Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 мая 2015 г. по делу N 33-12210/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Мариуца О.Г.,

Судей Ивановой Т.И., Наумова А. А.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Свириденко З. С. на решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску Богачева В. Б. к Свириденко З. С. о взыскании задолженности по договору,

заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения представителя Свириденко З.С.- Шлекова В.А., представителя Богачева В.Б.- Крылышкиной В. Г.,

УСТАНОВИЛА

:

Богачев В.Б. обратился в суд с иском к Свириденко З.С. о взыскании задолженности по Договору.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд взыскать со Свириденко З.С. в его пользу сумму в размере "данные изъяты", а также судебные издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно: "данные изъяты". в счет оплаты услуг представителей.

В обоснование заявленных требований истец Богачев В.Б. ссылался на то, что между ним и Свириденко З.С. "данные изъяты" был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с п.1 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 836 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301018:161, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,20 кв.м., в том числе жилой площадью 36,30 кв.м, инв. N 2878, лит. А-а, находящиеся по адресу: "данные изъяты". В соответствии с п.4 договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за "данные изъяты" руб., а вышеуказанный жилой дом за "данные изъяты". Таким образом, общая сумма сделки составила "данные изъяты" В соответствии с п.5 договора расчет между сторонами производится в два этапа: 1. денежная сумма в размере "данные изъяты" передается покупателем продавцу при подписании настоящего договора; денежная сумма в размере "данные изъяты" выплачивается покупателем продавцу в течении 3-хмесяцев после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом на имя покупателя. В соответствии с условиями договора продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по передаче покупателю в собственности вышеуказанного земельного участка и дома. В настоящее время, право собственности на указанный земельный участок и дом зарегистрировано "данные изъяты" в установленном законном порядке, за покупателем, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП. В нарушение требований п.5 договора покупатель свои обязанности по оплаты в полном объеме не выполнил. В день заключения договора купли-продажи ему ответчиком были переданы денежные средства в размере "данные изъяты" рублей. В последствии к "данные изъяты" ответчица передала истцу в общей сумме еще два миллиона рублей, о чем он составил расписку, что получил от Свириденко З.С. общую сумму в размере "данные изъяты" рублей. "данные изъяты" Свириденко З.С. написала истцу расписку на оставшуюся сумму долга в размере "данные изъяты" что по договоренности сторон составляло "данные изъяты" рублей. Расписка была составлена в Евро по курсу к рублю по состоянию на декабрь 2013 года, в связи с тем, что он истец уезжал за пределы Российской Федерации. После "данные изъяты" Свириденко З.С. передала истцу, в счет оставшейся суммы долга денежные средства в размере 3 000 Евро. По состоянию на "данные изъяты" сумма долга Свириденко З.С. составляет "данные изъяты", что в перерасчете в рублевом эквиваленте на "данные изъяты" составляет 47 000 х 64,4425=3 028 797,50 руб.

Ответчица Свириденко З.С. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам отзыва на исковое заявление.

Представитель ответчицы Свириденко З.С. по доверенности Шлёнов В.А. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, по доводам отзыва на исковое заявление.

Решением Ногинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с постановленным судом решением, Свириденко З.С. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого

недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ tпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, ... , а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, "данные изъяты" между продавцом Богачевым В.Б. и покупателем Свириденко З.С. был заключен Договор купли - продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с п. 1 указанного Договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 836 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301018:161, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,20 кв.м., в том числе жилой площадью 36,30 кв.м. инв N 2878. лит. А-а, находящиеся по адресу: "данные изъяты", ул. 28 июня, "данные изъяты".

В соответствии с п. 4 Договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за "данные изъяты"

Таким образом, общая сумма сделки составила "данные изъяты"

В соответствии с п. 5 Договора расчет между сторонами должен быть произведен в два этапа: денежная сумма в размере "данные изъяты" передается покупателем продавцу при подписании настоящего договора; денежная сумма в размере "данные изъяты" выплачивается покупателем продавцу в течение 3 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом на имя покупателя.

В день заключения договора купли-продажи ответчицей Свириденко З.С. истицу были переданы денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

На основании заключенного между сторонами Договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от "данные изъяты" года, на имя Свириденко З.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от "данные изъяты" N 50-50-16/059/2013-387.

В последствии к "данные изъяты" ответчица Свириденко З.С. передала Богачеву В.Б. в общей сумме еще два миллиона рублей, что не оспаривалось Богачевым В.Б., и о чем им составлена расписка, что получил от Свириденко З.С. общую сумму в размере "данные изъяты"

07.12.2013 года Свириденко З.С. написала истцу Богачеву В.Б. расписку на оставшуюся сумму долга, в счет оплаты и погашения покупки спорного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" что по договоренности сторон составляло "данные изъяты" рублей. Расписка составлена в Евро по курсу к рублю по состоянию на декабрь 2013 года.

17.04.2014 года Свириденко З.С. передала истцу, в счет оставшейся суммы долга денежные средства в размере 3 000 Евро.

Разрешая заявленный спор, суд пришел к обоснованному выводу, что обязательства Свириденко З.С. по оплате приобретенного объекта недвижимого имущества по договору купли- продажи от "данные изъяты" исполнены частично, а потому со Свириденко З.С. в пользу Богачева В.Б. надлежит взыскать оставшиеся денежные средства по Договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от 30.08.2013г.

Довод о том, что стоимость имущества, приобретенного по договору, полностью выплачена, достоверными и объктивными доказательствами, отвечающими принципам относимости и допустимости, установленными ст., ст. 59, 60 ГПК РФ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтвержден, а также опровергается распиской от 07.12.2013г., выданной истцом в подтверждение имеющейся задолженности.

Отсутствует подтверждение и наличия взаиморасчетов между сторонами по иным обязательствам, существующим на тот период.

Ссылка на то, что на момент составления расписки Свириденко З. С. находилась в сложном психологическом состоянии, правового значения для разрешения спора не имеет, т. к. ее действительность не оспаривается.

Однако судебная коллегия не соглашается с размером взыскиваемых денежных средств.

В силу ч. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сума определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

"данные изъяты" ответчик выдала истцу расписку с обязательством выплатить Богаеву В. М. 50000 евро. Из буквального ее толкования следует, что данная денежная сумма должна быть выплачена в счет оплаты и

погашения покупки дома, находящегося по адресу: "данные изъяты", ул. 28 июня, "данные изъяты".

Судом установлено и документально подтверждено, что на день написания расписки Свириденко З. С. были выплачены по договору купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома денежные средства в размере 5 000 000 рублей. Учитывая, что цена договора купли-продажи является существенным его условием, и по заключенному между сторонами договору составила 7000 000 рублей, то остались невыплаченными в счет погашения покупной цены на день составления расписки 2000 000 рублей. Определяя оставшуюся сумму долга по сделке купли - продажи объектов недвижимости стороны пришли к соглашению, что эта сумма составляет 50000 евро по курсу на день подписания обязательства.

Иное означало бы получение истцом неосновательного обогащения за счет ответчика.

"данные изъяты" Свириденко З. С. в погашение задолженности по оплате договора купли-продажи дома переданы Богачеву В. Б. 3000 евро, что не оспаривалось сторонами и подтверждено распиской, выданной Богачевым В. Б. в получении денежных средств (л. д. 38).

По курсу, установленному ЦБ РФ на день платежа "данные изъяты"

Таким образом, остаток неоплаченной покупки составил "данные изъяты"

Поскольку судом правильно установлены фактические обстоятельства дела на основании имеющихся в материалах дела доказательств, но неверно определена сумма взыскания, решение суда подлежит изменению в части размера удовлетворенных требований.

На основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного выше судебная коллегия приходит к выводу, что со Свириденко З. С. в пользу Богачева В. Б. в счет задолженности по договору купли - продажи от "данные изъяты" подлежит взысканию сумма в размере 1852328 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку изменен размер удовлетворенных требований, подлежит изменению и размер взысканных расходов по оплате государственной пошлины, который составит пропорционально удовлетворенным требованиям 20458 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" изменить в части размера взыскания со Свириденко З. С. в пользу Богачева В. Б. в счет погашения задолженности по договору и размера расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать со Свириденко З. С. в пользу Богачева В. Б. задолженность по договору купли - продажи от "данные изъяты" в размере "данные изъяты"

Взыскать со Свириденко З. С. в пользу Богачева В. Б. в счет оплаты государственной пошлины сумму в размере "данные изъяты"

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Свириденко З. С. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи