Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-1882/2015

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.Н.,

судей коллегии Ахметзяновой Л.Р., Максименко И.В.,

при секретаре Ишметовой Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Ипотечное агентство Югры" к (ФИО)1 о досрочном взыскании задолженности по договору жилищного займа, процентов, неустойки, судебных расходов путем обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены,

по апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Сургутского городского суда от (дата), которым удовлетворены исковые требования ОАО "Ипотечное агентство Югры" к (ФИО)1 о досрочном взыскании задолженности по договору жилищного займа, процентов, неустойки, судебных расходов путем обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены.

Суд взыскал с (ФИО)1 в пользу ОАО "Ипотечное агентство Югры" в счет досрочного возмещения сумму задолженности по кредитному договору "данные изъяты" рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" копеек путем обращения взыскания на принадлежащее на праве собственности (ФИО)1, в том числе, как законному представителю, заложенное имущество на предмет ипотеки - 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью "данные изъяты": (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), (адрес), (адрес), кадастровый (или условный) номер (номер)

Суд определил способ реализации 2-комнатной квартиры по вышеуказанному адресу - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере "данные изъяты" рублей; установил к уплате после реализации имущества (ФИО)1, в том числе, как законного представителя, с публичных торгов 2-комнатной квартиры по вышеуказанному адресу ОАО "Ипотечное агентство Югры" следующие суммы:

сумму задолженности по кредитному договору "данные изъяты" рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме "данные изъяты" копеек.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.Н., объяснение представителя ответчика (ФИО)5, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Ипотечное агентство Югры" обратилось в суд с иском к (ФИО)1 о досрочном взыскании задолженности по договору жилищного займа, процентов, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество: (адрес) (адрес), с установлением начальной продажной цены в размере "данные изъяты" рублей.

В обоснование требований истец сослался на то, что между АНО "Ипотечное агентство ХМАО - Югры" и (ФИО)1 заключен договор льготного жилищного займа от (дата) N ПА01/120-2008 на предоставление кредита в сумме "данные изъяты" рублей на срок до (дата) для приобретения 2-х комнатной квартиры по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

Согласно договору заемщик обязался возвращать сумму займа ежемесячно равными платежами согласно графику погашения кредита и проценты в размере 5% годовых за пользование займом.

Договором предусмотрена также уплата неустойки при нарушении сроков возврата займа (части займа) в размере 0,5% от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки, но не менее "данные изъяты" за весь период просрочки, а также неустойки за просрочку возврата процентов за пользование займом.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом приобретенного жилого помещения.

(дата) между АНО "Ипотечное агентство ХМАО - Югры" и ОАО "Ипотечное агентство Югры" заключен договор уступки права (требования) по договору льготного жилищного найма, заключенного с (ФИО)1

С (дата) ответчик не исполняет обязательства по договору в части уплаты сумм основного долга, процентов, в связи с чем, на (дата) образовалась задолженность в сумме "данные изъяты"

В судебном заседании представитель истца (ФИО)6 иск поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 ставит вопрос об изменении заочного решения суда, уменьшении взысканной задолженности по договору льготного жилищного займа на "данные изъяты", поскольку при вынесении заочного решения судом не было учтено то, что до даты судебного заседания в пользу ОАО "Ипотечное агентство Югры" в погашение кредита (дата) ответчиком внесено "данные изъяты" рублей.

Ответчик извещена о времени и дате рассмотрения дела телефонограммой, в суд на рассмотрение дела не явилась, о причинах неявки не уведомила. Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с частью первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что (дата) между АНО "Ипотечное агентство Ханты- (адрес) - Югры" и (ФИО)1 заключен договор льготного жилищного займа, по которому займодавец (агентство) предоставил заемщику ( (ФИО)1) льготный жилищный заем в сумме "данные изъяты" рублей для оплаты стоимости (адрес) (адрес) (адрес).

Возврат займа и процентов определен ежемесячно согласно графику (приложение к договору займа).

(дата) (ФИО)1 приобретено указанное выше жилое помещение, в том числе, за счет заемных средств.

Договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что в соответствии со статьей 77 Федерального закона от (дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира считается находящейся в залоге у АНО "Ипотечное агентство Югры" в обеспечение обязательств, принятых по договору займа.

Указанные обеспечительные меры предусмотрены и п. 2.2.1 договора льготного жилищного займа.

Залоговая стоимость квартиры определена в "данные изъяты" рублей.

Судом также установлено, что с (дата) ответчик не исполняет свои обязательства по договору в части уплаты суммы основного долга и процентов за пользование заемными средствами, что в силу п.2 ст. 811 ГК РФ пункта 3.1. договора льготного жилищного займа предоставило займодавцу право обращения в суд с иском о досрочном взыскании суммы займа.

Задолженность по договору займа определена истцом по состоянию на (дата) года, не оспорена ответчиком.

Копии квитанций о зачислении на счет ОАО "Ипотечное агентство Югры" денежных средств на общую сумму "данные изъяты" рублей не могут быть приняты судом апелляционной инстанции как доказательства по делу, поскольку копии не заверены надлежащим образом. Кроме того, ответчик не предоставила суду доказательств невозможности предоставления квитанций суду первой инстанции.

Вопрос о зачете уплаченных ответчиком в октябре 2014 года сумм по договору займа может быть разрешен в стадии исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Сургутского городского суда от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 - без удовлетворения.

Председательствующий Александрова Н.Н.

Судьи коллегии Ахметзянова Л.Р.

Максименко И.В.