Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 апреля 2015 г. по делу N 33-6373/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Попове С.Н.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" филиала по г.Сочи по доверенности Смирновой Д.С. и представителя департамента имущественных отношений администрации г.Сочи по доверенности Левентюк А.В. на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 января 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Визир Л.Ю. с привлечением в качестве третьих лиц департамента имущественных отношений администрации г.Сочи, адлерского отдела г.Сочи управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю обратилась в суд исковым заявлением к филиалу ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи о сохранении квартиры N " ... " перепланированном состоянии и признании данной квартиры нежилым помещением.

Просила обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения вида помещения, его площади и назначения.

Обязать Адлерский отдел г.Сочи управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить свидетельство о государственной регистрации права от 21 мая 2014 года серии 23-АМ N714930, внести соответствующие изменения в ЕГРП и зарегистрировать за Визир Л.Ю. право собственности на нежилое помещение общей площадью 62 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. " ... ".

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 января 2015 года требования искового заявления удовлетворены полностью.

В апелляционных жалобах представитель ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" филиала по г.Сочи по доверенности Смирнова Д.С. и представитель департамента имущественных отношений администрации г.Сочи по доверенности Левентюк А.В. просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17 мая 2014 года Визир Л.Ю. на праве собственности принадлежит квартира N " ... " общей площадью 51 кв.м, расположенная по адресу: г. " ... ". Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Истец без получения разрешения в органе местного самоуправления произвела перепланировку для использования квартиры как нежилого помещения в соответствии с эскизным проектом, разработанным ООО "Проект Адлер Строй", согласованным с департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, а именно демонтировала гипсолитовые перегородки и установила новые из гипсоволокнистых плит по металлическому каркасу по комплексной системе с утеплением. В переоборудованной квартире размещены: приемная, кабинеты и уборная. Фасады многоквартирного жилого дома проработаны в увязке с архитектурными концепциями окружающей существующей застройки данного района города.

Таким образом, в результате перепланировки квартира стала нежилым помещением. Кроме того изменилась общая площадь помещения, которая в соответствии с техническим паспортом от 26 ноября 2014 года составляет 62 кв.м.

Визир Л.Ю. обратилась в департамент имущественных отношений администрации г.Сочи с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое однако ей было отказано в предоставлении такой услуги.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО "Проект Адлер Строй", в квартире N " ... " проведена перепланировка и переоборудование помещений из жилых в нежилые.

Перепланировка и переоборудование помещений заключается в следующем: разобран блок дверной, совмещенный с оконным и подоконная часть, между помещением N1 и лоджией - помещение N1а. Помещение N1а утеплено и установлена батарея центрального отопления. В результате образовано помещение N1 площадью 23,4 кв.м в помещениях NN 2а, 3, 4, 5, 6 разобраны перегородки и возведены новые, в результате чего образованы помещения N2а площадью 3,8 кв.м, N3 площадью 2,2 кв.м, N4 площадью 6,4 кв.м, в помещении N 2а во внешнем ограждении устроен оконно-дверной витраж, в помещении N8 уменьшилась площадь 0,3 кв.м. вследствие изменения отделки, в помещении N2 уменьшилась площадь 0,3 кв.м. вследствие изменения отделки, со стороны фасада вдоль улицы Ленина выстроено крыльцо с лестницей. Площадь крыльца 26,3 кв.м.

После перепланировки существует следующий состав помещений:

помещение N 1 площадью 23,4 кв.м - кабинет;

помещение N 2 площадью 13,2 кв.м - кабинет;

помещение N 2а площадью 3,8 кв.м - коридор;

помещение N 3 площадью 2,2 кв.м - санузел;

помещение N 4 площадью 6,4 кв.м - коридор;

помещение N 5 площадью 4,4 кв.м - коридор;

помещение N 6 площадью 8,6 кв.м - подсобное;

помещение N 7 площадью 26,3 кв.м - терраса.

Технико-экономические показатели:

Общая площадь помещений 62 кв.м. Площадь балконов, лоджий, террас 26,3 кв.м.

Перепланировка и переоборудование помещений из жилого помещения в нежилое в квартире N " ... " проведена в соответствии со СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", Федеральным законом от 22.07.2008 N123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Перепланировка квартиры N " ... " не препятствует владельцам соседних жилых квартир в пользовании своими помещениями, не влияет на инсоляцию соседних квартир, не затрагивает конструктивные характеристики жилого дома, следовательно, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно положениям ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч.3 ст.22 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии препятствий к переводу спорного жилого помещения в нежилое.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 14 января 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: