Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 июня 2015 г. по делу N 33-3168/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Судак О.Н.,

судей Ившиной Т.В, Федотовой Е.В.,

при секретаре Лобановой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Воробьевой Ю. Ю. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 25 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску администрации города Оренбурга к Воробьевой Ю. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Судак О.Н., объяснения представителя Воробьевой Ю.Ю. - Завалишина Ю.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд к Воробьевой Ю.Ю. с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** руб., в том числе *** руб. - задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата), *** руб. - пени за просрочку платежа за период с (дата) по (дата).

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией г. Оренбурга и Воробьевой Ю.Ю. был заключен договор аренды земельного участка N от (дата), согласно которому Воробьева Ю.Ю. приняла в аренду земельный участок площадью *** кв.м., расположенный в (адрес), с кадастровым номером N, местоположение: земельный участок находится примерно в *** метрах по направлению на юго-запад от ориентира 5-ти этажный дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).Срок аренды земельного участка установлен до (дата).

Постановлением администрации (адрес) от (дата) N-п вышеуказанный земельный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс N, разрешенное использование: земельные участки предназначены для производственных, административных зданий, гаража, бокса; и земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., на земельном участке расположено здание автосервиса, в связи с чем, (дата) между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от (дата), которым также согласован размер арендной платы на 2010 год.

На основании договора купли-продажи от (дата) N ответчик выкупила земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м ... На основании договора купли-продажи от (дата) N ответчик выкупила земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м.

Вместе с тем, за период с (дата) по (дата) (даты регистрации права собственности) Воробьева Ю.Ю. не производила внесение арендной платы за земельный участок с кадастровым номером N, площадью ***.м.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 февраля 2015 года исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворены. Суд взыскал с Воробьевой Ю.Ю. в пользу администрации города Оренбурга задолженность по арендной плате в сумме *** руб., в том числе: *** руб. - задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) (до даты регистрации права собственности на земельный участок), *** руб. - пени за просрочку платежа за период с (дата) по (дата).

Этим же решением, суд взыскал с Воробьевой Ю.Ю. в местный бюджет государственную пошлину в размере *** руб.

В апелляционной жалобе Воробьева Ю.Ю. просит об отмене указанного решения суда, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

В суд апелляционной инстанции представитель администрации г.Оренбурга не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, об отложении и переносе слушания по апелляционной жалобе не ходатайствовал. С учетом изложенного, судебная коллегия определила рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившегося лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, (дата) между администрацией г. Оренбурга в лице Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга и Воробьевой Ю.Ю. был заключен договор аренды земельного участка N.

Судом установлено, что (дата), в связи принятием Постановления администрации г. Оренбурга от (дата) N вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м. был разделен на два земельных участка, между администрацией города Оренбурга и Воробьевой Ю.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N, которым п. 1.1. договора аренды был изложен в следующей редакции: арендодатель - сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., местоположение (адрес), на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс N, разрешенное использование: земельные участки предназначены для производственных и административных зданий, для размещения административного здания, гаражного бокса, категория земель: земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., местоположение (адрес), на земельном участке расположено здание автосервиса, разрешенное использование: земельные участки предназначены для объектов бытового обслуживания, для размещения автосервиса, категория земель: земли населенных пунктов.

Кроме того, внесены изменения в п. 2.1. договора аренды был изложен в редакции, согласно которой размер арендной платы устанавливается на текущий год в размере согласно расчету арендной платы, прилагаемому к настоящему договору (приложение N2). В дальнейшем размер арендной платы может изменяться ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлении Правительства Оренбургской области. Также размер арендной платы может изменяться с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов РФ, Оренбургской области, Оренбургского Городского Совета, администрации города Оренбурга, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего договора, начиная с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы, уведомления арендодателя, которое может быть сделано через средства массовой информации неопределенному кругу ли и является обязательным для арендатора. Перерасчет арендной платы арендатор осуществляет самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору. По письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи N от (дата) Воробьев Ю.Ю. выкупила земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение (адрес), на земельном участке расположено административно-бытовое здание, гаражный бокс, а на основании договора купли-продажи N от (дата) Воробьева Ю.Ю. выкупила земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение (адрес), на земельном участке расположено здание автосервиса.

Данные обстоятельства установлены на основании имеющихся материалов дела и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку своих обязательств по внесению арендной платы ответчик не исполнила, ввиду чего требования истца о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка N от (дата) за период с (дата) по (дата) (до даты регистрации права собственности на земельный участок) суд удовлетворил обоснованно.

Судебной коллегией не принимается довод жалобы о том, что суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования истца, необоснованно руководствовался ставкой арендной платы, установленной пп. 5.9 Приложения 6 к Постановлению Правительства Оренбургской области от 16 октября 2009 года N 537 - п "Об утверждении ставок арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области", которая не подлежала применению.

Действительно, постановление Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 N 537-п, касающееся установления значения ставок арендной платы было признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 31 августа 2012 года по делу N А 47-8602/2012 не подлежащим применению в части, в том числе подп. 5.9 Приложения N 6, устанавливавшим ставку арендной платы 3,5 % за земельные участки, предназначенные для размещения автоматических моек, станций технического обслуживания.

Между тем, отсутствие соответствующего нормативного акта в течение части указанного периода не освобождало лицо, фактически пользующееся земельным участком, от внесения платы за такое пользование.

Постановлением от 06.11.2012 N 959-п Правительство Оренбургской области внесло изменения в постановление N 537-п, был исключен п. 5.9, но был включен аналогичный п. 5.23, с той же ставкой 3,5 % для участков, предназначенных для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

Таким образом, при расчёте арендной платы истец руководствовался действующей редакцией данного Постановления с внесёнными в него изменениями на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 31 августа 2012 года.

При этом, поскольку методика расчета размера арендной платы за землю, установленная в нормативном правовом акте, была включена в сам договор аренды, она становится условием договора, подлежащим применению и в случае признания указанного нормативного акта недействующим.

С учётом вышеизложенного довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно применил ставку арендной платы, установленную в размере 3,5%, не может являться основанием к отмене решения суда.

Что касается доводов ответчика и его представителя о том, что при расчете задолженности подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Арбитражного суда Оренбургской области от (дата) в размере *** руб., то суд верно признал эти доводы несостоятельными, указав, что установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть направлено лишь на будущее время.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку правовые последствия, связанные с установлением кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, возникают лишь с момента вступления решения суда, установившего такую стоимость, в законную силу и последующего внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования по существу, суд не учел, что платежным поручением N от (дата) ответчиком было оплачено *** руб., в связи с чем, решение суда в части взысканной суммы задолженности по арендной плате подлежит изменению, к взысканию подлежит сумма задолженности в размере *** руб.

Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 25 февраля 2015 года изменить в части размера взысканной задолженности по арендной плате, и государственной пошлины.

Взыскать с Воробьевой Ю. Ю. в пользу администрации города Оренбург задолженность по арендной плате в сумме *** руб..

Взыскать с Воробьевой Ю. Ю. в доход местного бюджета города Оренбург государственную пошлину в размере *** руб..

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: