Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05 июня 2015 г. по делу N 33-3604/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кустовой С.В.,

судей: Лукьянченко Р.В., Дорожко С.И.,

при секретаре: Чирковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прошкова Е. В. к ООО Управляющая компания "Уютный дом" о производстве перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе истца Прошкова Е. В. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30.03.2015г.,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения истца Прошкова Е.В., представителя ответчика ООО УК "Уютный дом" - Киркач О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прошков Е.В. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания "Уютный дом" и просил обязать изменить размер занимаемой им жилой площади с 24,27 кв.м. на 17,3 кв.м., произвести перерасчет оплаты его проживания за ноябрь, декабрь 2014г., январь, февраль 2015 г., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" и за получение справки КГУП "Хабкрайинвентаризация" в размере "данные изъяты".

В обоснование иска указал, что в декабре 2014г. он получил квитанцию на оплату занимаемого им жилого помещения в общежитии по "адрес", в которой жилая площадь указана в размере 27,24 кв.м., который определен исходя из площади комнаты 17,3 кв.м и площади мест общего пользования: коридоров, туалетов, душевых, колясочных. Фактически истец занимает комнату площадью 15 кв.м. Поскольку в общежитии площади мест общего пользования не являются изолированными помещениями, отвечающими санитарным и техническим правилам проживания, данные площади не могут считаться жилыми и включаться в площадь комнаты. Согласно ч.2 ст. 156 ЖК РФ установлен порядок оплаты за наем, исходя из жилой площади комнат, в связи с чем, расчет платы, исходя из общей площади с учетом площади мест общего пользования, не правомерен.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30.03.2015г. исковые требования Прошкова Е.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Прошков Е.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ссылка суда на Постановление Правительства РФ от 21.05.2005г. N 315 является неправомерной, так как оно касается только коммунальной квартиры, а для общежитий действуют нормы Постановления Правительства РФ от 26.01.2006г. N 42. Поскольку ч. 2 ст. 156 ЖК РФ прямо установлен порядок оплаты за наем, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из жилой площади комнаты, то расчет платы с учетом вспомогательных бытовых помещений не может быть признан правомерным.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Прошков Е.В. является нанимателем жилого помещения - комнаты N по "адрес" и зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой от 21.03.2015г. (л.д.21).

Жилое здание по "адрес" является общежитием, что подтверждается справкой КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 06.02.2015г. (л.д.8).

Согласно лицевого счета от 21.03.2015г. общая площадь жилого помещения -комнаты N по "адрес" составляет 24,27 кв.м., жилая площадь 17,30 кв.м (л.д.20), что согласуется со сведениями в квитанции за декабрь 2014г. (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (общежитие) по "адрес", по состоянию на 25.08.2011г. (л.д.30-35), а также техническим паспортом здания (строения) по "адрес" по состоянию на 25.08.2011г. (л.д.36-53), в данном многоквартирном доме имеются помещения общего пользования, а именно бытовые комнаты, туалеты, душевые, общие коридоры, а также помещения для сушки белья. Общая площадь 3 этажа, на котором проживает истец, составляет 601,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 441,9 кв.м., площадь вспомогательных (подсобных) помещений -159,8 кв.м (л.д.50).

ООО "УК "Уютный Дом" является управляющей организацией дома N по "адрес".

По результатам проверки, проведенной управлением жилищного надзора Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края на основании распоряжения зам. начальника ГКУ ФИО1 от 13.01.2015г. N от 19.02.2015г. на предмет соблюдения ООО "УК "Уютный дом" обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами, в том числе по вопросу правомерности произведения расчетов платы за услуги по содержанию и ремонту жилья, нарушений требований действующего законодательства не выявлено, что подтверждается актом проверки от 19.02.2015г. (л.д.13-14).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ч.2 ст. 3 ГК РФ, ч.1 ст.1, ч.1 ст.4, ст.ст. 16, 61, частями 1, 2, 4 ст. 154, частями 1, 2, 3 ст. 155, частями 1, 2 ст. 156 ЖК РФ, Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. N 315, исходил из того, что наниматель жилого помещения по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, что предполагает плату за пользование не только жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, в связи с чем, суд пришел к выводу, что начисление ООО "УК "Уютный дом" платы за содержание и ремонт жилья с учетом применения коэффициента за пользование вспомогательными помещениями является правомерным.

Судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15).

Согласно ст. 16 ЖК РФ под комнатой в качестве жилого помещения признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Заключая договор социального найма жилого помещения, наниматель и члены его семьи получают жилое помещение во владение и пользование.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (в ред. от 25.02.2014г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которые регулируют, в том числе отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил).

В соответствии с п. 51 Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Как следует из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение имеет общую площадь 24,27 кв.м., жилую площадь 17,3 кв.м, тогда как доказательств, подтверждающих размер жилой площади комнаты N - 15 кв.м. (как указано в иске) истцом не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно ответа ООО "Управляющая компания "Уютный дом" от 12.01.2015г. (л.д.7) - в МУП г. Хабаровска "РКЦ" данные о площади комнаты N переданы в объеме 17,3 кв.м., при начислении платы за содержание и ремонт жилья применяются общие площади жилых помещений с учетом мест общего пользования, которыми пользуются жители данного общежития (туалеты, душевые, сушилки, колясочные), в количество жилой площади комнаты N не включены площади лестничных пролетов, площадки, подвал, чердак. В соответствии со ст. ст. 155 - 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилья определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения путем произведения утвержденного тарифа на общую площадь помещения.

Согласно квитанции за декабрь 2014 г. и ответа ООО "УК "Уютный дом" от 12.01.2015 г. - расчет размера платы за содержание и ремонт жилья истцу в отношении комнаты N по "адрес" производится по тарифу "данные изъяты" из общей площади 24,27 кв.м., полученной при умножении жилой площади комнаты 17,3 кв.м. на коэффициент 1,4029 (2130,6 кв.м. общая площадь комнат/1518,70 кв.м. жилая площадь).

Данный расчет соответствует положениям пунктов 1,2 ст. 156 ЖК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, и нарушений не содержит в соответствии с результатами проверки, проведенной Главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края в жилом доме N по "адрес".

Принимая во внимание вышеизложенное, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о том, что ссылка суда на Постановление Правительства РФ от 21.05.2005г. N 315 является неправомерной, и что для общежитий применяются нормы Постановления Правительства РФ от 26.01.2006г. N 42, судебная коллегия отклоняет, как не состоятельный, поскольку Постановление Правительства РФ от 26.01.2006г. N 42 правого значения для рассмотрения заявленных исковых требований не имеет, ввиду того, что указанным Постановлением утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовые договоры найма жилого помещения. При этом, данные Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду и порядок производства расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги не регламентируют.

Кроме того, согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" - отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, в том числе если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

В целом, доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как основаны на неверном толковании норм материального права, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 30.03.2015г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Прошкова Е. В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда

Председательствующий: С.В. Кустова

Судьи: Р.В. Лукьянченко

С.И. Дорожко