Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 09 июня 2015 г. по делу N 33-12697/2015

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Сагитовой Е.И.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Колхоз "Прогресс" на решение Гулькевичского районного суда от 20 марта 2015 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Колхоз "Прогресс" обратилось в суд с иском к ООО "Агро-Мир", Страхову В.А., Широковой Т.И., Князевой В.Н. о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды.

Решением Гулькевичского районного суда от 20 марта 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ОАО "Колхоз "Прогресс" просило решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что оно уведомило ответчиков в разумные сроки по истечении срока договора аренды о своем желании заключить договор аренды на новый срок.

В возражениях на апелляционную жалобу Страхов В.А. просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ОАО "Колхоз "Прогресс" - Солопову О.Е., просившую об отмене решения, Страхова В.А., просившего об оставлении решения в силе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, Страхову В.А., Широковой Т.И., Князевой В.Н. ранее принадлежали земельные доли в составе общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 51746201 кв. м, кадастровый номер " ... ", местоположение которого установлено относительно ориентира в границах ОАО "Колхоз "Прогресс", расположенного в границах участка, адрес ориентира: " ... ".

10 ноября 2006 года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя. В соответствии с условиями договора, земельный участок был передан в аренду ОАО "Колхоз Прогресс" сроком на пять лет с момента осуществления государственной регистрации договора.

Судом учтено, что договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 10 декабря 2007 года, pег. запись " ... "

Из материалов дела следует, что ответчиками (гражданами) по настоящему иску в соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РФ" в 2014 году произведен выдел принадлежащих им земельных долей из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 51746201 кв. м, кадастровый номер " ... ", зарегистрировано право собственности каждым на принадлежащие им земельные участки: Страхов В.А., на земельный участок площадью 94600 кв. м кадастровый номер " ... " государственная регистрация права 10 апреля 2014 года, Широкова Т.Н. на земельный участок 47300 кв. м, государственная регистрация права 11 сентября 2014 года, Князева В.Н. на земельный участок площадью 94600 кв. м, государственная регистрация права 19 августа 2014 года.

В силу ст. ст. 12-14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участникам долевой собственности предоставляется право на выдел земельного участка в счет своих долей с соблюдением правил, установленных в названном Законе.

Судом установлено, что с мая 2014 года по сентябрь 2014 года ответчиками были заключены каждым договоры аренды с ООО "Агро-Мир": Страховым В.А. на земельный участок площадью 94600 кв. м, кадастровый номер: " ... " договор аренды от 15 мая 2014 года peг. N " ... " от 27 августа 2014 года, Широковой Т.И. на земельный участок площадью 47300 кв. м, кадастровый номер: " ... " договор аренды от 21 сентября 2014 года peг. N " ... " от 06 октября 2014 года, Князевой В.Н. на земельный участок площадью 94600 кв. м, кадастровый номер: " ... " договор аренды от 01 сентября 2014 года peг. N " ... " от 06 октября 2014 года.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 3.2 договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от 10 ноября 2006 года, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тот же срок.

Судом установлено, что ОАО "Колхоз "Прогресс" до истечения срока договора аренды от 10 ноября 2006 года, в сентябре 2012 года получил возражения со стороны ответчиков Князевой В.Н., Страхова В.А., Широковой Т.И. на продолжение арендных отношений, в которых последние указали, что уведомляют об отказе от продления с ОАО "Колхоз Прогресс" договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного 10 ноября 2006 года с ОАО "Колхоз Прогресс" на новый срок. Однако ОАО "Колхоз Прогресс" продолжил пользоваться принадлежащими ответчикам гражданам земельными долями по истечении срока договора аренды, в 2012-2013, 2013-2014 сельскохозяйственных годах.

Согласно действующему на вышеназванную дату окончания срока договора аренды пп. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ запрещал прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ по основанию, указанному в пп. 2 п. 2 настоящей статьи по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки).

В соответствии с условиями договора от 10 ноября 2006 года арендодателями являются собственники земельных долей (множественность лиц на стороне арендодателя), каждый из которых не ограничен в реализации своих прав волей и интересом других собственников.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии со ст.ст. 11.5 и 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими. Земельный участок, образованный в результате выдела, является новым объектом земельных правоотношений, что свидетельствует о прекращении договора в названной части (изменился объект аренды). При этом права предыдущего землепользователя защищаются ограничениями, установленными пп. 1 п. 3 ст. 46 ЗК РФ.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что договор аренды, заключенный между гражданами-арендодателями и ОАО "Колхоз "Прогресс" 10 ноября 2006 года, прекратил свое действие в части граждан-арендодателей-ответчиков по настоящему иску 10 декабря 2012 года.

Из договоров аренды судом установлено, что ответчики отказали ОАО "Колхоз "Прогресс" в заключение договора аренды на новый срок, и заключили договоры аренды с другим арендатором ООО "Агро-Мир" в период с мая по сентябрь 2014 года, то есть по истечении более полутора лет со дня истечения срока договора аренды 10 декабря 2012 года с ОАО "Колхоз "Прогресс".

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что ОАО "Колхоз "Прогресс", в соответствие с п. 1 ст. 621 ГК РФ не имеет права требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенным ответчиками договорам с ООО "Агро-Мир".

Судом учтено, что представленные ОАО "Колхоз "Прогресс" ведомости по выплате арендной платы ответчикам за 2013 и 2014 годы по результатам урожая 2012-2013, 2013-2014, подтверждают факт использования ОАО "Колхоз "Прогресс" земельных долей ответчиков по истечении срока договора аренды от 10 ноября 2006 года. При этом, арендная плата ответчику Страхову В.А. за 2013-2014 года не производилась в полном объеме, что подтверждает его заявление в адрес ОАО "Колхоз Прогресс" о выдаче компенсации за арендную плату в денежном выражении за неполученную продукцию на земельную долю 94600 кв. м, находящуюся в аренде ОАО "Колхоз Прогресс" на основании договора аренды от 10 ноября 2006 года за 2013, 2014 год.

Как следует из материалов дела, с августа 2014 года земельные доли ответчиков были переданы для обработки ООО "Агро-Мир". ООО "Агро-Мир" производил сельскохозяйственные работы на земельных долях, принадлежащих ответчикам, что подтверждается схемой полей ООО "Агро-Мир", учетными листами на дискование участка, на внесение амофоса, на пахоту, на культивацию. Указанные участки в настоящее время также обрабатываются ООО "Агро-Мир".

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы ОАО "Колхоз Прогресс" о том, что оно уведомило ответчиков в разумные сроки по истечении срока договора аренды о своем желании заключить договор аренды на новый срок, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку ОАО "Колхоз "Прогресс" на уведомлении граждан о своем желании заключить договор аренды на новый срок отсутствует дата, приложенный реестр на заказные письма не содержит информации о том, что за уведомления направлялись гражданам, а, следовательно, не подтверждает факт того, что именно указанное уведомление было направлено 07 сентября 2012 года по адресам граждан, указанным в реестре. Доказательств, подтверждающих получение ответчиками указанного выше уведомления ОАО "Колхоз "Прогресс" не представлено. Представленное уведомление о получении уведомления ответчиком Страховым В.А. датированное 23 июля 2014 года не является основанием к заключению договора аренды на новый срок, так как с момента прекращения договора аренды, 10 декабря 2012 года прошло более полутора лет, уведомление направлено в сроки, которые нельзя назвать разумными. Страховым В.А. земельный участок выделен из земельного участка и передан в аренду ООО "Агро Мир" 15 мая 2014 года. Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что ОАО "Колхоз "Прогресс" утратил свое преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 51746201 кв. м, кадастровый номер " ... " на новый срок.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Гулькевичского районного суда от 20 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: