Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-7103/2015

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу ЗАО "Текстильная фирма " К." на решение Ногинского городского суда М. "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Ласкиной З. Н. к ЗАО "Текстильная фирма " К." о признании незаконным требования о выселении и обязании открыть лицевой счет, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения Ласкиной З.Н. и ее представителя,

УСТАНОВИЛА:

Истец Ласкина З.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "Текстильная фирма " К." о признании незаконными требований о выселении и обязании открыть лицевой счет.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что с февраля 1996 г. она пользуется комнатой "данные изъяты" (ранее N71) в "данные изъяты" М., г. Старая К ... Данная комната была предоставлена ей в феврале 1996 г., в связи с тем, что она с "данные изъяты" работает в государственном предприятии Купавинская тонкосуконная фабрика им. И.Н. Акимова. Фактически с момента заселения между ней и собственником ЗАО "Текстильная фирма " К." существуют отношения, характерные для договора найма жилого помещения: она пользуется жилым помещением, вносит плату за пользование этим жилым помещением по городским тарифам.

С "данные изъяты" она является пенсионером по возрасту, ветераном труда. "данные изъяты" ею был подписан договор с ответчиком на наем спорной комнаты сроком на один год( до января 2015 г.) Других жилых помещений для проживания она не имеет, проживать ей более негде. Она продолжает работать в ЗАО "Текстильная фирма " К.", однако с января 2014 г. по настоящее время от имени конкурсного управляющего предприятия в ее адрес поступают уведомления о выселении из указанной комнаты. Более того, с "данные изъяты" администрацией был закрыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг по данной комнате, что препятствует ей исполнению договора найма комнаты.

Полагает, что действия, совершаемые в отношении нее администрацией ЗАО "Текстильная фирма " К." по выдаче уведомлений о выселении, закрытии лицевого счета незаконны. Истец просила суд признать незаконными требования администрации ЗАО "Текстильная фирма " К." о выселении ее из комнаты "данные изъяты" в "данные изъяты" М., г. Старая К.; обязать администрацию ЗАО "Текстильная фирма " К." открыть лицевой счет на ее имя для оплаты коммунальных услуг на комнату "данные изъяты" в "данные изъяты" по ул. Б. М., г. Старая К..

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, стала дополнительно просить суд признать за ней право пользования комнатой "данные изъяты" в "данные изъяты" общежитии по "данные изъяты" М., г. Старая К. на условиях коммерческого найма до предоставления ей муниципального жилого помещения согласно очереди в Старокупавинской городской администрации. Дополнительно ссылаясь на то, что считает, что ответчик не исполняет договор найма, заключенный с ней еще "данные изъяты" год. Согласно п.6.1 Договора срок его действия до "данные изъяты" или прекращения трудовых отношений. Таким образом, срок действия договора обусловлен прекращением трудовых отношений. Поскольку она по настоящее время продолжает работать в ЗАО "Текстильная фирма " К.", следовательно, договор найма жилого помещения действует по настоящее время. В соответствии с правилами ст. 684 ГК РФ считает, что по настоящее время действует договор найма жилого помещения, срок его окончания датирован "данные изъяты", либо окончанием работы на предприятии. Основания для договорных отношений не отпали они сохраняются по настоящее время. Также Согласно ст. 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации она не может быть выселена из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Ласкина З.Н. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ЗАО "Текстильная фирма " К." в судебном заседании исковые требования не признал.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что 15.11.1993г. по договору купли-продажи N316/ВО здание общежития "данные изъяты" по "данные изъяты" М. в г. Старая К. "данные изъяты" М. "данные изъяты" перешло в собственность ЗАО / "Текстильная фирма " К." (л.д.41-54).

Ласкина З.Н. с февраля 1996г. по настоящее время проживает в комнате "данные изъяты" общежития N3, расположенного по адресу: М. "данные изъяты", г. Старая К., "данные изъяты" М ... Указанное жилое помещение ей было предоставлено в связи с работой в ЗАО "Текстильная фирма " К.", где она работает по настоящее время.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что с уетом п.2 ч.2 ст. 103 ЖК РФ, ст. 105 ЖК РФ, принимая во внимание, что истец Ласкина З.Н. является пенсионером по возрасту, состоит на учете в администрации муниципального образования "Город Старая К. М. "данные изъяты"" в качестве нуждающихся в жилых помещениях, продолжает работать в ЗАО "Текстильная фирма " К.", требования ответчика о выселении истца является незаконным.

Так же незаконным является закрытие лицевого счета истца с "данные изъяты" г.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда М. "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Текстильная фирма " К." - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи