Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 мая 2015 г. по делу N 33-7593/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В.Шакирьянова,

судей Р.Э.Курмашевой, А.Х.Хисамова

при секретаре Р.Р.Кутнаевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Г.Муртазиной на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Р.Г.Муртазиной, Р.Г.Шафигуллиной? Р.К.Хисамова, Г.С.Сагдиевой к ФГБУ ФКП Росреестра, А.М.Габрахмановой, Ш.М.Межанову, М.Ж.Межанову, Р.Г.Межановой о признании недействительным права собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета - отказать.

Признать недействительным право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный "адрес": Г.С.Сагдиевой на 1/4 долю, Р.Г.Шафигуллиной на 1/6 долю, Р.Г.Муртазиной на 1/12 долю, Р.К.Хисамова на 1/4 долю, М.Ш.Сабирзяновой на 1/4 долю.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав М.Ж., Р.Х. Межановых и их представителя - Р.Н.Фахрутдинова, возражавших против доводов жалобы, третье лицо М.Ш.Сабирзянову, полагавшую апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.Г. Муртазина, Р.Г.Шафигуллина? Р.К.Хисамов, Г.С.Сагдиева обратились к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан" (далее по тексту ФГБУ "ФКП Росреестра"), А.М.Габдрахмановой, Ш.М.Межанову, М.Ж.Межанову, Р.Г.Межановой о признании недействительным права собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по "адрес", ранее принадлежавший Р..

После смерти в "дата" Р. они как наследники права на земельный участок не оформляли, в 1999 году продали ответчикам расположенный на земельном участке жилой дом по "адрес".

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2013 года установлен факт принадлежности Р. государственного акта на право собственности на землю N РТ-45-002954 и им на основании данного решения выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

При регистрации права собственности на земельный участок им стало известно, что указанный земельный участок разделен на два, права собственности на них зарегистрированы за ответчиками.

Просили признать недействительным право общей долевой собственности А.М.Габдрахмановой (Межановой), Ш.М.Межанова, М.Ж.Межанова на земельный участок с кадастровым номером ... , находящийся по "адрес", признать недействительным право собственности Р.Г.Межановой на земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по "адрес" а также возложить на ФГБУ "ФКП Росреестра" обязанность по снятию с государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков.

Ответчики А.М.Габдрахманова, Ш.М.Межанов, М.Ж.Межанов, Р.Г.Межанова, не согласившись с иском, предъявили встречные требования к Р.Г.Муртазиной, Р.Г.Шафигуллиной, Р.К.Хисамову, Г.С.Сагдиевой и ФГБУ "ФКП Росреестра" о признании недействительным права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Свои требования мотивировали тем, что 03 июня 1999 года купили у А.Ш.Сагдиевой, Р.Р.Хисамовой, К.Р.Шафигуллиной, Ш.Р.Сагдиева жилой дом по "адрес", затем оформили земельный участок на свое имя и разделили его.

Просили признать право собственности истцов на спорный земельный участок недействительным и снять его с кадастрового учета.

В судебном заседании суда первой инстанции истцы и их представитель - Г.М.Хуснутдинова исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчики А.М.Габдрахманова, Ш.М.Межанов, М.Ж.Межанов, Р.Г.Межанова и их представитель - Р.М.Фахрутдинов с исковыми требованиями не согласились, встречный иск поддержали.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" - Л.Ф.Хабибуллина, Управления Росреестра по Республике Татарстан - И.Р.Хаертдинова, Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - Т.Н.Кузьмина оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо М.Ш. Сабирзянова в судебное заседание не явилась.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Р.Г.Муртазиной ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. При этом заявитель жалобы выражает несогласие с выводами суда об отсутствии у наследодателя Р. права собственности на земельный участок. Указывает, что право последнего на землю подтверждается государственным актом, имеющим в силу подпункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Более того, вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2013 года установлен факт принадлежности указанного государственного акта Р.Р.Сагдиеву, на основании данного решения выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Указанное решение не обжаловано, свидетельства о праве на наследство по закону недействительными не признаны, в связи с чем считает необоснованным прекращение права собственности на земельный участок, возникшее на основании данных документов. Считает, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям нормы материального права. Настаивает на том, что по договору купли-продажи жилого дома к ответчикам не перешло право на земельный участок. Ссылается также на процессуальные нарушения, допущенные судом. Так, М.Ш.Сабирзянова была привлечена к участию в деле лишь в качестве третьего лица, а не в качестве ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции М.Ж., Р.Х. Межановы и их представитель - Р.Н.Фахрутдинов с доводами жалобы не согласились.

Третье лицо М.Ш.Сабирзянова жалобу Р.Г.Муртазиной просила удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Судебная коллегия, проверив законность принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пунктами 1, 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в первоначальной редакции) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как видно из материалов дела, Р. на праве собственности принадлежал жилой дом по "адрес".

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был выделен Р. решением Исполкома от 11 сентября 1959 года под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением администрации от 26 сентября 1995 года N 1412 за ним закреплен земельный участок на праве площадью ... га, о чем выдан государственный акт N РТ-45-002954.

03 октября 1995 года земельному участку по указанному адресу ориентировочной площадью ... кв.м. присвоен кадастровый номер ...

"дата" Р. умер, после его смерти наследство в виде жилого дома оформили его супруга и дети: К.Р.Шафигуллина, А.Ш.Сагдиева, Ш.Р.Сагдиев, Р.Р.Хисамова.

03 июня 1999 года указанные лица заключили договор купли - продажи вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., с Р.Г., М.Ж., Ш.М., А.М.Межановыми.

В пункте 9 договора купли-продажи отражено, что ответчики приобретают право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования.

14 августа 2004 года Р.Г., М.Ж., Ш.М., А.М.Межановы поставили земельный участок по ... на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ...

На основании статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 20 октября 2009 года за указанными лицами зарегистрировано право общей долевой собственности на данный земельный участок.

27 июля 2010 года Р.Г., М.Ж., Ш.М., Межановы, А.М.Габдрахманова (ранее Межанова) заключили соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером ... , по которому Р.Г.Межанова приобрела право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по "адрес", а М.Ж., Ш.М., Межановы, А.М.Габдрахманова приобрели в общедолевую собственность по 1/3 доле каждый земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по "адрес"

Права указанных лиц на вновь образованные в результате раздела земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 августа 2010 года.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2013 года установлен факт принадлежности Р.С.Сагдиеву, умершему 01 октября 1997 года, государственного акта на право собственности на землю.

20 июня 2013 года Г.С.Сагдеевой (наследником Ш., умершего "дата", в свою очередь вступившего в наследство после умершего "дата" Г.) получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю земельного участка площадью ... кв.м. по "адрес", из них в собственность ... кв.м., в пожизненное наследуемое владение - ... кв.м.

17 сентября 2013 года Р.Г.Муртазиной и Р.Г.Шафигуллиной (наследникам К., умершей "дата") получены свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю и 2/3 доли соответственно в праве на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. из общей площади ... кв.м. по "адрес", на 1/4 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком 66 кв.м. по вышеуказанному адресу.

01 июля 2014 года Р.К.Хисамовым (наследником Х ... умершей "дата") получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. из общей площади ... кв.м. по "адрес", свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком ... кв.м. по вышеуказанному адресу.

За Р.Г.Муртазиной, Г.С.Сагдеевой, Р.Г.Шафигуллиной, Р.К.Хисамовым, а также М.Ш.Сабирзяновой в 2014 году зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по "адрес"

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным права общей долевой собственности Г.С.Сагдиевой, Р.Г.Шафигуллиной, Р.Г.Муртазиной, Р.К.Хисамова, М.Ш.Сабирзяновой на спорный земельный участок, поскольку наследники Р. после его смерти свидетельства о праве на наследство на земельный участок не получили, произвели отчуждение расположенного на нем объекта - жилого дома, в связи с чем в силу положений статьи 37 Земельного кодекса РСФСР и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в момент заключения договора, к Ш.М., М.Ж., Р.Г.Межановым и А.М.Габдрахмановой право на земельный участок перешло на законных основаниях.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и правовому регулированию спора.

Приведенные в жалобе доводы не опровергают выводов суда.

Наличие у наследодателя права на земельный участок, подтвержденного государственным актом на землю, с учетом перехода права собственности на расположенный на этом земельном участке объект недвижимости, не влечет возникновения самостоятельного права истцов по первоначальному иску на земельный участок. Отчуждение наследниками Р. жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, повлекло переход прав на него к приобретателям объекта недвижимости по сделке.

То обстоятельство, что истцами по встречному иску не оспорены в судебном порядке правоустанавливающие документы, послужившие основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, не влияет на правильность выводов суда, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП; в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Не усматривает судебная коллегия и нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения суда.

Неправильное, по мнению заявителя жалобы, процессуальное положение М.Ш.Сабирзяновой не нарушает прав указанного лица, поскольку она привлечена к участию в деле и надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Г.Муртазиной - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи