Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 08 мая 2015 г. по делу N 33-553/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

председательствующего - Хапачевой Р.А.,

судей - Козырь Е.Н., Богатыревой Е.В.

при секретаре - Панеш С.А.

с участием прокурора - Аутлева А.М.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчиков на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 24 февраля 2015 года, которым постановлено:

Признать Заремука "данные изъяты", Заремук "данные изъяты", действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Заремука "данные изъяты" "данные изъяты" и Заремука "данные изъяты", прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: РА, "адрес".

Выселить Заремука "данные изъяты", Заремук "данные изъяты", действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Заремука "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ г.р., Заремука "данные изъяты" из жилого помещения по адресу: "адрес", "адрес"

Взыскать с Заремука "данные изъяты", Заремук "данные изъяты", действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Заремука "данные изъяты" и Заремука "данные изъяты" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., объяснения представителя ответчиков Заремука Р.Х. и Заремук Н.О. - Жукова А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Аутлева А.М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к ФИО7 Р.Х., ФИО7 Н.О., ФИО7 Д.Р., ФИО7 Т.Р. о выселении. Требования мотивировало тем, что решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". Определением того же суда от 15.03.2011 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). ДД.ММ.ГГГГ. за КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако в данном домовладении значатся проживающими ответчики. Поскольку переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами его семьи, Общество просило выселить ответчиков из указанного выше жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования и просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения требований истца на том основании, что другого жилья ответчики не имеют.

Представитель отдела семьи и детства администрации МО "Тахтамукайский район" также возражал против удовлетворения иска.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 24 февраля 2015 года иск КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска КИТ Финанс Капитал (ООО) отказать в полном объеме. В обоснование жалобы ссылаются на то, что суд не учел, что спорный жилой дом является единственным пригодным для проживания жилым помещением, другого жилья они не имеют. Учитывая это, а также то, что на территории Тахтамукайского района отсутствует маневренный фонд жилья, решение суда о выселении является незаконным. Кроме этого, вывод суда о нежелании ответчиков заключить договор найма жилого дома, противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков - без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения по правилам абзаца 1 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены, по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от 11.12.2009 года иск ОАО КИТ Финанс Инвестиционный Банк к Заремуку Р.Х. об определении начальной продажной цены заложенного имущества, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании суммы долга, пеней и процентов по кредитному договору удовлетворен. Названным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - "данные изъяты" расположенные по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", "адрес" (л.д. 18-27).

Определением Тахтамукайского районного суда от 15.03.2011 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству с "КИТ Финанс Инвестиционный банк" (ОАО) на "КИТ Финанс Капитал" (ООО) (л.д. 29).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировано право собственности на жилой дом с земельным участком (л.д. 6,7).

Таким образом "КИТ Финанс Капитал" (ООО) является собственником не только указанного выше недвижимого имущества, но и земельного участка.

Кроме этого, судом первой инстанции установлено, что какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением сторонами не заключалось. В добровольном порядке освободить спорное жилое помещение ответчики отказываются.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, ст. 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом первой инстанции установлено, что "КИТ Финанс Капитал" (ООО), как собственник, не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а доказательств того, что после смены собственника у ответчиков возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением не представлено, соответственно, вывод суда о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, является законным.

Довод апелляционной жалобы ответчиков о том, что спорный жилой дом является единственным пригодным для проживания жилым помещением, судебной коллегией признается неубедительным, поскольку спорное недвижимое имущество является предметом ипотеки, и в силу положений ст. 446 ГПК РФ, во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", на него может быть обращено взыскание независимо от того, имеет ли залогодатель иное жилое помещение.

Кроме этого, то обстоятельство, что на территории Тахтамукайского района отсутствует маневренный фонд жилья, не может служить основанием к отказу в удовлетворении настоящего иска.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда также не содержат, так как основаны на неправильном толковании положений действующего жилищного законодательства, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Принимая во внимание, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации для отмены или изменения решения суда апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия, руководствуясь ст. 327.1, ст. 328, ст. 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 24 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - Р.А. Хапачева

Судьи - Е.Н. Козырь

Е.В. Богатырева