Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 мая 2015 г. по делу N 33-7123/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мугиновой Р.Х.

Батршиной Ю.А.

при секретаре Аминеве И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.Г.А., Х.Э.А. - ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Х.Э.А., М.Г.А. к МУП "ИСК г. Уфы", Обществу с ограниченной ответственностью "ТехСтройПласт-Инвест" о признании за каждой по 1/2 доли на нежилое помещение - пункт охраны порядка, площадью ... кв.м., в подъезде N ... на цокольном этаже жилого дома по адресу адрес, отказать.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Х.Э.А. и М.Г.А. обратились в суд с иском МУП "ИСК г. Уфы", ООО "ТехСтройПласт-Инвест" о признании за каждой по 1/2 доли на нежилое помещение - пункт охраны порядка, площадью ... кв.м., в подъезде N ... на цокольном этаже жилого дома по адресу адрес.

Требования истцов мотивированы тем, что дата между ними, Х.Э.А. и М.Г.А. с одной стороны и ответчиком ООО "ТехСтройПласт-Инвест" был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества N N ... , по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения пункта охраны, расположенного по строительному адресу: РБ, г.Уфа, жилой адрес квартал 381, ограниченный адрес, Кирова, Худайбердина и Чернышевского в адрес, на цокольном этаже, подъезда N2, общей проектной площадью ... кв.м. Цена нежилого помещения составила ... рублей. В счет исполнения обязательств оплаты цены нежилого помещения истцы осуществляют накопление простых векселей ООО "ТехСтройПласт-Инвест", что засчитывается в счет исполнения их обязательств по основному договору купли-продажи.

дата между Х.Э.А. и ООО "ТехСтройПласт-Инвест" заключен договор N N ... выдачи простого векселя, согласно которого ответчик передал в собственность истца вексель ООО "ТехСтройПласт-Инвест" на сумму ... рублей, а истец оплатил его в сумме ... рублей в кассу предприятия.

Согласно договора N 22/Х хранения простого векселя от дата Х.Э.А. передала на хранение вексель ООО "ТехСтройПласт-Инвест" номиналом ... рублей ответчику со сроком хранения до дата Соглашением к акту приема-передачи простого векселя от дата срок хранения был продлен до дата г.

дата между М.Г.А. и ООО "ТехСтройПласт-Инвест" заключен договор N N ... выдачи простого векселя на сумму ... рублей. Согласно договора N N ... хранения простого векселя от дата М.Г.А. передала на хранение вексель ООО "ТехСтройПласт-Инвест" номиналом ... рублей ответчику, что подтверждается актом приема - передачи простого векселя, со сроком хранения до дата.

Соглашением к акту приема-передачи простого векселя от дата срок хранения был продлен до дата

дата соглашением между сторонами расторгнут предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества, и истцам переданы векселя ООО "ТехСтройПласт-Инвест", находящиеся у ответчика по актам приема-передачи от дата г.

Обязательств по оплате стоимости строительства в счет исполнения обязательств по договору соинвестирования строительства жилья Х.Э.А. и М.Г.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата г., согласно которого Х.Э.А. передает ООО "ТехСтройПласт-Инвест" в лице внешнего управляющего Кузнецова Е.А. простой вексель номиналом ... рублей; актом приема-передачи векселей от дата г., согласно которого М.Г.А. передает ООО "ТехСтройПласт-Инвест" в лице внешнего управляющего ФИО1 простой вексель номиналом ... рублей.

Согласно справок, выданных ООО "ТехСтройПласт-Инвест" в лице внешнего управляющего ФИО1 от дата г., обязательства истцов по оплате стоимости договора соинвестирования строительства жилья N N ... от дата исполнены.

В соответствии с п.2.3 Договора соинвестирования ответчик ООО "ТехСтройПласт-Инвест" был обязан передать истцам вышеуказанное нежилое помещение после ввода в эксплуатацию объекта строительства и передать документы для оформления права собственности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N ... выдано дата г., и объекту строительства присвоен почтовый адрес адрес, однако ответчиком не исполнены обязательства по Договору соинвестирования, а Х.Э.А. и М.Г.А. до сих пор не передано нежилое помещение и документы для оформления права собственности.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель М.Г.А., Х.Э.А. - ФИО2 ставит вопрос об отмене приведенного судебного акта, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на ошибочный вывод суда о преюдициальном значении решений Кировского районного суда адрес и апелляционных определений Верховного Суда Республики Башкортостан по искам граждан заключивших договора с ООО "ТехСтройПласт-Инвест" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в пределах площади профинансированных ООО "ТехСтройПласт-Инвест". Кроме того, в соответствии с п.2.3 Договора соинвестирования ответчик ООО "ТехСтройПласт-твест" был обязан передать истцам вышеуказанное нежилое помещение после ввода в эксплуатацию объекта строительства и передать документы для оформления права собственности. При этом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N ... выдано дата и объекту строительства присвоен почтовый адрес адрес,

Однако ответчиком не исполнены обязательства по Договору соинвестирования и истцам Х.Э.А., М.Г.А. до сих пор не передано нежилое помещение и документы для оформления права собственности.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Х.Э.А., М.Г.А., их представителя ФИО2, поддержавших доводы жалобы, представителя МУП "ИСК" ФИО3, возражавшую относительно удовлетворения жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу одним из юридически значимых и подлежащих установлению обстоятельств является, каким образом и между кем были распределены жилые и нежилые помещения в здании по указанному адресу в результате названного инвестиционного контракта от дата

Как следует из материалов дела дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа адрес Республики Башкортостан (арендодателем) и Муниципальным унитарным предприятием "Инвестиционно-строительный комитет города Уфы" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N N ... , по которому на основании постановления главы администрации ГО адрес РБ N ... от дата. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: адрес ГО адрес Башкортостан, квартал 381, ограниченном адрес, Кирова, Худайбердина и Чернышевского, для использования в целях проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (лит. 10), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6745 кв.м. Срок аренды устанавливается с дата. по дата. Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет ... рубль. Согласно акту приема-передачи вышеназванный земельный участок передан в аренду МУП "ИСК" (том N ... л.д.187-190).

Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан МУП "ИСК" выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 10) общей площадью 5489 кв.м., строительный объем ... куб.м., расположенного по адресу: РБ, адрес в квартале, ограниченном адрес, Кирова, Худайбердина и Чернышевского. Действие разрешения продлено до дата года.

дата между МУП "Инвестиционно-строительный комитет" адрес (комитетом) и ООО "ТехСтройПласт-Инвест" (инвестором) заключен договор об инвестиционной деятельности N ИСК 743, согласно которому инвестор обязался передать заказчику МУП "ИСК" средства финансирования для строительства жилого адрес квартале N 381, ограниченном адрес, Кирова, Худайбердина и Чернышевского.

По п. 1.1 договора об инвестиционной деятельности, предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Общая проектная площадь объекта составляет ... кв.м., в том числе площадь, подлежащая передаче инвестору, составляет 50% от общей площади (с учетом отчислений городу) (п. 1.4 договора). В силу пункта 1.7 договора, строительство объекта ведется на основании договора аренды земельного участка N ... от дата года.

Пунктом 2.8 указанного договора об инвестиционной деятельности МУП "ИСК" обязалось передать инвестору по акту приема - передачи жилые и нежилые помещения после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию объекта и при условии полного финансирования инвестором капвложений по настоящему договору.

В соответствии с п. 4.4, 4.5 договора, после готовности объекта и ввода его в эксплуатацию передача квартир инвестору осуществляется по акту приема- передачи в соответствии с техническим паспортом и с учетом условий п. 2.8 настоящего договора. Комитет вправе уменьшить передаваемую инвестору по актам приема - передачи площадь в случае наличия на момент передачи задолженности инвестора по финансированию до момента ее погашения.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан (арендодателем) и Муниципальным унитарным предприятием "Инвестиционно-строительный комитет адрес (арендатором) дата заключен договор аренды земельного участка N 212-07, согласно которому на основании постановления главы администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан N ... от дата, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Кировский район ГО г.Уфа Республика Башкортостан, квартал 381, ограниченном адрес, Кирова, Худайбердина и Чернышевского, для использования в целях проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (лит. 10), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6745 кв.м. Срок аренды устанавливается с дата. по дата. Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет ... рубль. Согласно акту приема-передачи вышеназванный земельный участок передан в аренду МУП "ИСК" (том N ... л.д.187-190).

дата между истцами Х.Э.А. и М.Г.А. с одной стороны и ответчиком ООО "ТехСтройПласт-Инвест" заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества N 24\381, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения пункта охраны, расположенного по строительному адресу: РБ, адрес, жилой адрес квартал 381, ограниченный улицами Цюрупы, Кирова, Худайбердина и Чернышевского в адрес, со следующими техническими характеристиками: этаж цокольный, подъезд N2, общая проектная площадь 69,1 кв.м. Цена нежилого помещения составила ... рублей, в счет исполнения обязательств оплаты цены нежилого помещения истцы осуществляют накопление простых векселей ООО "ТехСтройПласт-Инвест", что засчитывается в счет исполнения обязательств истцов по основному договору купли-продажи.

дата между ООО "ТехСтройПласт-Инвест" и Х.Э.А., М.Г.А. подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли - продажи N ... от дата Согласно п.1 соглашения стороны договорились о расторжении предварительного договора и заключении договора соинвестирования.

дата между ООО "ТехСтройПласт-Инвест" и Х.Э.А., М.Г.А. заключен договор соинвестирования строительства жилья N 44/381К, согласно которого истцы осуществляют финансирование строительства нежилого помещения пункта охраны порядка общей площадью 69,1 кв.м. в подъезде N 2, на цокольном этаже жилого дома по строительному адресу: РБ, адрес жилой адрес квартале 381, ограниченной адрес, Кирова, Худайбердина и Чернышевского, путем передачи принадлежащего им имущества. Общая сумма финансирования составляет 5182500 рублей. Согласно п. 1.2 договора основанием для заключения договора является договор об инвестиционной деятельности N ... от дата г., заключенный между ООО "ТехСтройПласт-Инвест" и МУП "ИСК адрес" Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию IV квартал 2011 г.

По акту приема-передачи векселей от дата г., Х.Э.А. передает ООО "ТехСтройПласт-Инвест" в лице внешнего управляющего ФИО1 простой вексель номиналом ... рублей; актом приема-передачи векселей от дата г., М.Г.А. передает ООО "ТехСтройПласт-Инвест" в лице внешнего управляющего ФИО1 простой вексель номиналом ... рублей.

Из справок, выданных ООО "ТехСтройПласт-Инвест" в лице внешнего управляющего ФИО1 от дата видно, что обязательства истцов по оплате стоимости договора соинвестирования строительства жилья N 44/381К от дата исполнены.

Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан дата разрешен ввод данного объекта в эксплуатацию.

Из справки о присвоении почтового адреса N ... от дата следует, что данному жилому дому присвоен адрес: адрес.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Исходя из положений Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", соинвестор в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи объекта в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования в денежное (с учетом расторжения договора соинвестирования).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств возникновения права собственности на жилой адрес квартале N381, ограниченном адрес, Кирова, Худайбердина и Чернышевского заявители суду не представили.

Установлено, что определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата в отношении ООО "ТехСтройПласт-Инвест" введена процедура наблюдения, определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата введено внешнее управление, определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата определено применить с 15.08.20111 при банкротстве ООО "ТехСтройПласт-Инвест" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Целью законодателя при принятии параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" являлось защитить социальные интересы граждан, тогда как приобретение недвижимости в иных целях, не связанных с удовлетворением личных нужд проживания, является самостоятельным риском гражданина и следует из обычных гражданско - правовых отношений.

Так, требование заявителей по существу ничем не отличается от требования иного кредитора, осуществлявшего предпринимательскую деятельность, который предоставил должнику предварительную оплату и не получил встречного исполнения.Это требование в отличие от требования, зачастую сопряженного с конституционным правом на жилище, не имеет приоритета в защите в соответствии Законом.

Удовлетворение требование заявителя означает не только ущемление прав иных кредиторов, но и возможность ущемления прав участников строительства по требованиям о передаче жилых помещений.

Согласно нормам Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно справке МУП "ИСК" адрес" от дата б/н ориентировочная стоимость строительства жилого адрес квартале N ... адрес по состоянию составляет ... тыс.руб.

Распределено площади ООО "ТехСтройПласт-Инвест" - ... кв.м. Доля финансирования ООО "ТехСтройПласт-Инвест" составляет ... тыс.руб.( ... тыс.руб.: ... кв.м.= ... руб. (стоимость 1 кв.м.).

Фактически профинансировано ООО "ТехСтройПласт-Инвест" по состоянию на дата- ... тыс. руб.

Площадь, профинансированная ООО "ТехСтройПласт-Инвест" на датаг. - ... кв.м. ( ... = ... кв.м).

ООО "ТехСтройПласт-Инвест" по договору N ... от датаг. профинансировано ... руб., что подтверждается Оперативным Актом сверки финансирования по состоянию на дата и Актами взаимозачета дата г., от дата., от дата., от дата., от дата., подписанными директорами ООО "ТехСтройПласт-Инвест" и МУП "ИСК" адрес".

Следовательно, ООО "ТехСтройПласт-Инвест" обязательства по финансированию дома полностью не исполнены, Обществом было профинансировано площадь равная ... кв.м.

Согласно условиям договора об инвестиционной деятельности МУП "ИСК" адрес" вправе уменьшить передаваемую ООО "ТехСтройПласт-Инвест" (инвестору) по актам приема-передачи площадь в случае наличия на момент передачи задолженности по финансированию до момента ее погашения (п.4.5).

Сведений передачи МУП "ИСК адрес" спорного нежилого помещения ООО "ТехСтройПласт-Инвест" при соответствующем его финансировании последним, материалы дела не содержат.

Поскольку МУП "ИСК" на основании п.2.8, 4.4, 4.5 договора об инвестиционной деятельности N ИСК 743 от дата года, заключенного между МУП "Инвестиционно-строительный комитет" адрес (комитетом) и ООО "ТехСтройПластИнвест" (инвестором) дата года, имеет право уменьшить передаваемую площадь в случае наличии задолженности, а в данном случае ООО "ТехСтройПластИнвест" подлежащие передаче помещения полностью оплачены не были (профинансировано лишь ... кв.м), суд обоснованно пришел к выводу, что удовлетворение требований граждан о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости по договорам, заключенным с ООО "ТехСтройПластИнвест" возможно лишь в пределах профинансированной ООО "ТехСтройПластИнвест" площади (л.д.162).

Поскольку условиями договора не предусмотрено финансирование инвестором каждой распределенной квартиры или помещения в отдельности, количество площадей передаваемых инвестору по окончанию строительства зависело от общего объема, профинансированного инвестором, то у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истцов.

Довод истцов о том, что они полностью оплатили стоимость помещения - пункт охраны порядка, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик ООО "ТехСтройПласт-Инвест" обязанность по финансированию объекта полностью не исполнил, а МУП "ИСК" г. Уфы" согласно условиям договора инвестирования имеет право не передавать им помещение в случае наличия задолженности ООО "ТехСтройПласт-Инвест".

Таким образом, в случае признания за истцами права собственности на нежилое помещение будут нарушены права МУП "ИСК" адрес", который каких-либо обязательств перед Х.Э.А. и М.Г.А. не имеет.

Кроме того, предъявляя исковые требования о признании права собственности по 1/2 доли на нежилое помещение - пункт охраны порядка, площадью ... кв.м., в подъезде N ... на цокольном этаже жилого дома по адресу адрес, доказательств о наличии указанного объекта недвижимости в индивидуализированном виде, истцами не представлено, и материалы дела таковых сведений не содержат.

Из представленного в суд апелляционной инстанции технического паспорта на нежилые помещения цокольного этажа девятиэтажного жилого дома по адресу: адрес по состоянию на дата, имеется нежилое помещение под литером А, фактическое использование: пункт охраны, имеет площадь 66,7 кв.м. Каких-либо сведений о наличии нежилого помещения пункт охраны порядка, площадью ... кв.м. не имеется, ни материалы дела, ни технический паспорт не содержат сведений о причинах изменений площади спорного нежилого помещения и об ее уточнении в случае наличия таковых. Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.Г.А., Х.Э.А. - ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т.Нурисламов

Судьи: Р.Х.Мугинова

Ю.А.Батршина

Справка: судья Шакиров А.С.