтировать облицовку стен, наличники окон, установленных в капитальных стенах; произвести выравнивание каркаса облицовки стен по главному фасаду, произвести конопатку замененных участков стен, произвести облицовку стен вагонкой с использованием существующих материалов, устройство в нижней части стены водоотводящего фартука из оцинкованной стали, устройство нащельников на вертикальных стыках вагонки; произвести окраску маслеными составами облицовки стен; произвести замену облицовки из деревянной вагонки на водонепроницаемые материалы (ПВХ панели, пластиковая вагонка или сайдинг) по периметру здания на высоту 200 мм от поверхности земли;

по устранению дефектов окон - произвести установку по уровню оконных блоков кроме окна, установленного в квартире N 1 (помещение лит.6) и расположенного справа от входной двери; демонтаж деревянных подоконных сливов, монтаж сливов из оцинкованной стали, установку недостающих петель, запорных планок шпингалетов, пристрожку створок;

по устранению дефектов пола - демонтаж перекрытия пола, монтаж существующих балок перекрытия с наколачиванием на них досок толщиной 70 мм, подшивка балок досками толщиной 25 мм, устройство паро- и гидроизоляции из пергамина, устройство тепло- и звукоизоляции из минеральной ваты УРСА М-11 толщиной 220 мм, устройство дощатого покрытия пола из существующих досок; в квартире N 1 выполнить облицовку покрытия пола древесно-волокнистыми плитами;

по устранению дефектов кровли - выполнить смену примыканий к дымоотводящим трубам;

по устранению дефектов выгребных ям: демонтаж выгребов из бруса, монтаж выгреба из кирпича, выполнить наружную гидроизоляцию стен выгреба, оштукатуривание стен выгреба, установка существующей крышки;

по устранению дефектов печей: в квартире N 1 - демонтаж кирпичных разделок для устройства негорючего изоляционного слоя на деревянных стенах и перегородках, устройство негорючего изоляционного слоя, монтаж кирпичных разделок, устройство подтопочных листов, оштукатуривание поверхности восстановленных участков разделок, окраску водными составами поверхностей печей;

в квартире N 2: оштукатуривание поверхности трубы глиняным раствором в помещении лит. 3, демонтаж кирпичных разделок для устройства негорючего изоляционного слоя на деревянных стенах и перегородках, устройство негорючего изоляционного слоя, монтаж кирпичных разделок; выполнить разделку из кирпича при восстановлении дощатой перегородки в помещении лит. 3, устройство негорючей изоляции на перегородках, примыкающих к фронту печей, устройство подтопочных листов, оштукатуривание поверхности восстановленных участков разделок, окраску водными составами поверхностей печей;

в квартире N 3: демонтаж кирпичных разделок для устройства негорючего изоляционного слоя на деревянных стенах и перегородках, устройство негорючего изоляционного слоя, монтаж кирпичных разделок, устройство подтопочных листов, оштукатуривание поверхности восстановленных участков разделок, окраску водными составами поверхностей печей; выполнить разделку из кирпича при восстановлении дощатой перегородки в помещении лит. 6, выполнить устройство негорючей изоляции на перегородке, примыкающей к фронту печи в помещении лит. 6. по восстановительному ремонту в квартирах:

в квартире N 1 - демонтаж дверного полотна в крыльце, монтаж дверной коробки и навеску полотна в крыльце, замену обшивки дверного полотна входной двери в помещении лит. 5; облицовку стен древесноволокнистой мягкой изоляционной плитой вблизи оконных проемов, смену обоев обыкновенного качества, облицовку перегородки в помещении лит. 2 существующими древесноволокнистыми плитами; оклейку потолка в помещении лит. 5; замену отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замену открытой проводки.

в квартире N 2 - устройство дощатой перегородки, разделяющей помещения лит. 2 и лит. 3 от отопительной печи до наружной стены, облицовку перегородки древесноволокнистой мягкой изоляционной плитой; демонтаж дверных полотен в крыльце, туалете и кладовке, монтаж новых дверных блоков в туалете и кладовке, монтаж дверной коробки и навеску полотна в крыльце, навеску межкомнатных дверных полотен в помещениях лит. 2, лит. 4, лит. 3; облицовку стен древесноволокнистой мягкой изоляционной плитой вблизи оконных проемов, оклейку стен обоями обыкновенного качества; подшивку потолков с использованием изоплиты в помещении лит. 2-3 в месте ранее располагавшейся межкомнатной перегородки; произвести смену потолочных обоев во всех помещениях; произвести установку осветительного оборудования, крепление кабелей, прокладку кабеля к осветительному прибору в помещении лит. 3; восстановить пристройку лит. "а" в прежнем виде в соответствии с техническим паспортом с использованием материала стен из бруса;

в квартире N 3 - устройство дощатой перегородки, разделяющей помещения лит. 5 и лит. 6 от отопительной печи до наружной стены, облицовка перегородки древесноволокнистой мягкой изоляционной плитой; демонтаж дверного полотна в крыльце, монтаж дверной коробки и навеску полотна в крыльце, навеску межкомнатных дверных полотен в помещении лит. 2, лит. 3, лит. 6; облицовку стен древесноволокнистой мягкой изоляционной плитой вблизи оконных проемов в помещениях лит. 2,3,4,8, оклейку стен обоями обыкновенного качества; подшивку потолков с использованием изоплиты в помещении лит. 2-3 вблизи межкомнатной перегородки у дымоотводящей трубы; произвести смену потолочных обоев во всех помещениях; произвести замену отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки.

На ООО "Кирилловская управляющая компания" возложена обязанность восстановить забор со стороны главного фасада жилого дома.

С ООО "Кирилловская управляющая компания" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме ... рублей.

В иске прокурора Кирилловского района к муниципальному образованию город Кириллов Кирилловского муниципального района Вологодской области и администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области отказано. Взысканы с ООО "Кирилловская управляющая компания" в пользу Федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России расходы за проведение строительно-технической экспертизы в сумме ... рублей ... копейки.

На основании исполнительного листа от "ДАТА" N ... судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Кирилловскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее ОСП по Кирилловскому району УФССП России по Вологодской области) "ДАТА" возбуждено исполнительное производство N ...

"ДАТА" исполнительное производство N ... производством окончено в связи с признанием должника ООО "Кирилловская управляющая компания" банкротом на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 29 сентября 2014 года.

Заключением межведомственной комиссии от "ДАТА" N ... жилой дом "адрес" признан пригодным для проживания, но требуется закончить капитальный ремонт.

Прокурор Кирилловского района, действуя в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах Сипакова Ю.М., "ДАТА" обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Кириллов о возложении обязанности завершить капитальный ремонт и устранить недостатки строительно-ремонтных работ, мотивируя тем, что капитальный ремонт жилого дома не был завершен ООО "Кирилловская управляющая компания", в связи с чем собственник квартиры N 1 и наймодатель жилого помещения - администрация муниципального образования город Кириллов обязан завершить капитальный ремонт.

Просил суд возложить на администрацию муниципального образования город Кириллов обязанность в срок до "ДАТА" завершить капитальный ремонт квартиры N 1 в многоквартирном доме "адрес", устранить недостатки в проведении ООО "Кирилловская управляющая компания" строительно-ремонтных работ в жилом доме.

В судебном заседании прокурор, участвовавший в деле, и истец Сипаков Ю.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Кириллов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Морева Р.И., представитель третьего лица Степанова Р.С. Костюкова Л.Д. разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО "Кирилловская управляющая компания" Замараев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал на невозможность исполнения решения суда от "ДАТА" и проведения капитального ремонта жилого дома в связи с признанием ООО "Кирилловская управляющая компания" несостоятельным (банкротом).

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования город Кириллов ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм процессуального права и неправильного применения норм материального права, указывая, что администрация муниципального образования город Кириллов не является правопреемником ООО "Кирилловская управляющая компания", финансирования на проведение капитального ремонта не имеет, проведение капитального ремонта квартиры N 1 (в частности фундамента и крыши) без ремонта общего имущества других квартир технически невозможно, при этом необходимо привлечь к участию в деле в качестве соответчиков собственников квартиры N 2 Степанова Р.С. и квартиры N 3 - Моревой Р.И.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор, участвовавший в деле, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества в жилом помещении, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, трехквартирный деревянный с печным отоплением жилой дом ... нуждается в капитальном ремонте, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы Федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от "ДАТА" N ... , решением Кирилловского районного суда Вологодской области от 4 июня 2012 года, актами обследования жилого помещения от "ДАТА", от "ДАТА", от "ДАТА", заключениями о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от "ДАТА", от "ДАТА", от "ДАТА", справкой ОСП по Кирилловскому району УФССП России по Вологодской области от "ДАТА".

До настоящего времени капитальный ремонт жилого дома не выполнен.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответственным перед нанимателем жилого помещения по договору социального найма по производству капитального ремонта жилого помещения является наймодатель жилого помещения, в связи с чем пришел к правильному выводу о необходимости возложения на администрацию муниципального образования город Кириллов обязанности завершить капитальный ремонт квартиры N 1 в многоквартирном доме "адрес".

Довод апелляционной жалобы относительно отсутствия у администрации муниципального образования город Кириллов финансирования на проведение капитального ремонта жилого помещения не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника и наймодателя жилого помещения от возложенной на него законом обязанности по содержанию своего имущества.

Ссылка подателя жалобы на то, что администрация муниципального образования город Кириллов не является правопреемником ООО "Кирилловская управляющая компания" является несостоятельной, так как в настоящем случае обязанность по завершению капитального ремонта квартиры N 1 возложена на ответчика не как на правопреемника ООО "Кирилловская управляющая компания", а как собственника и наймодателя жилого помещения.

Изложенный в апелляционной жалобе довод относительно того, что проведение капитального ремонта квартиры N 1 (в частности фундамента и крыши) без ремонта общего имущества других квартир технически невозможно, ничем не подтвержден и подлежит отклонению.

Оснований для привлечения к участию в деле в качестве соответчиков собственников квартиры N 2 Степанова Р.С. и квартиры N 3 - Моревой Р.И., участвовавших при рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, вопреки доводу апелляционной жалобы, не имеется.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кирилловского районного суда Вологодской области от 3 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Кириллов - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: