Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 мая 2015 г. по делу N 33-7469/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Алексеенко О.В.

судей: Куловой Г.Р.

Пономаревой Л.Х.

при секретаре ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя КУС Минземимущества Республики Башкортостан по адрес ФИО3 на решение Агидельского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по городу Агидель к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по городу Агидель задолженность по оплате аренды земельного участка в сумме ... рублей ... копеек ( ... ). В том числе арендная плата за ... год в размере ... рубля ... копеек, арендная плата за дата год в размере ... рублей ... копеек, пени за просрочку платежей за дата год в размере ... рублей ... копеек, пени за просрочку платежей за дата год в размере ... рублей ... копеек, пени за просрочку платежей за дата год в размере ... рубля ... копеек.

Взыскать с ФИО2 пошлину в доход государства в размере ... рублей ... копеек ( ... ).

В части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля ... копеек, взыскании пени по состоянию на дата в размере ... рублей ... копеек, в удовлетворении отказать.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по адрес обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что ответчик оформил в аренду земельный участок, а арендную плату в установленные сроки не уплачивает. С учетом уточнений просил взыскать с ответчика сумму доходов от неосновательного обогащения в размере ... руб., пени за просрочку платежей ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель КУС Минземимущества Республики Башкортостан по адрес ФИО3 просит решение суда отменить, указывая на то, что расчет арендой платы за дата. и расчет пени за период с датаг. по датаг. произведен не правильно.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что постановлением администрации ГО адрес от датаг. N ... ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N 02:74:011201:18 площадью 3491 кв.м. по адресу: адрес строителей, 2-А, для обслуживания автостоянки сроком до дата

дата между администрацией ГО адрес в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по адрес и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N N ... Пунктом ... договора предусмотрено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с дата, размер арендной платы составил ... руб., установлен срок внесения арендной платы дата сентября и дата ноября.

В последующем в администрацию ГО адрес поступило заявление от ФИО2 ( дата.) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адресА для использования под автостоянку сроком на ... ) лет и расторжении договора аренды N N ...

Постановлением администрации ГО адрес Республики Башкортостан от датаг. N ... ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N N ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес строителей, ... , для обслуживания автостоянки сроком до дата. При этом договор аренды земельного участка N N ... от дата был признан расторгнутым, а постановление администрации ГО адрес от датаг. N ... , утратившим силу.

дата ФИО2 обратился в администрацию ГО адрес с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка (вх. N ... от дата.) с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес для использования под автостоянку сроком на ... ( ... лет, с предоставлением кадастрового паспорта на земельный участок с общей площадью ... кв.м.

Постановлением администрации ГО адрес от датаг. N ... ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N N ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес адрес, для обслуживания автостоянки сроком до дата. При этом договор аренды земельного участка N N ... от дата был признан расторгнутым, а постановление администрации ГО адрес от дата N N ... , утратившим силу, постановление администрации ГО адрес от дата N N ... , было отменено.

дата администрация ГО адрес в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по адрес и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка N N ... , согласно которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N N ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес, для обслуживания автостоянки сроком до дата Пунктом ... договора определено, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с дата, установлены сроки внесения арендной платы дата сентября и дата ноября.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установив, что ответчик нарушил п. ... по договора аренды от датаг. N N ... и от датаг. N ... не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый участок, взыскал задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей за дата

При этом размер задолженности по арендной плате за дата судом рассчитан исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере ... руб., ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка ... установленного в дата году.

Однако судебная коллегия не может согласиться с расчетом арендной платы и пени за просрочку платежей.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, расчет задолженности за дата год был произведен судом первой инстанции с датаг. по датаг., так как с датаг был заключен новый договор от дата N ... зем, срок действия которого устанавливается с датаг. по датаг., в связи с предоставлением нового кадастрового паспорта с уменьшенной площадью.

При предъявлении исковых требований в суд представителем истца приложен расчет арендной платы за землю за дата г., из которого следует, что расчет арендной платы производится по удельному показателю от кадастровой стоимости. Так, из расчета усматривается, что за период с датаг. по дата удельный показатель изменился в сторону увеличения и составил ... руб. за ... кв.м. исходя из чего и была рассчитана арендная плата до датаг. в размере 172541,98 руб., а с датаг. удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка изменился и составил ... руб. за ... кв.м., вследствие чего расчет с датаг по датаг. был произведен по новому показателю и сумма платежа за расчетный период составила ... руб., общая сума платежа за дата. составила ... руб.

Как следует из материалов ела на основании Постановления администрации ГО адрес N ... от датаг "О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка" был расторгнут договор аренды земельного участка от дата N N ... , утратило силу постановление N ... от датаг, а также постановление от датаг N ... отменено в связи с аннулированием земельного участка с кадастровым номером N ...

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии п.6.1. договора аренды все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон.

Согласно п. 6.3 договора, при расторжении арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Как установлено судом первой инстанции между сторонами соглашений о расторжении договора аренды земельного участка не имеется, в настоящее время земельный участок ответчиком не освобожден, огражден забором и используется по целевому назначению.

Таким образом, ответчик нарушил п. ... по договору аренды от дата N N ... и от датаг. N N ... , и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок, следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб. (л.д. ... ).

Кроме того, п. 5.2 договора аренды земельного участка от дата г. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы, которая согласно расчету пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды составит ... руб. (л.д. ... ).

При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере ... руб., пени за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды в сумме ... руб.

Утверждения ответчика о том, что сумма задолженности за 2013г. завышена несостоятельны, поскольку размер арендной платы за земельный участок за 2013г. определяется в соответствии с постановлениями Правительства Республики Башкортостан от датаг. N ... и датаг. N N ... , Решением Совета ГО адрес Республики Башкортостан от датаг. N N ...

В силу п. 3 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Исходя из требований указанной правовой нормы, с учетом размера подлежащей взысканию с ответчика денежной суммы, судебная коллегия считает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Агидельского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по адрес к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 пользу Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по адрес задолженность по оплате аренды земельного участка в сумме ... руб., пени за просрочку платежей в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере ... руб. в доход государства

Председательствующий Алексеенко О.В.

Судьи Кулова Г.Р.

Пономарева Л.Х.

Справка: судья ФИО4