Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 08 июня 2015 г. по делу N 33-2700/2015

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Нагорновой О.Н. и Перминовой Н.А.,

при секретаре Вахниной Т.В.,

рассмотрела в судебном заседании 08 июня 2015 года дело по апелляционной жалобе Кулышева А.Н. на решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 02 апреля 2015 года, по которому

иск ООО "Центральное" удовлетворен;

с Кулышева А.Н. в пользу ООО "Центральное" взыскан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в сумме "Сумма обезличена".;

с Кулышева А.Н. взыскана государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Воркута" в размере "Сумма обезличена" руб.;

Заслушав доклад судьи Нагорновой О.Н. судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Центральное" обратилось в суд с иском к Кулышеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в сумме "Сумма обезличена" руб., указав, что ответчик возложенную на него соответствующую обязанность не исполнил.

Суд постановил приведенное решение, об отмене которого просит Кулышев А.Н.

В своей жалобе Кулышев А.Н. указывает на отсутствие у него письменного договора найма кв. "Адрес обезличен", а также на признание этой квартиры непригодной для проживания в установленном законом порядке.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.

ООО "Центральное" представлены письменные возражения на жалобу, в которых истец просит оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Ходатайств и заявлений до начала судебного разбирательства не поступило.

Препятствий для рассмотрения жалобы не установлено.

Проверив законность решения суда в порядке ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При этом исходит из следующего.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как установил суд, и подтверждается материалами дела, с "Дата обезличена" жилой дом "Адрес обезличен" находится в управлении ООО "Центральное".

Кулышев А.Н. является нанимателем жилого помещения N "Номер обезличен", расположенного в "Адрес обезличен", и имеет регистрацию по указанному адресу с "Дата обезличена" года.

Из лицевого счета N "Номер обезличен" следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: "Адрес обезличен", за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" Кулышеву А.Н. была начислена плата за отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, содержание общего имущества, и эта плата внесена ответчиком не была.

Принимая во внимание подтвердившийся факт наличия предъявленной истцом Кулышеву А.Н. ко взысканию задолженности, расчет которой был представлен суду и не опровергнут Кулышевым А.Н., суд первой инстанции, руководствуясь ст.67, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.56-57 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, удовлетворил иск ООО "Центральное".

Довод апелляционной жалобы со ссылкой на отсутствие письменного договора найма кв "Адрес обезличен" не может служить основанием для отмены постановленного решения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При рассмотрении дела судом было установлено наличие фактических отношений, вытекающих из договора найма Кулышевым А.Н. занимаемой квартиры.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие письменного договора не свидетельствует об отсутствии фактических договорных отношений по пользованию ответчиком "Адрес обезличен" на условиях социального найма и по потреблению услуг истца.

Что касается доводов жалобы со ссылкой на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", решением межведомственной комиссии было признано непригодным для проживания, что, по мнению апеллянта, исключает возможность взимания с него платы за ЖКУ, то и он не может быть признан обоснованным.

Из материалов дела следует, что действительно "Дата обезличена" межведомственной комиссией администрации МО ГО "Воркута" было вынесено заключение о непригодности "Адрес обезличен" для постоянного проживания.

Вместе с тем, сам по себе факт признания жилого помещения непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание и ремонт помещения.

Полномочия управляющей организации по начислению платы жильцам за коммунальные услуги, содержание и управление многоквартирным домом вытекают из договора по управлению многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом N "Номер обезличен" от "Дата обезличена" не был расторгнут либо изменен, соответственно, отношения по обслуживанию истцом общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены.

Жильцы непригодного для проживания помещения имеют возможность требовать перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома в случаях и при условиях, предусмотренных в законодательстве, однако в законодательстве отсутствуют указания на аварийность помещения как на основание для освобождения его жильцов от внесения платы жилищно-коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных законом.

Таким образом, представленный ответчиком акт от "Дата обезличена" и заключение от "Дата обезличена" года, правильности выводов суда по данному делу, как на то ошибочно указано в жалобе, не опровергают.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 02 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кулышева А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи