Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 02 июня 2015 г. по делу N 33-2491/2015

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Кульковой С.Н.,

судей Гудожникова Д.Н., Данилова А.В.,

при секретаре Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И.Е. к администрации города Урай о признании права собственности на гараж,

по апелляционной жалобе Кузнецовой И.Е., подписанной её представителем Некрасовым А.С., на решение Урайского городского суда от 13 марта 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Кузнецовой И.Е. к администрации города Урай о признании права собственности на гараж отказать".

Заслушав доклад судьи Кульковой С.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова И.Е. обратилась в суд с иском к администрации города Урай о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 20.03.2014 года по договору N 332/ПД-14 приобрела у ООО "ГСИ Север-Нефтегазстрой" за 249 000 рублей гараж на три автомашины общей площадью 109,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес). Передача денежных средств за гараж состоялась до подписания договора. Гараж состоит на кадастровом учете, о чем имеется кадастровый паспорт от 01.09.2014 года. Технический паспорт на здание выдан 14.10.2005 года. В государственной регистрации права собственности на гараж ей было отказано, так как запись о праве собственности на гараж за ООО "ГСИ Север-Нефтегазстрой" в ЕГРП отсутствует. В связи с невозможностью реализовать свое право как собственника здание, просила признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж.

В возражениях на иск ответчик администрация города Урай указал, что земельный участок с кадастровым номером 86:14:0101012:198 был предоставлен постановлением главы МО города Урай от 22.03.2005 N 334 ООО "Лукойл-Западная Сибирь", на основании чего был заключен договор аренды земель от 23.03.2005 N 311/05, расторгнутый 09.02.2009 года. В дальнейшем указанный земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 86:14:0101012:1876 и 86:14:0101012:1877. Постановлением администрации города Урай от 30.03.2009 года образованные земельные участки были предоставлены в аренду: участок с номером 86:14:0101012:1876 - ООО "Лукойл-Западная Сибирь" по договору от 03.04.2009 N 112/09; участок с номером 86:14:0101012:1877 - ООО "ГСИ-Сибпромстрой" по договору от 10.04.2009 N 111/09. Договор аренды земельного участка от 03.04.2009 N 112/09 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре и снят с государственного кадастрового учета. Договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении спорного имущества заключался между истицей и ООО "ГСИ Север-Нефтегазстрой", ответчик не имеет никаких договорных отношений с истицей, спорное имущество ответчику не принадлежит, в связи с чем администрация города Урай является ненадлежащим ответчиком. Просил в иске отказать.

Истица Кузнецова И.Е., представитель ответчика администрации города Урай, представитель третьего лица ООО "ГСИ Север-Нефтегазстрой" в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истицы Некрасов А.С. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам иска, просил иск удовлетворить, так как считает возможным произвести регистрацию права собственности спорного гаража за истицей в связи с отсутствием притязаний со стороны третьих лиц.

Представитель третьего лица ООО "Лукойл-Западная Сибирь" Слабынин Д.В. изложил обстоятельства аренды земельного участка аналогичные объяснениям ответчика, дополнительно указал, что имущественных притязаний на спорный объект не имеют, его не возводили, он расположен на земельном участке, который в аренде у ООО "Лукойл-Западная Сибирь" не находится. Оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, принять новое, указывая, что суд при рассмотрении дела не учел, что гараж построен до 1993 года, то есть до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 21.07.1997, в силу чего право собственности не подлежало государственной регистрации; гараж состоял на балансовом (бухгалтерском) учёте в организации; недвижимое имущество находится в собственности продавца ООО "ГСИ Север-Нефтегазстрой", что указывается в 1.2 договора купли-продажи; гараж продан ей с оформлением финансовой документации.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу п. 2 ст. 6 вышеуказанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в государственной регистрации может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ вышеприведенных правовых норм показывает, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Следовательно, по установленному вышеуказанными нормами порядку организация - продавец недвижимого имущества, перед отчуждением принадлежащего ей имущества, права и сделки в отношении которого не были зарегистрированы, должна зарегистрировать его.

Как видно из материалов дела, право собственности у продавца ООО "ГСП Север-Нефтегазстрой" не прошло государственную регистрацию.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции отказал Кузнецовой И.Е. в удовлетворении заявленного иска, поскольку при отсутствии государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за продавцом, не может быть осуществлена регистрация перехода права и права собственности за покупателем.

Обращаясь с иском к администрации г. Урай, истица избрала неправильный способ защиты своего права, поскольку отказ в регистрации права собственности явился следствием нарушения порядка отчуждения недвижимого имущества организацией ООО "ГСП Север-Нефтегазстрой".

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Урайского городского суда от 13 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой И.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий Кулькова С.И.

Судьи Гудожников Д.Н.

Данилов А.В.