Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 июня 2015 г. по делу N 33-8360/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной,

судей С.М. Тютчева, Р.Р. Хасаншина,

при секретаре Д.Р. Гизетдиновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе Р.М. Шамсина на решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от 1 апреля 2015 года, которым постановлено:

взыскать с Шамсина Р.М. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате по договору аренды N 86 от 17 ноября 2008 года в размере 115 112 рублей 70 копеек.

Взыскать с Шамсина Р.М. в доход бюджета Сармановского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 4 897 рублей 74 копеек.

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан к Шамсину Р.М. о расторжении договора аренды N 86 от 17 ноября 2008 года производством прекратить в связи с отказом истца от иска и отказ принят судом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Р.М. Шамсина об отмене решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

палата имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к Р.М. Шамсину о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 160670 рублей 38 копеек. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между сторонами на основании распоряжения от 25 мая 2008 года N 216 заключен договор аренды земельного участка N 86 от 17 ноября 2008 года, площадью 545 кв.м. с кадастровым номером ... , по адресу: "адрес". Срок аренды по договору составляет 49 лет с 17 ноября 2008 года по 17 ноября 2057 года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 6 898 рублей 30 копеек, однако задолженность ответчика по состоянию на 1 декабря 2014 года составила 106 670 рублей 38 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Г.Г. Альмухаметова от требований в части расторжения договора аренды отказалась, в остальной части иск поддержала и просила удовлетворить.

Р.М. Шамсин иск признал на сумму задолженности арендной платы в размере 115 112 рублей 70 копеек.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Р.М. Шамсиным ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. При этом указывается на то, что в июле 2011 года он продал нежилое помещение, расположенное на арендуемом земельном участке Л.Р. Халикову, который отказался переоформить на себя договор аренды спорного земельного участка. В связи с чем, считает, что арендная плата за период с 17 ноября 2008 года по 30 июля 2011 года подлежит взысканию с него, а начиная с 1 августа 2011 года - с Л.Р. Халикова.

Председатель палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан - М.М. Шаехов в суд апелляционной инстанции не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Р.М. Шамсин в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев данное дело в переделах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 17 ноября 2008 года с Р.М. Шамсиным заключен договор аренды земельного участка N 86, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 545 кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес", для общественно-деловых целей.

Истец передал Р.М. Шамсину указанный земельный участок с кадастровым номером ... , что подтверждено актом приема-передачи (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 2.1 заключенного сторонами договора аренды земельного участка величина арендной платы за один год пользования земельным участком составляет 6898 рублей 30 копеек, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 574 рубля 85 копеек и вносится ежемесячно.

В пункте 2.2 договора аренды стороны согласовали условие о том, что в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы.

Судом установлено, что Р.М. Шамсин нарушил условия вышеуказанного договора аренды земельного участка и свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнил.

Письмом от 23 октября 2014 года арендодатель предупредил арендатора о необходимости погашения задолженности по договору аренды в размере 102449,25 рублей.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

В судебном заседании ответчик размер арендной платы не оспаривал, иск признал.

Поскольку задолженность по арендной плате за земельный участок Р.М. Шамсиным не погашена, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан таковую в размере 115 112 рублей 70 копеек.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствуют обстоятельствам дела и вышеуказанным положениям закона.

Довод апелляционной жалобы Р.М. Шамсина об отсутствии у него обязанности уплачивать арендную плату с июля 2011 года ввиду того, что права на недвижимое имущество переданы им другому лицу, является несостоятельным, поскольку договор аренды земельного участка сторонами не был расторгнут. Кроме того, с Л.Р. Халиковым договор аренды земельного участка не заключался, обязательств по внесению арендной платы на него не возлагалось.

При таких данных, суд первой инстанции правильно взыскал с Р.М. Шамсина в пользу палаты имущественных и земельных отношений Сармановского муниципального района Республики Татарстан в счет задолженности арендной платы 115112 рублей 70 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.

Выводы суда сделаны с учетом всех обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, нарушений норм процессуального законодательства не допущено, в связи с чем, основания для отмены решения суда по данному делу отсутствуют.

Апелляционная жалоба Р.М. Шамсина удовлетворению не подлежит.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьями 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от 1 апреля 2015 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.М. Шамсина, без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи