Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 июня 2015 г. по делу N 33-8217/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Калимуллина Р.Я., Габидуллиной А.Г.,

при секретаре судебного заседания Гусамовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Зариповой А.И. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Зариповой А.И. к Бекмаметовой Н.Г., Мухаметзяновой А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и иска Зариповой А.И. к Исполнительному комитету МО г. "Набережные Челны" об обязании заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации - отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Зариповой А.И., поддержавшей жалобу, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зарипова А.И. обратилась в суд с иском к Бекмаметовой Н.Г., Мухаметзяновой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и к Исполнительному комитету МО г. "Набережные Челны" об обязании заключить с ней договор на передачу жилого помещения - квартиры "адрес" в собственность в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что в данном общежитии она проживает согласно договору на предоставление места в общежитии от 13 декабря 2012 года. В указанном жилом помещении помимо истца зарегистрированы Бекмаметова Н.Г. и Мухаметзянова А.А., которые в комнату не вселялись, никогда не проживали. На письменное обращение к ответчику о приватизации комнаты истцом получен отказ.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе Зарипова А.И. просит отменить решение, ссылаясь на то, что ответчики Бекмаметова Н.Г. и Мухаметзянова А.А. в жилое помещение никогда не вселялись, их вещей в квартире не имеется, их место жительства неизвестно, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, добровольно в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, попыток во вселению не предпринимали, препятствия им не чинились.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2 указанного Закона).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенные для использования в качестве места непосредственно проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела следует, что Зарипова А.И. является нанимателем "койко-место" в комнате "адрес", нанимателями "койко-мест" в этой комнате также являются Бекмаметова Н.Г. и Мухаметзянова А.А.

Из толкования норм Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Кроме того, по смыслу жилищного законодательства граждане, вселенные в общежитие на койкоместо и не являющиеся членами одной семьи, право на приватизацию изолированной комнаты, в которой находятся соответствующие койкоместа, не приобретают, поскольку договор социального найма соответствующей комнаты с указанными лицами в силу требований ст. ст. 62 и 69 ЖК РФ заключен быть не может, следовательно, и право на приватизацию соответствующего жилого помещения, которое производно от права на заключение договора социального найма, у указанных лиц не возникает.

С учетом изложенного, поскольку вся спорная комната в пользование истцу никогда не предоставлялась, Зарипова А.И., занимающая койко-место право на приватизацию изолированной комнаты, в которой находится соответствующее койко-место не приобрела, койко-место не является изолированным и не относится к жилым помещениям, подлежащим приватизации, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

При этом требование истца о признании Бекмаметовой Н.Г. и Мухаметзяновой А.А. утратившими право пользования жилым помещением ввиду ненадлежащего исполнения ими обязанностей по уплате жилищно-коммунальных платежей и длительного не проживания по месту регистрации обоснованно отклонены судом, поскольку в соответствии с Жилищным кодеком Российской Федерации правом требования в судебном порядке расторжения договора социального найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев обладает только наймодатель (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Правом требования в судебном порядке признания нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма, обладают только заинтересованные лица: наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя. В данном случае наймодатель жилья соответствующие требования к нанимателям Бекмаметовой Н.Г. и Мухаметзяновой А.А. не предъявлял, а сама Зарипова А.И. членом семьи данных нанимателей не является.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Зариповой А.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: