Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 июня 2015 г. по делу N 33-13413/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Панцевич И.А.,

при секретаре Бадреевой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 июня 2015 года апелляционную жалобу Пульневой Людмилы Владимировны, Пульнева Евгения Викторовича, Черкашиной Оксаны Викторовны, Черкашина Сергея Ивановича

на решение Подольского городского суда Московской области от 26 марта 2015 года по делу по иску Пульневой Людмилы Владимировны, Пульнева Евгения Викторовича, Черкашиной Оксаны Викторовны, Черкашина Сергея Ивановича к Администрации Подольского муниципального района Московской области, ООО "Комплекс-Сервис", ООО "Опытное хозяйство Подольской машиностроительной станции" об обязании принять решение о признании части здания жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения Пульнева Л.В,, представителя истцов Сырцова А.Т., представителя Администрации Подольского района- Рябич Е.В.

УСТАНОВИЛА:

Пульнева Л.В., Пульнев Е.В., Черкашина О.В., Черкашин С.И. обратились в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района Московской области, ООО "Комплекс-Сервис", ООО "Опытное хозяйство Подольской машиностроительной станции" и, уточнив исковые требования, просили обязать Администрацию Подольского муниципального района Московской области принять решение о признании части здания, общей площадью 97,1 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты", жилым помещением.

Свои требования мотивируют тем, что они зарегистрированы и проживают в жилых помещениях квартир N1 и N2, расположенных в части дома N31 по адресу: "данные изъяты", п. МИС, "данные изъяты". ООО "Комплекс-Сервис" произвел натуральный раздел производственного здания "картонажный цех" и выделил в самостоятельный объект "часть картонажного цеха, назначение: нежилое, площадь 97,1 кв.м., инв. "данные изъяты", адрес объекта: "данные изъяты", Лаговское с/п, пос. МИС, "данные изъяты", кадастровый номер объекта "данные изъяты" и зарегистрировало право собственности на этот объект 09.01.2008 года. Они обращались в Администрацию Подольского района с просьбой согласовать решение об отнесении занимаемых помещений к жилым, вместо картонажного цеха, о статусе дома и капитальном ремонте. Однако, согласованное решение они получить не смогли. Спорная часть здания используется как самостоятельный объект недвижимости для проживания граждан, в связи с чем, она подлежит отнесению к жилому фонду.

Истцы - Черкашин С.И., Пульнев Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Истец - Пульнева J1.B. в судебное заседание явилась, исковые

требования поддержала.

Истец - Черкашина О.В. в судебное заседание явилась, исковые

требования поддержала.

Представитель истцов по доверенности Сырцов С.И. явился, исковые

требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО "Комплес-Сервис" в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик - представитель ООО "Опытное хозяйство Подольской машиностроительной станции" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Решение Подольского городского суда Московской области от 26 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Пульнева Л. В., Пульнев Е. В., Черкашина О.В., Черкашин С. И., с решением не согласились, подали апелляционную жалобу, в которой просят решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2003 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ОАО "Опытное хозяйство Подольский МИС" передало в собственность ООО "Интеко" картонажный цех (старый клуб), расположенный по адресу: "данные изъяты", Сынковский с/о, п. МИС, "данные изъяты".

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 08.08.2003 года, заключенного между ООО "Интеко" и ООО "Комплекс-Сервис", решения учредителя о реальном разделе производственного здания "Картонажный Цех" от 15.12.2006 года, часть картонажного цеха, нежилого, общей площадью 97,1 кв.м., инв. номер "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты", Лаговское с/п, "данные изъяты"-испытательной станции, "данные изъяты", принадлежит ООО "Комплекс Сервис", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты" года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по стоянию на 28.04.2014 года.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.06.2007 года, Постановления Главы Подольского муниципального района N 1126 от 04.06.2007 года, решения учредителя о разделе земельного участка N 6 от 25.09.2007 года, решения учредителя о регистрации земельных участков N 10 от 20.06.2008 года, ООО "Комплекс-сервис" принадлежит земельный участок площадью 253 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", Лаговское с/п, "данные изъяты" машинно-испытательной станции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2008 года.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.06.2007 года, Постановления Главы Подольского муниципального района N 1126 от 04.06.2007 года, ООО "Комплекс-сервис" принадлежит земельный участок площадью 717 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 07 14:0065, расположенный по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты" машинно-испытательной станции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2007 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2004 года в собственность ОАО "Опытное хозяйство Подольский МИС" возвращен картонажный цех (старого клуба), инв. N 5461, расположенный по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты". Государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Квартира N 1 в доме N 31 по "данные изъяты" п. МИС "данные изъяты" на основании решения Подольского городского суда Московской области от 27.05.2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, Черкашиной О.В., Черкашину С.И., несовершеннолетним Черкашину B.C., Черкашину А.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании заочного решения Подольского городского суда Московской области от 24.12.2009 года Пульневу Е.В. на праве собственности принадлежит "данные изъяты" п. МИС "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: "данные изъяты", п. МИС, "данные изъяты" зарегистрированы: Черкашина О.В., Черкашин С.И., несовершеннолетние Черкашин B.C., Черкашин А.С..

По адресу: "данные изъяты", п. МИС, "данные изъяты" зарегистрированы: Пульнева Л.В., Пульнев Е.В..

Согласно акта от 06.02.2008 года, межведомственной комиссией проведено обследование жилого "данные изъяты", квартир N 1,2 по "данные изъяты" п. МИС Лаговского сельского поселения. Согласно заключению: "данные изъяты" жилого "данные изъяты" п. МИС являются ветхими. Балансодержателю данного дома ОАО "ОПХ Подольская МИС" необходимо принять срочные меры по выселению жителей в другое жилое помещение или провести в доме капитальный ремонт с целью обеспечения нормальных условий для проживания.

Согласно заключению территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по "данные изъяты" в г. "данные изъяты", Троицк, Щербинка, Климовск, "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" - отсутствие вентиляции кухонь и санузлов в квартирах "данные изъяты" и "данные изъяты" не отвечает требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям" п. 4.5 и п. 8.1.1.

Ранее истцы обращались в Подольский городской суд с исковыми требованиями о признании части здания жилым, признании права общей долевой собственности на часть здания, признании утратившим право собственности, обязании внести сведения в учетные данные в технический паспорт и кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

Решением Подольского городского суда от 20 августа 2014 года исковые требования отклонены. Указанное решение вступило в законную силу.

Суд руководствуясь ст. ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 16, 23, ч.4 ст. 22, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, п. 47 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что решение вопроса о признании помещения жилым, жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Инициатором перевода нежилого помещения в жилое может быть только собственник помещения, либо лицо им уполномоченное.

В материалах дела не имеется подобных обращений в Администрацию Подольского муниципального района Московской области.

В связи с чем нарушение порядка, установленного законодателем, для перевода здания из категории нежилое в жилое, является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов об обязании Администрацию Подольского муниципального района Московской области принять решение о признании части здания, общей площадью 97,1 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", п. МИС, "данные изъяты", жилым помещением.

Кроме того, в настоящее время собственник здания категорически возражает против перевода части здания в жилое помещение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 26 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи