Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 июня 2015 г. по делу N 33-8179/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Каримове С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. гражданское дело по иску Арисовой А.Т. к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" с апелляционной жалобой некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 марта 2015 года, которым постановлено:

Иск Арисовой А.Т. к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" пересчитать график платежей на основании пункта 3.2.10 договора социальной ипотеки N 1660000884 от 28 декабря 2006 года, заключенного между социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", действующим от имени специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Арисовой А.Т., исходя из начальной стоимости 1 кв.м в размере 15900 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Арисовой А.Т., возражавшей против удовлетворения жалобы, представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Юсуповой Г.Г., поддержавшей жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Арисова А.Т. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки. В обосновании иска указано, что 28 декабря 2006 года Арисова А.Т. заключила договор социальной ипотеки с социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", действующим от имени некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан". После выбора квартиры у Арисовой А.Т. родился ребёнок, в связи с чем в соответствии с условиями программы социальной ипотеки Арисовой А.Т. была оказана мера государственной поддержки путём зачисления на её счёт 200000 рублей. На основании указанной выплаты потребительским кооперативом "Строим будущее" произведено списание квадратных метров, оплаченных по стоимости 26068 рублей 09 копеек, что по мнению истца является нарушением пункта 3.2.10 договора, согласно которому в случае рождения ребенка после "выбора" квартиры Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м на каждого ребенка ("детские метры") по "начальной стоимости" 1 кв.м будущей квартиры. "Начальная стоимость" квадратных метров определена сторонами в протоколе участия, выбора и передачи будущей квартиры и составляет 15900 рублей за 1 кв.м. В добровольном порядке устранить допущенное нарушение обязательств ответчик отказался. В связи с этим Арисова А.Т. просила возложить на некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обязанность пересчитать график платежей на основании пункта 3.2.10 договора N 1660000884 от 28 декабря 2006 года, принимая в расчёт начальную стоимость 1 кв.м в размере 15900 рублей.

Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки участие граждан в выборе "будущей собственной квартиры" осуществляется в соответствии с содержанием республиканских нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учёт по социальной ипотеке. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 188 от 15 апреля 2005 года установлено, что если после принятия на учёт у семьи рождается ребёнок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребёнка (пункт 8). Ответчик свои обязательства по перечислению 200000 рублей выполнил в полном объёме.

Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2006 года Арисова А.Т. заключила договор социальной ипотеки с социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", действующим от имени некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан". После признания истца победителем конкурса и выбора будущей собственной квартиры, между Арисовой А.Т. и социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее" подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры общей площадью 38 кв.м, расположенной по адресу: "адрес". При этом "начальная стоимость" 1 кв.м площади квартиры составила 15900 рублей.

У Арисовой А.Т. 13 ноября 2013 года родился ребёнок, в связи с чем 25 апреля 2014 года Арисовой А.Т. оказана государственная поддержка в сумме 200000 рублей, направляемая на оплату стоимости жилого помещения по договору социальной ипотеки. Указанная сумма перечислена на расчетный счет социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" и зачтена ответчиком в счёт оплаты стоимости квартиры по цене 1 кв.м - 26068 рублей 09 копеек.

Письмом некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" от 24 февраля 2015 года Арисовой А.Т. отказано в перерасчете стоимости одного квадратного метра.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из условий пункта 3.2.10 заключенного сторонами договора социальной ипотеки от 28 декабря 2006 года, предусматривающего, что поступившие в виде меры государственной поддержки в связи с рождением ребёнка денежные средства направляются на оплату стоимости квартиры исходя из согласованной сторонами "начальной цены" квадратного метра. При этом суд указал на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.

Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку фактически не опровергают выводы суда по существу спора. Истец, в своём исковом заявлении не оспаривала размер суммы оказанной ей государственной поддержки. Постановляя обжалуемое решение, суд также не изменил размер оказанной истцу государственной поддержки, указав на необходимость пересчёта графика платежей с учётом направления поступивших на счёт истца денежных средств на оплату стоимости квартиры в соответствии с пунктом 3.2.10 заключенного сторонами договора социальной ипотеки, то есть по согласованной сторонами в протоколе участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина "начальной стоимости" квадратного метра.

Согласно пункту 3.2.10 договора социальной ипотеки N 1660000884 от 28 декабря 2006 года в случае рождения ребенка после "выбора" Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м., на каждого ребенка, ("детские метры") по "начальной стоимости 1 кв.м." будущей квартиры.

Согласно пункт 2.11 указанного договора "начальная стоимость 1 кв.м." - стоимость квадратного метра "будущей собственной квартиры" Гражданина, объявленная Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан на "дату объявления".

В силу пункта 4.2 протокола участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина к договору социальной ипотеки N 1660000884 от 28 декабря 2006 года стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 15900 рублей.

Таким образом, перечисленные истцу, в рамках государственной поддержки за рождение ребёнка, денежные средства в размере 200000 рублей подлежат направлению на оплату стоимости жилого помещения исходя из стоимости 1 кв.м в размере 15900 рублей.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено.

Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи