Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2015 г. по делу N 33-12075/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Мариуца О.Г.,

судей Ситниковой М.И. и Рыбачук Е.Ю.

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в судебном заседании от "данные изъяты" апелляционные жалобы Буркевич Е. В. и АО "ЗемПроектСтрой" на решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Буркевич Е. В. к АО "ЗемПроектСтрой" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Буркевич Е.В. обратилась в суд с иском к АО "ЗемПроектСтрой" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Истица указала, что 17.01.2012г. между нею и ЗАО "МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ" (нынешнее наименование - "ЗАО "ЛСР. Недвижимость-М") был заключен Договор уступки прав (требования) N 107-С/1211, по которому к истице перешли права требования участника долевого строительства к Ответчику по договору N 70Д/06-2011(48-1020-03/11) от "данные изъяты" участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении двухкомнатной квартиры, проектной площадью 53,07 кв. м, под "данные изъяты" на площадке, на 2 этаже в корпусе "данные изъяты" (по проекту планировки) по строительному адресу: "данные изъяты", 28-й км автомагистрали М7 "Волга". Квартира приобреталась истицей для личного использования. Ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома и сдать дом в эксплуатацию в срок не позднее "данные изъяты", после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, но не позднее "данные изъяты" Свою обязанность по оплате уступаемых прав истица исполнила в полном объеме. В связи с тем, что сроки передачи Объекта долевого строительства нарушены, истица, обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договором, в размере "данные изъяты" компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа. Также просила взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оформление доверенности 1 000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, в возражениях просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, применив ст.333 ГК РФ.

Решением Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу Буркевич Е.В. взысканы неустойка 100 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя в сумме 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы на оформление доверенности представителю в сумме 1 000 руб. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Буркевич Е.В. просит решение суда изменить и удовлетворить ее иск в полном объеме; АО "ЗемПроектСтрой"просит отменить решение суда и принять новое решение, снизив размер неустойки до 50000 рублей. Компенсации морального вреда до 5000 рублей, снизить размер штрафа до 10000 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

Из материалов дела следует, что "данные изъяты" между Буркевич Е.В. и ЗАО "МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ" (нынешнее наименование - "ЗАО "ЛСР. Недвижимость- М", уведомление N 167-ОКС от "данные изъяты" о смене наименования) был заключен Договор уступки прав (требования) N 107-С/1211 по договорам N 70Д/06-2011(48-1020-03/11) от "данные изъяты" участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора "Участник долевого строительства" уступает, а "Новый участник долевого строительства" принимает в объеме, предусмотренном п. 1.3 договора, принадлежащее "Участнику долевого строительства" право (требования) в отношении двухкомнатной квартиры, проектной площадью 53,07 кв. м, под "данные изъяты" на площадке, на 2 этаже в корпусе "данные изъяты" (по проекту планировки) по строительному адресу: "данные изъяты", 28-й км автомагистрали М7 "Волга". Договор уступки прав (требования) от "данные изъяты" зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Из п.1.2. договора уступки прав (требования) усматривается, что Застройщиком жилого дома - корпус "данные изъяты" (по проекту планировки) является ЗАО "ЗемПроектСтрой". Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ, ответчиком изменена организационно-правовая форма, а именно: с "данные изъяты" ЗАО "ЗемПроектСтрой" реорганизовано в АО "ЗемПроектСтрой". Также из указанного пункта Договора усматривается, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее "данные изъяты"

Представленная в материалы дела квитанция к приходному кассовому ордеру "данные изъяты" от "данные изъяты" и кассовый чек на общую сумму в размере 2 615 736,43 рублей в счет оплаты по договору уступки прав (требования) от 17.01.2012г. свидетельствуют об исполнении истицей обязательств по оплате уступаемых прав на квартиру в полном объеме.

В своем разрешении Администрация г.о. Балашиха от 07.11.2013г. на ввод объекта в эксплуатацию и Акте присвоения адреса объекту недвижимого имущества от 18.11.2013г. указывает, что жилой дом - корпус "данные изъяты" (по проекту планировки), расположенный по строительному адресу: "данные изъяты", 28-й км автомагистрали М7 "Волга", в установленном порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: "данные изъяты".

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора уступки прав (требования) от 17.01.2012г. по договору от 20.10.2011г., что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям в части передачи квартиры возникает со "данные изъяты", сумма неустойки согласно представленному расчету составит 880 868,23 руб.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. указано, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Поскольку истицей не представлено доказательств существенных негативных последствий, вызванных нарушением договорных обязательств ответчиком, определенная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом периода просрочки и соблюдения баланса интересов сторон, заявления ответчика о применении п.1 ст.333 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о снижении размера неустойки до 100000 рублей.

В данном случае суд учитывал конкретные обстоятельства дела: период допущенной ответчиком просрочки, то обстоятельство, что квартира истцу до настоящего времени не передана по причине отказа от подписания направленного ответчиком одностороннего акта, учитывал, что неустойка носит карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Суд учитывал, что значительный размер неустойки определяется стоимостью приобретаемого имущества, однако, в связи с нарушением ответчиком принятых обязательств истица столь существенных для нее негативных последствий не претерпела.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и с размером неустойки.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд обоснованно взыскал с АО "ЗемПроектСтрой" в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Согласно представленной почтовой квитанции, 13.11.2014г. Буркевич Е.В. посредством почтовой связи направила ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, с описью вложения. Из распечатки с сайта Почта России следует, что претензия получена ответчиком "данные изъяты" Требования, содержащиеся в претензии ответчиком, добровольно не исполнены. Указанный факт представителем ответчика не оспаривается.

Поскольку АО "ЗемПроектСтрой" не были удовлетворены требования истицы в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд определил к взысканию с АО "ЗемПроектСтрой" в пользу штраф в размере 55 000 руб. ((100 000,00 руб. (неустойка) + 10 000 руб. (моральный вред)) х 50 % = 55 000 руб.), на основании ст. 333 ГК РФ правомерно уменьшил взыскиваемую с ответчика сумму штрафа до 25 000 руб.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и соразмерности, судом с ответчика в пользу истицы взысканы расходы на представителя в сумме 10000 руб. и расходы на оформление доверенности в размере 1000 руб. Данные расходы подтверждаются материалами дела.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционных жалоб не содержат ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителей сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу, а поэтому не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционные жалобы оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: